2024文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展趨向：向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化方向轉(zhuǎn)型升級(jí)

• 吳亞楠 2024年1月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1144 74
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文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。

“十三五”期間國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，作為文化產(chǎn)業(yè)的物理載體的文化地產(chǎn)亦將迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇期。不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，文化地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常特殊的細(xì)分領(lǐng)域，其多具備開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴(yán)格、文化地產(chǎn)具有項(xiàng)目成本優(yōu)勢(shì)、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點(diǎn)。

文化地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)出以多種文化行動(dòng)為載體。文化軟實(shí)力成為提升建筑價(jià)值的核心。用文化軟實(shí)力統(tǒng)合房地產(chǎn)核心價(jià)值體系。用文化引領(lǐng)建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)……的全過(guò)程。在文化地產(chǎn)系統(tǒng)中，文化必須是可落實(shí)、可體驗(yàn)、可感觸、可實(shí)現(xiàn)的渾然整體。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2024文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展趨向

隨著人們對(duì)房地產(chǎn)的要求逐漸超出簡(jiǎn)單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和潮流。國(guó)家政策和資金投入對(duì)文化事業(yè)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用，政府對(duì)資金進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)起引導(dǎo)作用，文化產(chǎn)業(yè)必將迎來(lái)大發(fā)展。而文化賦予了地產(chǎn)新的面貌，文化地產(chǎn)符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，將極大受益于文化產(chǎn)業(yè)大繁榮，成為未來(lái)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2025年、2030年中國(guó)文化地產(chǎn)客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，中國(guó)已進(jìn)入大眾旅游時(shí)代，文旅地產(chǎn)高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。

在文化地產(chǎn)的界定上，認(rèn)為，文化地產(chǎn)應(yīng)該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

在當(dāng)前地產(chǎn)處于存量時(shí)代，重運(yùn)營(yíng)的背景下，“文化+地產(chǎn)”已成為文化產(chǎn)業(yè)跨界融合的一類重要業(yè)態(tài)形式，也成為國(guó)內(nèi)房企轉(zhuǎn)型的重要方向之一。

《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》(簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)對(duì)未來(lái)5年文化和旅游發(fā)展謀篇布局，是落實(shí)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和文化強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。其中涉及創(chuàng)意的內(nèi)容令人眼前一亮，美好生活的鮮亮畫面躍然紙上，引起業(yè)界遐思和展望。

作為中國(guó)旅游文化演藝產(chǎn)業(yè)的先行者，以及綠色科技地產(chǎn)的領(lǐng)先品牌，三湘印象在行業(yè)內(nèi)走出了一條獨(dú)特的“文化+地產(chǎn)”雙相賦能的發(fā)展道路。結(jié)合2021年一季度情況來(lái)看，三湘印象在文旅演藝和綠色科技地產(chǎn)兩個(gè)賽道的積極布局卓有成效，今年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收10.74億元，同比增長(zhǎng)188.68%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為7212.4萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)77%。

三湘印象其他財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)向好。凈資產(chǎn)收益率為5.44%，較上年增長(zhǎng)了0.52個(gè)百分點(diǎn);剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率從年初的40.52%下降至年底的31.34%，現(xiàn)金短債比從年初的1.53上升至年底的1.63。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額達(dá)到28.25億元，同比增長(zhǎng)24%。

三湘印象在地產(chǎn)板塊不斷積聚增長(zhǎng)勢(shì)能，并以綠色科技地產(chǎn)為支撐構(gòu)筑文旅綜合新生態(tài)，有望在未來(lái)幾年進(jìn)入文化與地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的“雙螺旋增長(zhǎng)”新周期。

文化地產(chǎn)發(fā)展趨向

順應(yīng)行業(yè)新趨勢(shì)，把握數(shù)字文旅的發(fā)展新機(jī)遇。當(dāng)前，數(shù)字文旅已經(jīng)成為文旅行業(yè)的發(fā)展主流，文旅產(chǎn)業(yè)正在向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化方向轉(zhuǎn)型升級(jí)。為此，三湘印象正在原有觀印象業(yè)務(wù)模式的基礎(chǔ)上，升級(jí)商業(yè)模式和產(chǎn)品體系，以“文化+科技”為驅(qū)動(dòng)力，積極引入虛擬及增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、高清影像系統(tǒng)、裸眼3D、全息投影等多媒體技術(shù)。開發(fā)各類可在城市復(fù)制的高科技沉浸式體驗(yàn)產(chǎn)品，打造中國(guó)一流的文旅綜合解決方案提供商。

打造具有個(gè)性化的文旅綜合體，加快推動(dòng)文旅和地產(chǎn)兩個(gè)板塊的融合發(fā)展。隨著時(shí)代的發(fā)展，原有傳統(tǒng)旅游較難滿足年青一代的消費(fèi)需求，而文旅綜合體以豐富的文化旅游體驗(yàn)與場(chǎng)景渲染結(jié)合，提供原有文旅景區(qū)所不能夠?qū)崿F(xiàn)的場(chǎng)景消費(fèi)體驗(yàn)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的文化地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多文化地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2024-2029年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開...

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