貨幣政策“松緊適度”對(duì)樓市利好？

• 2018年7月26日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 820 50
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  2018-2024年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保障房建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，保障房建設(shè)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，保障房建設(shè)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

近日，國(guó)務(wù)院總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署更好發(fā)揮財(cái)政金融政策作用，支持?jǐn)U內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展;確定圍繞補(bǔ)短板、增后勁、惠民生推動(dòng)有效投資的措施。

近日，國(guó)務(wù)院總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署更好發(fā)揮財(cái)政金融政策作用，支持?jǐn)U內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展;確定圍繞補(bǔ)短板、增后勁、惠民生推動(dòng)有效投資的措施。

會(huì)議聽(tīng)取了財(cái)政金融進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的匯報(bào)，要求保持宏觀政策穩(wěn)定，堅(jiān)持不搞“大水漫灌”式強(qiáng)刺激，根據(jù)形勢(shì)變化相機(jī)預(yù)調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，應(yīng)對(duì)好外部環(huán)境不確定性，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。財(cái)政金融政策要協(xié)同發(fā)力，更有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更有力服務(wù)宏觀大局。

主要包括四個(gè)方面，一是積極財(cái)政政策要更加積極。二是穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。三是加快國(guó)家融資擔(dān)?；鸪鲑Y到位，努力實(shí)現(xiàn)每年新增支持15萬(wàn)家(次)小微企業(yè)和1400億元貸款目標(biāo)。四是堅(jiān)決出清“僵尸企業(yè)”，減少無(wú)效資金占用。

資金供給有一定緩解

業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議本身并未明確提及房地產(chǎn)，但可以從會(huì)議的內(nèi)容中嗅出房地產(chǎn)行為下半年的一些趨勢(shì)及微妙變化。

他指出，“去杠桿”變“穩(wěn)杠桿”。會(huì)議提出由于外部環(huán)境存在極大不確定性，下一步明確會(huì)根據(jù)形勢(shì)變化相機(jī)預(yù)調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。所以貨幣政策的閘門已經(jīng)開(kāi)始調(diào)松，雖然國(guó)家鼓勵(lì)降準(zhǔn)資金重點(diǎn)用于支持小微企業(yè)、市場(chǎng)化債轉(zhuǎn)股，但同時(shí)房企資金面的“干渴度”亦有望得到緩解。

“其實(shí)這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，即各類寬松政策基本上都是利好房地產(chǎn)的，這可能和資金最終會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)有關(guān)?！?業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

“貨幣政策強(qiáng)調(diào)流動(dòng)性寬松的概念，所以說(shuō)下半年貨幣政策肯定不會(huì)緊，這對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的資金面來(lái)說(shuō)，可以比較果斷地判斷，最大的資金壓力或開(kāi)始過(guò)去，接下來(lái)若是業(yè)務(wù)操作規(guī)范，其實(shí)還是可以享受相對(duì)寬松的貨幣政策的?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

不過(guò)，也有分析師認(rèn)為，資金會(huì)嚴(yán)管流向，尤其是流向金融的。后續(xù)傾向?qū)崢I(yè)多一些，但是房地產(chǎn)受到資金青睞的可能性不高。

房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)

在貨幣寬松的基本面下，是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成波動(dòng)也備受關(guān)注。

“對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)而言，并不會(huì)產(chǎn)生太大的波動(dòng)?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，“當(dāng)開(kāi)發(fā)商有了更多的資金后，反而會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給。畢竟房住不炒的理念已經(jīng)貫徹實(shí)施，所以未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)將會(huì)是比較平穩(wěn)的過(guò)程，較為寬松的貨幣政策將會(huì)對(duì)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)供給，緩解當(dāng)前資金壓力，有一定的好處”。

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