房地產(chǎn)行業(yè)研究報告：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢性回暖可期 未來房企怎么走?

• 吳亞楠 2023年12月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 618 35
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中央經(jīng)濟工作會議為明年經(jīng)濟工作定調，并部署多項重點工作任務。關于房地產(chǎn)，會議指出，持續(xù)有效防范化解重點領域風險。

中央經(jīng)濟工作會議為明年經(jīng)濟工作定調，并部署多項重點工作任務。關于房地產(chǎn)，會議指出，持續(xù)有效防范化解重點領域風險。其中提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“三大工程”著眼于房地產(chǎn)長期健康運行與穩(wěn)定增長，力圖解決結構性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。今年的各種政策疊加，也在房地產(chǎn)行業(yè)恢復上，起到了非常明顯的作用。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議在部署明年工作時強調，要堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破的總基調，多出有利于穩(wěn)預期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的政策。

住房和城鄉(xiāng)建設部黨組成員、副部長董建國公開場合表示，今年1到11月，一二手房合起來實現(xiàn)同比正增長，這個合計正增長的指標，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮，而是交易結構發(fā)生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。另外，保交樓工作的扎實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%。

實際上，11月以來，多部委召開企業(yè)座談會落實相關舉措，多家商業(yè)銀行召開房企座談會，就房地產(chǎn)企業(yè)融資需求、深化銀企合作、共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展等重要議題開展討論，提出要加大在開發(fā)貸、按揭貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持力度等。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進：中央經(jīng)濟工作會議在部署明年工作時強調，要堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要的指導意義。

中央經(jīng)濟工作會議精神包括了底層思維、風險防范思維、系統(tǒng)思維、求真務實思維等，對于轉變工作思路和調整策略等都有非常大的啟發(fā)。目前各地都在推進“人房地錢”的新模式，此類新模式可以進行拆解，然后單項分析其舊動能和新動能。

今年以來，中央已多次在重要會議中強調“三大工程”的重要性，國務院常務會議亦先后審議通過了相關指導意見。

房地產(chǎn)行業(yè)趨勢性回暖可期

12月11日至12日，中央經(jīng)濟工作會議圍繞房地產(chǎn)領域進行了諸多具體部署，包括積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”;完善相關基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。

從內容上來看，一方面，對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)存風險及難點進一步表態(tài)，相關支持政策或將持續(xù)加碼;另一方面，對房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展模式提出明確要求，指引行業(yè)加速邁向新發(fā)展模式。

“三大工程”中的城中村改造，解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求;保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才群體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題;“平急兩用”公共基礎設施解決的是新時期對于居住生活安全的配套設施訴求。明年，將有更多城市加快保障性租賃住房的推進節(jié)奏，通過多渠道共建等方式，讓多樣化、高品質的住房面市。

未來房企怎么走?

今年以來，國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續(xù)出臺一系列調整優(yōu)化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準度。

7月政治局會議關于“適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”相關基調將延續(xù)。北京、上海購房政策有望邊際寬松，通過一線的全面寬松逐步改善樓市預期、恢復購房者信心;新房售價限制適當給予寬松，緩解非核心區(qū)積壓庫存問題，補充房企流動性。

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急。　房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網(wǎng)撰寫的行業(yè)報告對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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  2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

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