經(jīng)濟數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢所趨 2023不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展調(diào)研

• 吳亞楠 2023年10月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 463 24
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年初以來，中央層面對房地產(chǎn)總體延續(xù)積極的政策導向，強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，著力防范化解房地產(chǎn)金融風險，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，支持房企合理融資需求和居民剛需、改善性住房需求。

我國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新活躍，數(shù)據(jù)作為關(guān)鍵生產(chǎn)要素的價值日益凸顯，深入滲透到經(jīng)濟社會各領(lǐng)域全過程。

近年以來，中國不動產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規(guī)模。頭部房企開始“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關(guān)的地產(chǎn)基金行業(yè)，也發(fā)生了翻天覆地的變化。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

2023不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展調(diào)研

年初以來，中央層面對房地產(chǎn)總體延續(xù)積極的政策導向，強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，著力防范化解房地產(chǎn)金融風險，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，支持房企合理融資需求和居民剛需、改善性住房需求。各地方政府因城施策出臺刺激政策，年初以來有111城共計出臺穩(wěn)樓市政策163次。

政策呵護之下，房企融資環(huán)境明顯改善，信用風險化解取得顯著成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資、開竣工、商品房銷售等各項指標均出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。據(jù)中指院初步統(tǒng)計，100個重點城市一季度銷售面積同比增長近兩成，新房價格累計上漲0.01%。土地市場方面，一線城市土地市場熱度不減，成交規(guī)劃建筑面積同比略有增長;二線城市同比下降7%;三四線城市同比下降37%。商品房市場和土地市場在城市和區(qū)域間分化進一步加劇。

自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》(以下簡稱《通知》)，深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟社會發(fā)展。

《通知》提出，地方在實踐探索中，主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結(jié)合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風險，維護各方當事人合法權(quán)益，保障金融安全。

深圳市發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)《關(guān)于支持深圳市基礎(chǔ)設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知。創(chuàng)新基礎(chǔ)設施REITs投融資體系。支持金融機構(gòu)創(chuàng)新“REITs+”組合融資工具，通過設立Pre-REITs基金、發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等方式提供低成本、全周期投融資服務。支持政府投資重大基礎(chǔ)設施項目以發(fā)行基礎(chǔ)設施REITs為導向編制投融資方案，探索財政投入資金的退出路徑。鼓勵原始權(quán)益人將基礎(chǔ)設施REITs回收資金優(yōu)先用于本市項目建設，并孵化培育為基礎(chǔ)設施REITs后期擴募標的資產(chǎn)。

東臺市稅務局聚焦人民群眾關(guān)心的問題，持續(xù)創(chuàng)新納稅服務舉措，以納稅服務需求為導向，推行“上門服務”，及時安排業(yè)務骨干奔赴新樓盤和拆遷安置現(xiàn)場，集中輔導購房人通過江蘇稅務APP辦理契稅繳納等稅收業(yè)務，實現(xiàn)納稅人足不出戶就完成不動產(chǎn)登記繳稅全流程。依托“江蘇省電子稅務局”推出的增量房套餐模塊，東臺市稅務局積極打造“智慧稅務”和“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，讓納稅人可以實現(xiàn)在江蘇省電子稅務局全程自助辦理增量房信息采集、契稅申報、稅款繳納、自助開票等業(yè)務，為納稅人提供更加便捷、智能的服務，有力提升了納稅人的滿意度和獲得感。

經(jīng)濟數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢所趨

經(jīng)濟數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢所趨，在二十大報告中明確提到要“促進數(shù)字經(jīng)濟和實體經(jīng)濟深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，對居民的生活習慣、消費、辦公、購物、出行等各方面都產(chǎn)生了深遠影響，對各個產(chǎn)業(yè)的運營和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

不動產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型絕對是一個全新的領(lǐng)域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“轉(zhuǎn)型”實際上就是變形，就是超越，轉(zhuǎn)型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點正在轉(zhuǎn)向營銷數(shù)字化。為了實現(xiàn)營銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價權(quán)，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。不動產(chǎn)行業(yè)報告對中國不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了不動產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

想了解關(guān)于更多不動產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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  2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，不動產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，不動產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，不動產(chǎn)行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些不動產(chǎn)細分...

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