房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析報告：房屋修繕市場前景如何？

• 陳觀秋 2024年1月8日 來源：百度 1369 90
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隨著城市化進程的不斷推進，城市建筑物的老化、損壞和老化問題越來越突出，因此需要大量的修繕工程。從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，截至2023年11月底，全國共實施各類城市更新項目約6.6萬個。其中，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，惠及882萬戶居民。

房屋修繕是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

修繕屬于剛性需求，市場規(guī)模大。建筑在使用一定年限后會出現(xiàn)不同程度的滲漏問題，需要定期進行翻修。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，一般的房屋每 5 年需要進行一次中期修繕，大修周期則根據(jù)建筑材料不同有所差別，一般磚木結(jié)構(gòu)房屋約為 12 ~ 15 年，磚混結(jié)構(gòu)房屋約為 15 ~ 20 年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋約為 20 ~ 25 年。

根據(jù)《中國人口普查年鑒 2020，我國現(xiàn)存房屋中，建成時間為 2014 年及之前的比例高達 86.52%。其中樓齡介于 9-23 年的比例達到 52.93%。

房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析

房屋自建成后，在經(jīng)歷風雨侵蝕、居住后，往往會出現(xiàn)漏水、墻皮皸裂、外墻損壞的現(xiàn)象，因此定時對房屋進行修繕不僅能保障房屋本質(zhì)不被損害，同時又能讓居住環(huán)境得到改善，因此，市場前景廣闊。

2022年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率約為65%，與發(fā)達國家仍有一定差距，具備增長空間。十四五期間將邁入65%-70%區(qū)間。從發(fā)達國家經(jīng)驗來看，城鎮(zhèn)化率在達到70%后城鎮(zhèn)化速度將明顯減慢;我國自2015年以來城鎮(zhèn)化速度逐步遞減，預計未來城鎮(zhèn)化也將逐步從“高速發(fā)展”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，城市更新將發(fā)揮重要作用，使城市更健康、更安全、更宜居，成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

隨著城市化進程的不斷推進，城市建筑物的老化、損壞和老化問題越來越突出，因此需要大量的修繕工程。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預測研究報告》分析：

從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，截至2023年11月底，全國共實施各類城市更新項目約6.6萬個。其中，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，惠及882萬戶居民。

截至2023年11月底，全國加裝電梯3.2萬部，增設停車位74.6萬個，增設養(yǎng)老、托育等社區(qū)服務設施1.4萬個;改造城市燃氣等各類管道約10萬公里。

住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人介紹，老舊小區(qū)改造聚焦群眾急難愁盼問題，通過改造，提升了城市老舊小區(qū)、老社區(qū)的居住環(huán)境、設施條件、服務功能，滿足了人民群眾美好生活的需要，對加強和改進基層社會治理等也有積極作用。不難發(fā)現(xiàn)，一些樓棟加裝電梯后，以前一年半載也難得下一次樓的“懸空老人”現(xiàn)在可以經(jīng)常下樓曬太陽、和老街坊聊天了。一些老舊小區(qū)實施無障礙改造，營造“無障有愛”的出行環(huán)境，

殘疾人、老年人、孕婦出行體驗更順暢了。一些老舊小區(qū)改造后增設了早餐店、修理點、小菜站等便民服務設施。

作為重大民生工程和發(fā)展工程，2020年至2022年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)14.8萬個，惠及居民2577萬戶，完成投資約6000億元。

房產(chǎn)與裝修分屬于大地產(chǎn)的上下游。上游房地產(chǎn)市場已逐步進入存量時代，家裝行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)也受到直接的影響，同樣轉(zhuǎn)入存量房裝修時代。隨著人們對美好生活的向往需求日益增加，局改需求也將成為整個家居行業(yè)新的增長點，尤其是改善型裝修。

中國房屋修繕行業(yè)目前市場規(guī)模達到3.54萬億，2015年到2020年復合增長率為11.1%;其中家裝建材市場為1.06萬億，復合增長率為5.5%;家裝軟裝市場為1.59萬億，復合增長率為15.5%;家裝服務市場為0.88萬億，復合增長率為11.1%。按目前的增長速度，預計到2025年我國房屋修繕行業(yè)整體將達到6萬億。

房屋修繕行業(yè)發(fā)展趨勢預測

如今，“互聯(lián)網(wǎng)+”的提出恰恰為房屋修繕行業(yè)提供了契機，“互聯(lián)網(wǎng)+”代表的是一種新型經(jīng)濟形態(tài)，它將互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果深度融合于各個領域中，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，并不斷創(chuàng)造出新產(chǎn)品、新模式，構(gòu)建萬物互聯(lián)的新生態(tài)。

報告根據(jù)房屋修繕行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國房屋修繕行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國房屋修繕行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對房屋修繕行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

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