商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場調(diào)研及前景研究：預(yù)計到2025年中國在管商業(yè)廣場將達2.8萬家

• 吳亞楠 2023年11月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 658 38
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2020年，面積超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)在管建筑面積達5.7億平方米，2015年到2020年的年復(fù)合增長率為11.7%，預(yù)計到2025年，將達8.3億平方米，2020年到2025年的年復(fù)合增長率為7.9%。

物業(yè)管理行業(yè)是事關(guān)人民群眾美好生活的重要民生行業(yè),是落實“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城市”“城市三分建七分管”理念的重要領(lǐng)域。推動物業(yè)服務(wù)新模式和新理念的交流,促進了物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)供需雙方的有效合作和協(xié)同發(fā)展,對提升物業(yè)管理行業(yè)的整體水平具有積極意義。

商業(yè)物業(yè)作為維護商業(yè)樓宇功能正常運作的基礎(chǔ)，擔(dān)負(fù)著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責(zé)任，在增加優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場調(diào)研及發(fā)展前景研究

物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種服務(wù)性行業(yè)。它要為業(yè)主、租住戶以及居民提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的服務(wù)。物業(yè)管理的性質(zhì)主要是“服務(wù)性”的，寓管理、經(jīng)營于服務(wù)之中。其經(jīng)營對象是物業(yè)，其服務(wù)對象是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人(含租住戶)。物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)是有償?shù)?，即推行有償服?wù)，合理收費。

物業(yè)管理企業(yè)可以通過多種經(jīng)營，使物業(yè)的管理走上“以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展”的道路，從而使物業(yè)管理有了造血功能，既減少了政府和各主管部門的壓力和負(fù)擔(dān)，又使得房屋維修、養(yǎng)護、環(huán)衛(wèi)、治安、管道維修、設(shè)備更新的資金有了來源，還能使業(yè)主享受到全方位、多層次、多項目的服務(wù)。

伴隨中國城市化進程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理服務(wù)作為提高居民生活品質(zhì)和城市建設(shè)的重要載體，呈現(xiàn)出朝氣蓬勃的發(fā)展態(tài)勢，物業(yè)管理行業(yè)近幾年迎來高速擴張發(fā)展階段。中國物業(yè)管理行業(yè)分散且競爭激烈。

此外，物業(yè)管理的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)屬于勞動密集型服務(wù)，人力成本占企業(yè)總成本一半以上。技術(shù)含量低，員工流失率高，缺乏嚴(yán)格的準(zhǔn)入、培訓(xùn)和考核機制。隨著近年勞動力成本不斷上升，行業(yè)的利潤空間被進一步壓縮。

目前全國物業(yè)行業(yè)正處于加速轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，通過并購、聯(lián)盟等方式是物業(yè)服務(wù)行業(yè)擴大管理規(guī)模，增加服務(wù)客戶數(shù)量最有效的途徑，有利于發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，推動行業(yè)快速發(fā)展。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長劉瑋對此表示,2023中國物博會邀請知名專家學(xué)者和行業(yè)知名人士參加演講和交流,總結(jié)分享社區(qū)服務(wù)、人才培養(yǎng)、智慧物業(yè)建設(shè)等領(lǐng)域的研究成果和實踐經(jīng)驗,必將為物業(yè)服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展提供強有力的支撐。廣東省物業(yè)管理行業(yè)將以參加此次中國物博會為契機,今后將進一步加快行業(yè)轉(zhuǎn)型升級,沿著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的高質(zhì)量發(fā)展道路堅定前行。

商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模

中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加，在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計，2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預(yù)計到2025年進一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

2020年，中國在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積為8.3億平方米，2015年到2020年的年復(fù)合增長率為9.4%，預(yù)計到2025年，中國在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積達11.6億平方米，2025年到2025年的年復(fù)合增長率為6.9%。2020年，面積超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)在管建筑面積達5.7億平方米，2015年到2020年的年復(fù)合增長率為11.7%，預(yù)計到2025年，將達8.3億平方米，2020年到2025年的年復(fù)合增長率為7.9%。

商業(yè)物業(yè)市場格局

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，61家上市物企股價均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元，整體跌幅超過30%。61家上市物企中，只有德商產(chǎn)投服務(wù)、華潤萬象生活、萬物云和華發(fā)物業(yè)服務(wù)4家企業(yè)股價較年初或上市首日有所上漲。

從全球商管物業(yè)管理行業(yè)競爭格局上看，在管項目數(shù)量方面萬達商管排名首位。據(jù)統(tǒng)計，截至2020年末，萬達商管在全球競爭中排名首位，，公司在管項目數(shù)量368個。公司于在管項目數(shù)量上排名第一，遠高于排名第二的日本永旺集團(251個)和排名第三的美國西蒙物業(yè)(235個)。

從全球在管商業(yè)物業(yè)項目面積競爭來看，萬達商管仍然遠超其他企業(yè)，排名第一。據(jù)統(tǒng)計，萬達商管在管項目面積5280萬平方米，遠高于美國西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(1220萬平方米)、日本永旺集團(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(1040萬平方米)。

從中國市場競爭格局來看，行業(yè)集中度不高。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)物業(yè)行業(yè)報告對中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了商業(yè)物業(yè)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多商業(yè)物業(yè)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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  2023-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告

  商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護商業(yè)樓宇功能正常運作的基礎(chǔ)，擔(dān)負(fù)著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的...

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