房產(chǎn)確權(quán)糾紛有新規(guī)定頒布

• 2018年7月31日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1264 82
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  2018-2024年中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)研究報(bào)告中的房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重...

隨著城市的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人們開(kāi)始選擇購(gòu)買自己的房屋，買房子的話就會(huì)關(guān)系到房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)證也就關(guān)系到我們房產(chǎn)確權(quán)的問(wèn)題。

隨著城市的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人們開(kāi)始選擇購(gòu)買自己的房屋，買房子的話就會(huì)關(guān)系到房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)證也就關(guān)系到我們房產(chǎn)確權(quán)的問(wèn)題。

房產(chǎn)確權(quán)糾紛規(guī)定有哪些?

房子對(duì)于現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)生活的保障，不管身處何方總是希望能夠擁有一套屬于自己的房子的。想要擁有房子的所有權(quán)，就會(huì)牽扯到房產(chǎn)證。但是對(duì)于以下三類農(nóng)民來(lái)說(shuō)，不但拿不到相關(guān)證書(shū)，甚至還可能會(huì)遭受嚴(yán)重處罰!

1、存在一戶多宅的農(nóng)村家庭

宅基地一戶一宅原則，也表明了一戶只能在一處宅基地上建房。如果一個(gè)農(nóng)民工家庭擁有多處宅基地，那按照法律規(guī)定也只能認(rèn)定一處，其余的不會(huì)發(fā)放房產(chǎn)證。

2、非村集體中的成員

近年來(lái)對(duì)土地管理的要求和審核力度在不斷的加大，根據(jù)最新法律規(guī)定：城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地建房，現(xiàn)行法律是不允許的。宅基地可以在本村內(nèi)進(jìn)行買賣，如果是非本村集體成員進(jìn)行購(gòu)買的話，是不會(huì)發(fā)放房產(chǎn)證的，同時(shí)會(huì)進(jìn)行相關(guān)的違法處置。

3、不合法建設(shè)的

隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的加快，以及農(nóng)村建房者的增多，宅基地?cái)?shù)量明顯不能滿足農(nóng)村建房的需要，因此就會(huì)有人選擇將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)換為宅基地，進(jìn)行房子的建設(shè)，這不僅破壞了耕地資源，同時(shí)也是違法的。固然說(shuō)，擁有一套屬于自己的房子是非常可貴的，但也一定要嚴(yán)格按照法律程序和要求進(jìn)行建設(shè)，切不可踩在法律的邊緣進(jìn)行房屋的建設(shè)。

房屋確權(quán)糾紛如何處理?

房屋物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，是對(duì)社會(huì)公眾產(chǎn)生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權(quán)利人進(jìn)行交易，法律對(duì)善意第三人取得的權(quán)利亦予以保護(hù)，即善意取得制度。但是，房屋物權(quán)登記的效力，僅是一種推定效力，即推定登記的物權(quán)人為該房屋的權(quán)利人，在該房屋物權(quán)不涉及善意第三人的情況下，當(dāng)事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時(shí)，可以推翻這種推定，從而維護(hù)事實(shí)上的“公正”。

正是基于此法理，《物權(quán)法》第19條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

第33條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。因此，利害關(guān)系人對(duì)登記在他人名下的房屋請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)的，如果當(dāng)事人之間有協(xié)議明確約定了房屋物權(quán)歸屬且該協(xié)議合法有效的，則應(yīng)根據(jù)協(xié)議確認(rèn)房屋的權(quán)利主體;如果沒(méi)有協(xié)議約定，則應(yīng)當(dāng)綜合分析當(dāng)事人所提供的證據(jù)，判斷出資和實(shí)際使用該房屋是否為物權(quán)人的意思表示，從而認(rèn)定實(shí)際購(gòu)買人是否為真正的權(quán)利人。

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