2023民宿市場地域需求規(guī)模分析 國內民宿市場情況與未來發(fā)展方向

• 黃江 2023年3月8日 來源：新浪 630 36
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途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2023年1月1日至2月20日，三亞民宿繼續(xù)火熱，訂單量同比增長15%;平均間夜價格上升20%。

民宿行業(yè)迎來開業(yè)潮。去年10月、11月期間，一些民宿主為了轉手民宿甚至放棄轉讓費，只需新接手的業(yè)主接著交房租就可以。而現(xiàn)在，房東社區(qū)里大家的話題已經(jīng)從轉讓民宿到詢問哪里有房可以租。

2023民宿市場地域需求規(guī)模分析

從美團平臺的訂單量上來看，重慶、成都、長沙、西安、廣州等地的需求規(guī)模更大，民宿預訂熱度最高;從市場增速上，西雙版納、大理、潮州、麗江、延邊等旅游城市的訂單同比增速均在200%以上。2023年以來，主動聯(lián)系美團上線民宿的房東數(shù)量同比增長85%，“00后”房東數(shù)量同比增長超過40%。

途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2023年1月1日至2月20日，三亞民宿繼續(xù)火熱，訂單量同比增長15%;平均間夜價格上升20%。

2月份，木鳥民宿平臺民宿訂單達到2022年2月的3.43倍，達到2019年2月的3.61倍;近一周(2.22-2.28)新增房源量較春節(jié)前一周翻倍。

美團民宿業(yè)務部總經(jīng)理楊威對界面新聞表示，在美團民宿上，海南、云南、西安這些區(qū)域在春節(jié)周期中都迎來了預訂高峰，春節(jié)后全國各地民宿預訂熱度也都相繼升高。最近因為一些例如公務員考試的社會性活動，很多大學生也集中選擇訂民宿備考。

春節(jié)后也已有大量民宿主聯(lián)系美團上線民宿，新上線房源從絕對值增長來說東部沿海地區(qū)會更多，而從增長率而言，西部鄉(xiāng)村則更高。除了一些新業(yè)主的加入，許多老業(yè)主也在拓展房間規(guī)模、更換主題，疫情期間歇業(yè)的民宿也已陸續(xù)恢復。

國內民宿市場情況與未來發(fā)展方向

三年疫情下來，民宿市場經(jīng)歷了一波大浪淘沙。鄉(xiāng)村民宿由于房租占整體的運營成本比例較低，倒閉率也較低。而城市民宿則相反，整體經(jīng)歷了2020年4月，2021年2月和2022年5月三波倒閉的小高峰。

在這三個節(jié)點上，有很多的民宿主堅持不住開始出售，甚至有賣不出去的，就把房間里面的設備拆散，賣電視機、床墊等。

但是最近一段時間，尤其是從12月底以來，民宿轉讓市場變?yōu)楣┬∮谇?，甚至出現(xiàn)了溢價收購的情況。綜合來看，在疫情低點的時候，民宿出售折扣可以打到七折，但現(xiàn)在出售價格比正常價格會有10%到15%的上浮。

湖州市德清縣，是鄉(xiāng)村民宿的重要發(fā)源地，也是中國民宿發(fā)展的樣板地、標桿地。日前，全國鄉(xiāng)村民宿服務認證工作現(xiàn)場推進會在德清舉行。會上發(fā)布了全國首部民宿服務認證標準《鄉(xiāng)村民宿服務認證要求》。

作為全國唯一的民宿服務認證試點省份，浙江省把推動民宿服務認證工作列入全省開展綠色認證(“雙碳”認證)集成改革和支持山區(qū)海島縣高質量發(fā)展的重要舉措之一，并確定了德清、松陽、開化、溫嶺、嵊泗等縣(市)先行先試。

會上，民宿服務認證國際聯(lián)盟正式揭牌，并與攜程、美團、飛豬等平臺簽署合作協(xié)議，公布了民宿服務認證標識，頒發(fā)全國首批鄉(xiāng)村民宿服務認證證書，“秋田布谷”等46家德清民宿率先獲證。

我國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展新業(yè)態(tài)

近年來，我國民宿業(yè)高速發(fā)展，已成為促進鄉(xiāng)村振興、百姓致富的重要動力。據(jù)統(tǒng)計，2022年全國在線民宿交易規(guī)模超200億元。作為民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先行省份，浙江省擁有民宿2.5萬余家，數(shù)量占全國第一，年營收近100億元。

特別是湖州市德清縣，近年來始終堅持“綠水青山就是金山銀山”的理念，大力發(fā)展以“洋家樂”為代表的鄉(xiāng)村民宿新業(yè)態(tài)，走出了一條獨具特色的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展之路。目前，德清共有各類民宿近900家，床位超1萬張，從業(yè)人員6000余人，年營業(yè)額突破30億元，被譽為“中國民宿經(jīng)濟第一縣”。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

同時，民宿行業(yè)也出現(xiàn)如開辦的盲目化、競爭的同質化、服務的低端化等問題，甚至有些民宿業(yè)主誠信履約精神不足，利用網(wǎng)絡預訂的特點，欺詐消費者，影響了行業(yè)的健康發(fā)展。

在這種情況下，借用國際通用的認證手段，由具有公正性、公信力的第三方認證機構對民宿的軟、硬件作客觀評價，可有效解決消費者在網(wǎng)上預訂時信息不對稱的問題，使通過認證的民宿在市場上具有辨識性與差異性，在民宿市場中脫穎而出，從而促進民宿行業(yè)的優(yōu)勝劣汰和有序發(fā)展。

2022年10月11日，由德清縣牽頭并聯(lián)合浙江省標準化研究院等14家單位共同起草的《鄉(xiāng)村民宿服務認證要求》認證認可行業(yè)標準，經(jīng)過國家認證認可監(jiān)督管理委員會批準發(fā)布，并于2023年1月1日實施。

據(jù)悉，該標準共分范圍、規(guī)范性引用文件、術語與定義、服務要求、管理要求、服務認證評價六個章節(jié)、137條，并附“鄉(xiāng)村民宿服務特性評價工具”和“鄉(xiāng)村民宿管理要求審核工具”兩個附錄。服務和管理測評均以100分為滿分。服務和管理都得70分(含)以上為通過認證，認證結果分五級，以“鉆”命名，其中“五鉆”為最高級，授予認證證書。同時，認證結果以雷達圖形式通過掃碼展示，二維碼印制于證書上。

2025年新增民宿市場主體5000家

為進一步推動貴州民宿產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展，近日，貴州省人民政府辦公廳發(fā)布《關于促進貴州民宿產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展的指導意見》。

到2025年，新增民宿市場主體5000家，限額以上民宿企業(yè)達150家，評定等級民宿600家，其中五星級民宿30家、四星級民宿90家，發(fā)展壯大一批民宿集群和民宿重點村鎮(zhèn)，每年評選具有市場影響力和美譽度的“十佳民宿”，實現(xiàn)民宿產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、市場化、特色化、融合化、品牌化、集群化發(fā)展，基本形成管理規(guī)范、服務一流、獨具特色、產(chǎn)業(yè)集聚的發(fā)展格局。

加強規(guī)劃引領。將民宿發(fā)展納入各地旅游發(fā)展規(guī)劃，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃等相銜接，嚴守耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線。制定《貴州省民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展三年行動計劃(2023—2025年)》，明確發(fā)展定位，發(fā)揮客源市場、交通區(qū)位、旅游資源等優(yōu)勢，重點在A級旅游景區(qū)、旅游度假區(qū)、鄉(xiāng)村旅游重點村鎮(zhèn)、傳統(tǒng)村落、民族特色村寨、夜間消費聚集區(qū)、城市旅游目的地等區(qū)域布局民宿集群，防止盲目擴張、無序發(fā)展。

從OTA平臺攜程獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，從2月6日出境游重啟至3月3日，攜程共上線了7205條出境團隊及“機票+酒店”打包產(chǎn)品，覆蓋19個國家及中國港澳地區(qū)。

尤其是今年春節(jié)后，大量國際航班復航，也為出境游提供了便利，出境游產(chǎn)品的預訂也相應上漲。攜程數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后一周，出境團隊游和“機票+酒店”打包產(chǎn)品的預訂量，環(huán)比春節(jié)假期的一周增長超3倍。而2月份，內地出境游預訂量環(huán)比1月份增長了47%。

可以看到，盡管出境游重啟，但旅游消費活力仍有待釋放。根據(jù)民航局數(shù)據(jù)披露，截至2月中旬，國際客運航班量僅恢復至疫情前的9%。

旅游產(chǎn)業(yè)鏈的恢復一方面要激發(fā)C端消費，另一方面在于推動供給側變革，增加高品質文旅產(chǎn)品的投資和供給。從消費端來看，政策面應該出臺更多刺激措施，鼓勵遠途旅游，降低出行成本，促進更多的度假消費，帶動西部偏遠地區(qū)發(fā)展。對于開發(fā)端或投資端而言，建議加大旅游開發(fā)的政策支持，包括補貼、地價、稅收等方面的扶持，讓旅游開發(fā)擺脫對房地產(chǎn)的依賴，健康可持續(xù)的發(fā)展。

《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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