公寓行業(yè)市場競爭格局 青年公寓行業(yè)風險投資態(tài)勢及前景分析

• 吳亞楠 2023年3月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 338 15
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我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場競爭也較為激烈。

近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。伴隨著我國城鎮(zhèn)化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本始終保持在較高水平線前提下，人的剛性居住需求不會減弱;同時，房地產(chǎn)在增長時代過去之后進入存量時代，國家土地財政紅利消減。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年青年公寓行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

青年公寓行業(yè)風險投資態(tài)勢及前景分析

政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著長租公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發(fā)展路徑。報告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對“非改居”的支持和保障性租賃住房認定標準以及流程的明晰都將進一步提升長租公寓在大宗物業(yè)投資市場上的資產(chǎn)流動性。

在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)的增長情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

青年公寓行業(yè)投資機遇

青年公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關(guān)注。 2015 年以來，已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業(yè)的發(fā)展。

目前，青年公寓其主要客群為20-35歲左右的單身青年，表現(xiàn)為高校畢業(yè)至入職初期的年輕群體，以滿足該群體成家前住房需求。隨著我國教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長，從而帶動了國內(nèi)近幾年高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。

無論從政策變遷、地產(chǎn)行業(yè)變革還是市場需求端變化，都驅(qū)動著住房模式向‘租購并舉’轉(zhuǎn)型。當前，租賃產(chǎn)品品質(zhì)化發(fā)展已成為行業(yè)共識，高品質(zhì)的房源也成為實現(xiàn)租金溢價的有效手段，在產(chǎn)品追求品質(zhì)化的同時，市場開始聚焦租客全生命周期需求。差異化的發(fā)展能夠更好地滿足不同租客的需求，從而也能夠帶來整個行業(yè)規(guī)模的持續(xù)提升。

根據(jù)住建部披露的數(shù)據(jù)，“十四五”期間，40個重點城市將建設(shè)籌集650萬套(間)保障性租賃住房，約可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021～2022年，全國建設(shè)籌集330萬套(間)保障性租賃住房。預計到2030年，我國住宅總租金規(guī)模將超過4萬億元，其中，機構(gòu)化租賃房源的市場容量將超過8000億元。

保障性租賃住房成為改革重點，其以讓渡土地紅利，引入存量房轉(zhuǎn)為其他用途機制的方式，切實改變了住房租賃租金回報率極低的現(xiàn)狀，開創(chuàng)只租不售、回報率符合市場要求的底層資產(chǎn)。

公寓行業(yè)市場競爭格局

從市場格局來看，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)?；?、專業(yè)化的品牌運營機構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺。

可以看出，我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場競爭也較為激烈。

公寓行業(yè)報告對中國公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了公寓市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，公寓行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年青年公寓行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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