房屋租賃市場發(fā)展環(huán)境分析 房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模及投資潛力

• 吳亞楠 2023年2月17日 來源： 739 44
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我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預(yù)測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計提升至 72.1%，中長期而言，我國家庭小型化與流動人口規(guī)模增長將會持續(xù)，并與城鎮(zhèn) 化進程共同支撐租賃住宅總需求。

目前我國房屋租賃市場發(fā)展環(huán)境怎樣？深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。對于新市民、青年人群，報告顯示，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對較高，有33.8%，85后、95后占比均在20%左右。

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán)，將其進行裝修后轉(zhuǎn)租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

房屋租賃市場發(fā)展環(huán)境分析

根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預(yù)測，未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預(yù)計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)模可達3.86萬億元。

到2030年，中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國人調(diào)局統(tǒng)計，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

近年來，我國流動人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。

隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長至2.3億人左右，同比增長4.5%。

房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。

房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模

2020年中國房屋租賃市場供給規(guī)模達到了1.22萬億元，2022年達到了1.97萬億元，因為疫情的恢復(fù)，整體的供給依舊慢慢趨于增長狀態(tài)。2020年中國房屋租賃市場規(guī)模達到了1.33萬億元，2022年達到了1.99萬億元。

房屋租賃行業(yè)市場投資潛力分析

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預(yù)測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計提升至 72.1%，中長期而言，我國家庭小型化與流動人口規(guī)模增長將會持續(xù)，并與城鎮(zhèn) 化進程共同支撐租賃住宅總需求。

房屋租賃行業(yè)報告對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房屋租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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  2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告

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