樓市調(diào)控升級旨在樓市長效管理機(jī)制的建立？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來源：房天下 1023 65
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場仍有...

近日，住建部在沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，強(qiáng)調(diào)各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

近日，住建部在沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，強(qiáng)調(diào)各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。對工作不力、市場波動大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

一方面要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，一方面對未能達(dá)到調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決追責(zé)。這樣的要求，顯然不只是為了滿足眼前市場的需要，更是為了未來市場的穩(wěn)定，為了建立真正健康有序的樓市長效管理機(jī)制。

從今年以來各地對待樓市調(diào)控的態(tài)度來看，主動性在不斷增強(qiáng)，針對性也越來越高。有數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國主要城市調(diào)控次數(shù)已高達(dá)260多次。從調(diào)控政策的具體情況來看，除了少數(shù)地方是隨房價波動而出臺的之外，多數(shù)地方都是依據(jù)房地產(chǎn)市場存在的問題和漏洞在完善制度和政策，修補(bǔ)可能存在的缺陷和漏洞，從而避免問題頻繁發(fā)生。

按照中央政治局會議提出的“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”的要求，樓市調(diào)控在完成了第一階段遏制房價過快上漲、房價漲幅明顯縮小的任務(wù)以后，也面臨轉(zhuǎn)型的需要。接下來要做的，主要是兩件事：一是如何讓房價不再上漲，二是如何出臺長效管理機(jī)制。前者是后者的前提，后者是前者的保證。只有讓房價不再上漲，相關(guān)的制度規(guī)定，如房產(chǎn)稅政策、物業(yè)稅政策，甚至包括遺產(chǎn)與贈與稅政策等，才有可能出臺，才有可能對市場產(chǎn)生有效的約束和規(guī)范作用。如果房價一直在漲，甚至出現(xiàn)按下葫蘆浮起瓢的現(xiàn)象，相關(guān)政策出臺后的作用就會大打折扣，就會影響政策的公信力。自然，對建立長效管理機(jī)制就相當(dāng)不利。

房價能夠持續(xù)上漲，除了土地價格上漲之外，與炒房也有著密切關(guān)系。正是因?yàn)槌捶楷F(xiàn)象的存在，也使得需求變得更加旺盛，成為一種虛假繁榮。所以，遏制炒房，對于遏制房價上漲是非常有效的，也是十分重要的。

抓住了這兩個重點(diǎn)，就等于抓住了房價上漲的命脈，不僅市場行為會越來越規(guī)范，市場秩序也會越來越好。市場行為規(guī)范了，市場秩序變好了，房價自然而然就會歸于理性，購房者也不需要通過透支未來、透支能力購買住房。

一旦房價趨于平穩(wěn)，無論是小幅上漲還是小幅下跌，都應(yīng)當(dāng)是市場的正常反應(yīng)，都有利于房地產(chǎn)市場的健康。在這樣的情況下，出臺房地產(chǎn)市場的長效管理制度、長效管理政策，效果就會非常好，房地產(chǎn)市場的長效管理機(jī)制就能真正建立起來。

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