深圳：歷史違建擬補繳地價50%可轉(zhuǎn)商品房

• 2018年7月30日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 857 53
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近日深圳發(fā)布的“歷史性違建補繳市場評估地價可轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)”消息引發(fā)熱議。

近日深圳發(fā)布的“歷史性違建補繳市場評估地價可轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)”消息引發(fā)熱議。有媒體解讀，據(jù)此新政“小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正”，而多位專家向記者表示，深圳新政與“小產(chǎn)權(quán)房”無關(guān)，目的在于用市場化手段解決歷史違建空置現(xiàn)象。

7月27日，深圳市規(guī)委和深圳市法制辦聯(lián)合發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)，明確產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可直接申請為商品性質(zhì)，公共配套類歷史違建僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)。其中，生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業(yè)辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可辦理商品性質(zhì)。

對此，房地產(chǎn)專家陳寶存告訴北京商報記者，產(chǎn)業(yè)類歷史違建與公共配套類歷史違建與傳統(tǒng)意義的“小產(chǎn)權(quán)房”無關(guān)，兩者都屬于政府補貼形式。前者屬于城市有關(guān)產(chǎn)業(yè)用地，根據(jù)意見稿只需要補繳部分土地出讓金就能夠變成商品性質(zhì)。

“2002年我國推動土地招商化制度，在此之前都是通過協(xié)議，而產(chǎn)業(yè)類歷史違建與公共配套類歷史違建屬于歷史遺留問題，因此可以變成大產(chǎn)權(quán)。賦予產(chǎn)業(yè)類歷史違建與公共配套類歷史違建商品性質(zhì)，是一種嘗試，對于深圳土地財政、政策與土地制度變化影響不大。另外變?yōu)樯唐沸再|(zhì)后便于登記，便于歸類產(chǎn)權(quán)類型;而補繳50%或者全部市場評估地價也是從市場化角度，解決深圳乃至全國大量此類房產(chǎn)空置化現(xiàn)象，推動上述歷史違建直接入市?！标悓毚鎻娬{(diào)。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，并由城市居民購買的住宅類建筑。國家部委已多次就“小產(chǎn)權(quán)房”處置問題作出嚴(yán)正聲明。住宅類農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑占用的土地性質(zhì)不同于國家層面的“小產(chǎn)權(quán)房”。法理上，《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》)也從法律層面對深圳市歷史違建作出了明確定義，“因此，深圳市僅有‘住宅用途的歷史違建’，不存在所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’”。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，新政是讓此類集體用地合理合法地變成商業(yè)用地的一個方法。通過處理產(chǎn)業(yè)類歷史違建，可以明晰土地使用權(quán)，盤活存量土地資源，增加商業(yè)用地的面積，緩解用地不足的情況，促進(jìn)工業(yè)區(qū)升級改造和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，破解產(chǎn)業(yè)空間不足等制約深圳城市發(fā)展的問題。對公共配套類歷史違建的處理，有利于解決公共基礎(chǔ)設(shè)施缺口大、實施難等城市發(fā)展突出問題，促進(jìn)解決公共配套服務(wù)設(shè)施的土地遺留問題。

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