長租公寓行業(yè)市場怎樣?長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場規(guī)模分析

• 方蔓桃 2024年4月24日 來源：百度 690 40
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“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

截至2023年12月，19家規(guī)?；L租公寓在全國的門店總量超過2200家，分布在61個城市，其中華東地區(qū)和華南地區(qū)是品牌公寓在全國的主要布局區(qū)域。

華東和華南門店數(shù)量相當(dāng)，但從城市分布范圍來看，華東地區(qū)的品牌公寓布局更為廣泛，以江浙滬和福建省會為中心，向外擴(kuò)散至嘉興、金華、揚(yáng)州、余姚等其他二、三線城市;

華南地區(qū)則以粵港澳大灣區(qū)為核心，其它省會城市基本覆蓋的布局;華北地區(qū)相似，公寓基本集中在地區(qū)中部以北京為首的京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)。

西南、西北地區(qū)公寓的分布則顯得更為分散，僅在省會或直轄市進(jìn)行布局，如西安、重慶、成都等地。

CCB建融家園依托銀行資金開展住房金融投資，以合作掛牌等方式在全國37個城市布局長租社區(qū)，門店量超過400家，占19個品牌門店總量的近20%;擁有房企背景的泊寓是最早進(jìn)入長租公寓行業(yè)的品牌之一，通過運(yùn)營經(jīng)驗復(fù)制推廣，全國門店量也超400家，還下沉至沈陽、長春、常州等二線大城市，總?cè)腭v城市32個。

2023年，深圳全市規(guī)?；L租公寓門店總量約552家，整體平均租金73.24元/㎡·月，同比下跌7.37%。

區(qū)域分布上，寶安、龍崗、龍華等原關(guān)外地區(qū)是長租公寓的主要布局區(qū)域，同光明、坪山共五區(qū)是深圳城中村分布最為密集的行政區(qū)，給予長租公寓發(fā)展優(yōu)渥土壤，解決了來自福田、羅湖、南山大量就業(yè)人口居住需求。

而有的品牌則是深耕某一地區(qū)市場，以地方特色或獨特優(yōu)勢在區(qū)域內(nèi)發(fā)展壯大，例如杭州的濱江暖屋、廈門的優(yōu)望公寓。

長租公寓行業(yè)市場機(jī)遇分析

2024年3月，長租公寓市場的租金價格呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢，租賃市場愈加熱鬧。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，TOP30的集中式長租公寓企業(yè)的房源量達(dá)到了112.7萬間，環(huán)比增加了2.4萬間。眾多城市通過實施多項政策，如鼓勵租賃企業(yè)發(fā)債、加快租賃房源籌集等，力求培育租賃市場的龍頭企業(yè)，優(yōu)化市場環(huán)境。例如，上海在推動租賃市場規(guī)范化方面做了不少努力，注重住房租賃公共服務(wù)平臺的功能完善。

在企業(yè)動態(tài)方面，許多長租公寓品牌紛紛開業(yè)新項目，積極應(yīng)對市場的需求增長。不局限于傳統(tǒng)的長租模式，部分新項目開始探索長短租結(jié)合的新方式，更好地適應(yīng)市場的多樣化需求。另一方面，住房租賃企業(yè)在業(yè)務(wù)拓展上也并不示弱，例如城璟租住集團(tuán)完成了寶山大場長租公寓項目的收購，預(yù)計將提供近千間宿舍型保障性租賃住房。

政策上的支持使得不少城市的租賃住房籌集工作有條不紊。江蘇、江西、海南等省份均有計劃籌集大量的保障性租賃住房，這有助于滿足不同群體的住房需求。綜合來看，政策引導(dǎo)與市場活躍度的提升，共同推動了住房租賃市場的健康發(fā)展。

跨界融合成為了長租公寓行業(yè)的新常態(tài)。長租公寓可以與健康、養(yǎng)生、美發(fā)、美甲等領(lǐng)域進(jìn)行合作，提供一站式的生活服務(wù)體驗，滿足消費(fèi)者的多元化需求?？偟膩碚f，長租公寓行業(yè)未來發(fā)展前景廣闊，但企業(yè)需要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新和質(zhì)量提升，提高產(chǎn)品附加值和競爭力，同時積極開拓市場和加強(qiáng)品牌建設(shè)，以適應(yīng)市場的變化和需求。

中研普華通過對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地幫助客戶降低投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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