目前中國大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運(yùn)營”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過融資這一方式以擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場所空置率擴(kuò)大，對聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開拓業(yè)務(wù)板塊，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。未來聯(lián)合
聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。
辦公者可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子等。服務(wù)商包括WE+聯(lián)合辦公、氪空間、米域、優(yōu)盟、CREATER創(chuàng)邑、思微SimplyWork、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社(People Squared)、柔性辦公基地、協(xié)縱國際企業(yè)港、Bee+、無界空間、鄰客、Workingdom、等。
聯(lián)合辦公行業(yè)盈利是難題 中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/u>
聯(lián)合辦公提供各類商業(yè)服務(wù)，包括財(cái)務(wù)、廣告、品牌策略、商務(wù)運(yùn)營、管理咨詢、設(shè)計(jì)、保險(xiǎn)、投資、法律服務(wù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、市場營銷、移動(dòng)開發(fā)、編程、拍照和攝像、公共關(guān)系、房地產(chǎn)、招聘、社會(huì)化營銷、寫作等各類與創(chuàng)業(yè)相關(guān)的服務(wù)。聯(lián)合辦公的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：靈活性、人才、互動(dòng)氛圍、在線社群。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》顯示：
一方面，聯(lián)合辦公整體分租的形式，統(tǒng)一管理，能夠幫助增加靈活的辦公資源，盤活閑置資產(chǎn)，降低單個(gè)企業(yè)的租金，從而能夠?yàn)闃I(yè)主帶來租期、出租率的提升;另一方面，聯(lián)合辦公入駐閑置的購物中心頂層及底商的聯(lián)合辦公，也能為其引入新業(yè)態(tài)，改善空置率的同時(shí)，為商業(yè)物業(yè)帶來租客流量。
對于聯(lián)辦企業(yè)來說，橫亙在前的難題是盈利問題。多家聯(lián)辦企業(yè)由規(guī)模導(dǎo)向升級為服務(wù)導(dǎo)向，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，突破聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)的局限性，探尋更加多元化的盈利模式。以輸出品牌、空間設(shè)計(jì)、建造、管理服務(wù)為主，提升運(yùn)營管理能力，創(chuàng)造規(guī)模效應(yīng)，從而保持增長力。亦有企業(yè)堅(jiān)持二房東模式，實(shí)現(xiàn)營收凈利潤雙增長。當(dāng)前行業(yè)仍舊是處于盈利模式的探索階段。
未來幾年人們的辦公需求將會(huì)繼續(xù)往中度、輕度偏移，且用戶結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會(huì)開始采用聯(lián)合辦公服務(wù)，將其作為激勵(lì)員工的手段。隨著辦公模式的消費(fèi)升級，聯(lián)合辦公空間數(shù)量仍將呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢。
數(shù)據(jù)顯示，在選擇聯(lián)合辦公品牌時(shí)，53.3%用戶主要考慮因素是“服務(wù)能力”。隨著行業(yè)發(fā)展逐步成熟，聯(lián)合辦公產(chǎn)品同質(zhì)化問題漸顯。聯(lián)辦企業(yè)積極開展多元增值服務(wù)，不僅可以開拓收入源，增加產(chǎn)品獨(dú)特性，還可以提高基礎(chǔ)空間的溢價(jià)能力，增加市場競爭力。
數(shù)據(jù)顯示，2021年中國54.1%聯(lián)合辦公行業(yè)用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節(jié)約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時(shí)還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。
在2020年新冠疫情的背景下，中國共享經(jīng)濟(jì)市場交易規(guī)模增速大幅度下滑。但經(jīng)過調(diào)整期后，中國聯(lián)合辦公行業(yè)的市場規(guī)模仍將繼續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2022年將達(dá)到2273.5億元左右。
2021年上半年，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升，加之針對小微企業(yè)融資難、融資貴等問題出臺(tái)多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，聯(lián)合辦公市場得到有序恢復(fù)。此外，逐年增長的市場主體為行業(yè)帶來一定的潛在客戶。
與此同時(shí)，辦公消費(fèi)模式的升級以及辦公人群年輕化，使得傳統(tǒng)辦公模式不再滿足客戶需求，敏捷辦公3.0+順勢而生。聯(lián)合辦公不再僅是單純地提供辦公空間，更多的是利用科技賦能企業(yè)。敏捷、靈活、高效、協(xié)同等成為未來辦公關(guān)鍵詞。
目前中國大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運(yùn)營”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過融資這一方式以擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場所空置率擴(kuò)大，對聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開拓業(yè)務(wù)板塊，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。未來聯(lián)合辦公企業(yè)將尋求盈利模式轉(zhuǎn)變，如加強(qiáng)垂直化增值服務(wù)提供，不斷推進(jìn)精細(xì)化管理、多元化營收和差異化運(yùn)營，擺脫“二房東”模式的局限，通過多元化盈利模式尋求更大發(fā)展空間。
本報(bào)告對我國聯(lián)合辦公行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。
報(bào)告還綜合了聯(lián)合辦公行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報(bào)告對于聯(lián)合辦公產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對于研究我國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。
了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》。
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2聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展分析與投資前景2023
3聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展機(jī)遇 聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展前景投資分析
4什么是聯(lián)合辦公 聯(lián)合辦公行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景分析
5聯(lián)合辦公行業(yè)市場需求 2023聯(lián)合辦公項(xiàng)目市場規(guī)模預(yù)測
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