購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀分析2024

• 方蔓桃 2024年1月22日 來源：百度 381 18
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為確保購(gòu)物中心行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。購(gòu)物中心引入中國(guó),已有上百年歷史,北京、上海和香港均有深厚的商業(yè)沉淀。改革開放以來,購(gòu)物中心在中國(guó)生根發(fā)芽,華南商業(yè)主要受香港購(gòu)物中心影響輻射,華東、華北和華西圍繞上海、北京和成都,各自蓬勃發(fā)展。

購(gòu)物中心服務(wù)占比高，且更適合“逛”，符合線下消費(fèi)“體驗(yàn)感”需求，近年來發(fā)展速度較快。數(shù)據(jù)顯示，2022年底，全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)5685個(gè)，面積達(dá)5.03億平方米。2011-2022年CAGR分別為19.83%、19.95%。中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)是一個(gè)發(fā)展迅速的行業(yè)，隨著消費(fèi)者需求和購(gòu)物方式的不斷變化。2022年的開業(yè)量降至歷史新低。2022年我國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量為366個(gè)，較2021年減少181個(gè)，同比下降33.09%，這是疫情三年來最低開業(yè)量。

為確保購(gòu)物中心行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦購(gòu)物中心從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

購(gòu)物中心主要是將多個(gè)零售店鋪綜合在一起，在一個(gè)大型的建筑物內(nèi)或者某一個(gè)特定的區(qū)域內(nèi)，為消費(fèi)者提供較為完善的綜合性服務(wù)，屬于商業(yè)綜合體的一種。購(gòu)物中心按輻射范圍和選址可分為為城市型、區(qū)域型、社區(qū)型和奧特萊斯型。按品牌次級(jí)可分為精品型、時(shí)尚型和生活型。購(gòu)物中心的規(guī)模以及形式與周邊環(huán)境有一定關(guān)聯(lián)，所以會(huì)將購(gòu)物中心分為不同的類別。

2012至2021年，全國(guó)居民人均可支配收入從16510元增長(zhǎng)至35128元，期間年均復(fù)合增速為8.75%。隨著居民人均可支配收入的快速增長(zhǎng)，為購(gòu)物中心市場(chǎng)的發(fā)展奠定了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率接近65%，相比 2020年末提高了0.83個(gè)百分點(diǎn)。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率的不斷提升，城市購(gòu)物中心數(shù)量也隨之增長(zhǎng)。

購(gòu)物中心服務(wù)占比高，且更適合“逛”，符合線下消費(fèi)“體驗(yàn)感”需求，近年來發(fā)展速度較快。數(shù)據(jù)顯示，2022年底，全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)5685個(gè)，面積達(dá)5.03億平方米。2011-2022年CAGR分別為19.83%、19.95%。中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)是一個(gè)發(fā)展迅速的行業(yè)，隨著消費(fèi)者需求和購(gòu)物方式的不斷變化。2022年的開業(yè)量降至歷史新低。2022年我國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量為366個(gè)，較2021年減少181個(gè)，同比下降33.09%，這是疫情三年來最低開業(yè)量。

2023年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)，重點(diǎn)商圈(購(gòu)物中心)商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購(gòu)物中心(百M(fèi)ALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。隨著更多促消費(fèi)政策的推出，重點(diǎn)城市將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，為居民帶來優(yōu)質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容，激發(fā)消費(fèi)潛力。

購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

購(gòu)物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費(fèi)體驗(yàn)上都更多地從消費(fèi)需求、消費(fèi)變化、消費(fèi)習(xí)慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費(fèi)者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導(dǎo)向、流量導(dǎo)向，更好地順應(yīng)了消費(fèi)品質(zhì)化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應(yīng)了消費(fèi)中心從功能性、實(shí)物型消費(fèi)向服務(wù)型、體驗(yàn)式、社交化、泛娛樂化消費(fèi)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。

2023年，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額407490億元，比上年增長(zhǎng)7.1%;鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額64005億元，增長(zhǎng)8%。自5月份起，鄉(xiāng)村市場(chǎng)銷售增速持續(xù)高于城鎮(zhèn)。四季度，鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額同比增長(zhǎng)9.4%，增速高于城鎮(zhèn)1.2個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)季增速差距為全年最高。

伴隨農(nóng)村居民收入增長(zhǎng)，縣鄉(xiāng)商業(yè)體系建設(shè)不斷完善，縣鄉(xiāng)消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展步伐加快，市場(chǎng)占比穩(wěn)步提升。2023年，包含鎮(zhèn)區(qū)和鄉(xiāng)村地區(qū)的縣鄉(xiāng)消費(fèi)品零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為38.4%，比上年提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

盡管消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)回升，但也要看到，恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的基礎(chǔ)仍不牢固，居民消費(fèi)能力和消費(fèi)信心有待進(jìn)一步提升，實(shí)體零售新舊業(yè)態(tài)表現(xiàn)分化，部分商品銷售和服務(wù)消費(fèi)恢復(fù)較慢，實(shí)體商貿(mào)經(jīng)營(yíng)主體成本壓力仍待緩解。進(jìn)入2024年，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，相關(guān)促消費(fèi)政策不斷發(fā)力顯效，消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式逐步培育壯大，城鄉(xiāng)居民收入不斷增長(zhǎng)，消費(fèi)市場(chǎng)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)將得到鞏固增強(qiáng)。

中國(guó)社區(qū)型購(gòu)物中心市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局主要包括三個(gè)方面：第一，本地型購(gòu)物中心與國(guó)際型購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng);第二，社區(qū)型購(gòu)物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng);第三，社區(qū)型購(gòu)物中心與網(wǎng)上購(gòu)物平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)。

第一，本地型購(gòu)物中心與國(guó)際型購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)。由于國(guó)際型購(gòu)物中心的品牌優(yōu)勢(shì)和營(yíng)銷模式，以及本地型購(gòu)物中心的一些優(yōu)勢(shì)，如地理位置優(yōu)勢(shì)、環(huán)境改善等，他們之間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

第二，社區(qū)型購(gòu)物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)。傳統(tǒng)商業(yè)街是中國(guó)消費(fèi)者購(gòu)物的首選，其便捷性、實(shí)惠性使其一直處于領(lǐng)先地位，但是由于消費(fèi)者追求更高的購(gòu)物體驗(yàn)和更完善的服務(wù)，社區(qū)型購(gòu)物中心正在不斷發(fā)展壯大，正在與傳統(tǒng)商業(yè)街展開激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

第三，社區(qū)型購(gòu)物中心與網(wǎng)上購(gòu)物平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，網(wǎng)上購(gòu)物平臺(tái)正在不斷發(fā)展壯大，其方便快捷的特點(diǎn)正在吸引越來越多的消費(fèi)者，社區(qū)型購(gòu)物中心也在不斷尋求提升購(gòu)物體驗(yàn)，以保持與網(wǎng)上購(gòu)物平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

未來，欲了解更多關(guān)于購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但...

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