購(gòu)物中心行業(yè)分析：中國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積已接近日、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家水平

• 郭夢(mèng) 2024年1月8日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 633 36
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消費(fèi)市場(chǎng)與消費(fèi)信心的恢復(fù)，能夠促進(jìn)以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主的新發(fā)展格局的形成，還能夠促進(jìn)以消費(fèi)驅(qū)動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)能。購(gòu)物中心作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的“穩(wěn)壓器”。當(dāng)前及未來(lái)，購(gòu)物中心不僅是消費(fèi)者日常的消費(fèi)場(chǎng)所，還是反映城市“美好生活”的窗口，更是引領(lǐng)地區(qū)和區(qū)域

消費(fèi)市場(chǎng)與消費(fèi)信心的恢復(fù)，能夠促進(jìn)以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主的新發(fā)展格局的形成，還能夠促進(jìn)以消費(fèi)驅(qū)動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)能。購(gòu)物中心作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的“穩(wěn)壓器”。當(dāng)前及未來(lái)，購(gòu)物中心不僅是消費(fèi)者日常的消費(fèi)場(chǎng)所，還是反映城市“美好生活”的窗口，更是引領(lǐng)地區(qū)和區(qū)域消費(fèi)升級(jí)的重要空間。

購(gòu)物中心行業(yè)分析

購(gòu)物中心由以商戶為主要經(jīng)營(yíng)對(duì)象與核心資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橐韵M(fèi)者為核心經(jīng)營(yíng)對(duì)象與核心資產(chǎn)。購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式從 B2B2C 向 B2C2B 轉(zhuǎn)型，從原有組織品牌經(jīng)營(yíng)，到更精準(zhǔn)的捕捉消費(fèi)者的需求差異。對(duì)于消費(fèi)者而言，購(gòu)物中心內(nèi)容為“王”、商品質(zhì)量過(guò)硬，以及游逛與情緒價(jià)值同步成為最受關(guān)注點(diǎn)，商品吸引力、購(gòu)物整體體驗(yàn)則為主要關(guān)注點(diǎn)。

購(gòu)物中心是市場(chǎng)的主體，但同時(shí)，也不能簡(jiǎn)單的依靠市場(chǎng)這只手來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。對(duì)于購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)而言，優(yōu)化資源配置還需要依托政策這只手。因?yàn)橘?gòu)物中心是實(shí)體零售，線下消費(fèi)的主渠道。

一、現(xiàn)狀

購(gòu)物中心作為一種集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多功能于一體的商業(yè)形態(tài)，已經(jīng)成為現(xiàn)代城市生活中不可或缺的一部分。隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷升級(jí)和城市化進(jìn)程的加速，購(gòu)物中心行業(yè)也面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

二、購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展歷程

購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展可以追溯到上世紀(jì)50年代，當(dāng)時(shí)美國(guó)開(kāi)始出現(xiàn)以大型零售商為主導(dǎo)的購(gòu)物中心。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)模式的改變，購(gòu)物中心逐漸成為城市商業(yè)的重要組成部分。在中國(guó)，購(gòu)物中心行業(yè)起步較晚，但發(fā)展迅速，尤其是近年來(lái)隨著城市化進(jìn)程的加速和消費(fèi)升級(jí)，購(gòu)物中心的數(shù)量和規(guī)模都在不斷擴(kuò)大。

三、購(gòu)物中心行業(yè)的市場(chǎng)分析

購(gòu)物中心行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模龐大，市場(chǎng)主體多樣，包括開(kāi)發(fā)商、零售商、品牌商、運(yùn)營(yíng)商等多個(gè)角色。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，購(gòu)物中心行業(yè)面臨著來(lái)自線上零售和社區(qū)商業(yè)的挑戰(zhàn)，同時(shí)也存在著差異化競(jìng)爭(zhēng)和品牌合作的機(jī)遇。消費(fèi)者需求方面，隨著消費(fèi)升級(jí)和個(gè)性化需求的增加，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心的品質(zhì)、體驗(yàn)和服務(wù)提出了更高的要求。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

2022 年購(gòu)物中心市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)與擴(kuò)張速度有所放緩，根據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心項(xiàng)目存量接近 6700 個(gè)(30000 平方米以上)，全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總計(jì) 366 個(gè)項(xiàng)目，為 2018 年以來(lái)增量最少的一年。2023 年上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目約 120 個(gè)，三季度(7 月-9 月)全國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目超 100 個(gè)，預(yù)估 2023 年全年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目達(dá) 400 個(gè)左右。

2022 年，中國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積約達(dá) 0.38 ㎡，較 2021 年人均商業(yè)面積增加 0.03 ㎡;據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)研究，中國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積已接近日、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣(mài)店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

四、購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

多元化和個(gè)性化：未來(lái)的購(gòu)物中心將更加注重消費(fèi)者體驗(yàn)，通過(guò)提供多元化的業(yè)態(tài)和個(gè)性化的服務(wù)來(lái)吸引消費(fèi)者。此外，購(gòu)物中心還將更加注重品牌和文化的塑造，以提升自身的差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

智慧化和數(shù)字化：隨著科技的進(jìn)步，購(gòu)物中心將更加注重?cái)?shù)字化和智慧化的轉(zhuǎn)型。通過(guò)引入智能化管理系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)手段，提升購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)效率和消費(fèi)者體驗(yàn)。

環(huán)保和綠色：隨著環(huán)保意識(shí)的提升，購(gòu)物中心將更加注重綠色建筑和環(huán)保理念的實(shí)施。采用節(jié)能環(huán)保的技術(shù)和材料，打造綠色生態(tài)的購(gòu)物環(huán)境。

社區(qū)化和鄰里化：未來(lái)的購(gòu)物中心將更加注重與周邊社區(qū)的互動(dòng)和融合。通過(guò)提供社區(qū)服務(wù)和文化活動(dòng)，增強(qiáng)與消費(fèi)者的互動(dòng)和粘性，打造成為人們生活的重要場(chǎng)所。

五、購(gòu)物中心行業(yè)的未來(lái)前景

購(gòu)物中心行業(yè)在未來(lái)仍然具有廣闊的發(fā)展前景。隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)和消費(fèi)市場(chǎng)的不斷升級(jí)，購(gòu)物中心作為人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾M成部分，其需求將會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著科技的不斷進(jìn)步和創(chuàng)新模式的涌現(xiàn)，購(gòu)物中心行業(yè)也將迎來(lái)更多的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和生活品質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)周邊生活環(huán)境設(shè)施的要求也越來(lái)越高。在購(gòu)物體驗(yàn)中，人們更多地關(guān)注購(gòu)物中心的環(huán)境氛圍，越來(lái)越多的社區(qū)購(gòu)物中心、地區(qū)購(gòu)物中心、主題購(gòu)物中心等商場(chǎng)模式出現(xiàn)在人們的生活中。

購(gòu)物中心行業(yè)之所以傾向于在三線及以下城市發(fā)展，主要得益于逐年升高的城鎮(zhèn)化率帶來(lái)的低線城市旺盛的購(gòu)物需求，同時(shí)中高端品牌有渠道下沉需求，加上政府各方面的支持，購(gòu)物中心在三線及以下城市能夠有較好的成長(zhǎng)空間，但同時(shí)應(yīng)注意人才不足以及資金短缺等風(fēng)險(xiǎn)。

相對(duì)于一二線城市，三線及以下城市的發(fā)展優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在城市本身較大的商鋪、住宅投資需求，逐漸縮小的城鎮(zhèn)差異帶來(lái)的低線城市居民巨大的消費(fèi)需求以及中高端品牌自身的渠道下沉需求。同時(shí)，在三線及以下城市投資購(gòu)物中心還應(yīng)當(dāng)注意人才匱乏、地區(qū)排他性以及資金短缺等風(fēng)險(xiǎn)。

總體看來(lái)，我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展較穩(wěn)定，三線及以下城市較大的發(fā)展空間與需求吸引了越來(lái)越多的投資者。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但...

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