根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù),中國物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米,年復(fù)合增長率11.3%,預(yù)計將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米,年復(fù)合增長率5.2%。
商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè),包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營活動,如寫字樓、商鋪、酒店等。
商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理,是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經(jīng)營性、公眾性和服務(wù)型的特點,其目標是營造良好的營業(yè)環(huán)境,為消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),同時增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。
如今現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展,商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式,多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用,打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。
商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
(一)市場需求
多樣化需求:商業(yè)物業(yè)市場結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化、差異化特點,包括綜合體、主題商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等多種類型,滿足了不同消費者的多樣化需求。
高品質(zhì)服務(wù)需求:隨著居民對高品質(zhì)生活環(huán)境的追求以及政策環(huán)境的改善,商業(yè)物業(yè)市場的需求將持續(xù)增長。特別是在一線城市和部分經(jīng)濟發(fā)達的二線城市,商業(yè)物業(yè)市場更為活躍,競爭也更為激烈。
(二)競爭格局
商業(yè)物業(yè)行業(yè)的競爭格局相對分散,但逐漸趨于集中。市場上既有大型物業(yè)管理公司如萬科物業(yè)、碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)等占據(jù)主導(dǎo)地位,這些企業(yè)憑借其資金實力、專業(yè)化管理能力和技術(shù)支持,在市場上占據(jù)領(lǐng)先地位。同時,中小型物業(yè)管理公司和個體經(jīng)營者也廣泛存在,通過靈活的服務(wù)模式和良好的口碑傳播,在特定區(qū)域內(nèi)保持一定的競爭力。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析:
根據(jù)中海地產(chǎn)發(fā)布的2023年度業(yè)績報告,2023年,集團系列公司合同物業(yè)銷售額上升5.1%至3,098.1億元,收入為2,025.2億元,同比增長12.3%。其中,商業(yè)物業(yè)收入為63.6億元,同比增長20.9%。
報告期內(nèi),中海地產(chǎn)股東應(yīng)占溢利為256.1億元,同比增長10.1%。剔除稅后投資物業(yè)重估增值的本公司股東應(yīng)占溢利為225.8億元,同比增長12.1%。核心股東應(yīng)占溢利為人民幣236.5億元。每股基本盈利為2.34元,同比增長10.1%。
(三)技術(shù)進步
智能化趨勢:隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的廣泛應(yīng)用,商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)逐漸實現(xiàn)智能化。智能安防系統(tǒng)、智能環(huán)境系統(tǒng)等科技產(chǎn)品的應(yīng)用,為居民提供更加安全、舒適的生活環(huán)境。
智慧物業(yè)管理系統(tǒng):智慧物業(yè)管理系統(tǒng)在物業(yè)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型過程中扮演著重要作用,有助于實現(xiàn)全流程電子化、精細化管理,提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。
穩(wěn)健增長:隨著科技的進步和消費者需求的不斷變化,商業(yè)物業(yè)行業(yè)將持續(xù)保持穩(wěn)健增長態(tài)勢,并迎來更加廣闊的發(fā)展前景。
跨界合作與資源整合:物業(yè)管理企業(yè)將加強與電商、物流、金融等行業(yè)的跨界合作與資源整合,共同打造智慧社區(qū)生態(tài)圈,這將有助于拓寬服務(wù)領(lǐng)域、提高服務(wù)質(zhì)量并增加銷量。
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