購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：購物中心建設方興未艾

• 陳觀秋 2024年1月17日 來源：解放日報 百度 606 34
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近年來，購物中心建設行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。受疫情影響，2022年我國購物中心開業(yè)數量降至歷史新低，開業(yè)數量為366個，較2021年，數量減少181個，同比下降33.09%，體量減少1506萬平方米，同比下降31.47%。購物中心具備一定的標準性，一線、準一線、二

進入21世紀以來，全球范圍內的購物中心在商業(yè)零售之外，已經逐步形成較為成熟的多種功能，包括游樂、電影、文化藝術、運動等。近年來，新的功能性業(yè)態(tài)不斷拓展，成為發(fā)展的全新增長點。

隨著經濟的快速發(fā)展和生活品質的不斷提高，人們對周邊生活環(huán)境設施的要求也越來越高。在購物體驗中，人們更多地關注購物中心的環(huán)境氛圍，越來越多的社區(qū)購物中心、地區(qū)購物中心、主題購物中心等商場模式出現(xiàn)在人們的生活中。

國際購物中心協(xié)會對購物中心這樣定義：“由開發(fā)商策劃、建設、統(tǒng)一管理的商業(yè)設施，擁有大型的主力店、多元化商品街、寬廣的停車場，能滿足消費者的購買需求和日常活動的商業(yè)場所。”

我們的報告《2024-2029年購物中心產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》包含大量的數據、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優(yōu)勢。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心產業(yè)鏈上游是商業(yè)地產;中游是購物中心，涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等;下游是廣大消費者。

購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，購物中心建設行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。

受疫情影響，2022年我國購物中心開業(yè)數量降至歷史新低，開業(yè)數量為366個，較2021年，數量減少181個，同比下降33.09%，體量減少1506萬平方米，同比下降31.47%。

2022年我國購物中心開業(yè)項目及體量主要集中在華東地區(qū)，購物中心開業(yè)項目152個，開業(yè)商業(yè)體量1391.3萬平方;華南區(qū)購物中心開業(yè)項目65個，開業(yè)商業(yè)體量 511.73萬平方;華中區(qū)購物中心開業(yè)項目58個，開業(yè)商業(yè)體量 538.12萬平方;西南區(qū)購物中心開業(yè)項目48個，開業(yè)商業(yè)體量 437.7萬平方。

2022 年，中國購物中心人均享有面積約達 0.38 ㎡，較 2021 年人均商業(yè)面積增加 0.03 ㎡;據相關統(tǒng)計研究，中國購物中心人均享有面積已接近日、歐等發(fā)達國家水平。

購物中心具備一定的標準性，一線、準一線、二線、三線城市購物中心內各業(yè)態(tài)的布局比例相對接近。截至 2023 年 3 月末，全國 280 個地級市擁有的 7373 個購物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級的提升而逐漸下降，一線城市內的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個百 分點;而休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

據中研產業(yè)研究院《2024-2029年購物中心產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

相對于一二線城市，三線及以下城市的發(fā)展優(yōu)勢主要體現(xiàn)在城市本身較大的商鋪、住宅投資需求，逐漸縮小的城鎮(zhèn)差異帶來的低線城市居民巨大的消費需求以及中高端品牌自身的渠道下沉需求。同時，在三線及以下城市投資購物中心還應當注意人才匱乏、地區(qū)排他性以及資金短缺等風險。

總體看來，我國購物中心發(fā)展較穩(wěn)定，三線及以下城市較大的發(fā)展空間與需求吸引了越來越多的投資者。

值得注意的是，近幾年來，人口聚集帶動了城鎮(zhèn)化加速，科技進步令網絡發(fā)展迅猛。人們傾向于高效、便利、快捷的同時，開始注重體驗感、參與感;受惠于經濟全球化，物質資源極大豐富的同時，人們開始懷念區(qū)域特色，渴望回歸自然，重視環(huán)境保護……這些正潛移默化地帶來消費方式的新趨勢，影響著消費者對購物場所的新預期與新需求。

收入是消費的基礎和前提，雙方呈正比的關系，收入越高消費也越高。近年來不斷開業(yè)的購物中心正是最好的反應。經濟勢態(tài)發(fā)展迅猛，可見市民的生活水平、經濟收入平穩(wěn)、穩(wěn)中向好。

報告對國際、國內購物中心行業(yè)市場發(fā)展狀況、關聯(lián)行業(yè)發(fā)展狀況、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展狀況、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進行了深入的分析，在總結中國購物中心行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國購物中心行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

想要了解更多購物中心行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年購物中心產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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