樓市調(diào)控政策出臺(tái)房?jī)r(jià)降溫 消費(fèi)者為何還望房興嘆？

• 2018年8月20日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1089 69
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  2018-2023年中國(guó)鋅合金裝飾件行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著鋅合金裝飾件行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的鋅合金裝飾件企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研...

相信很多人都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，明明調(diào)控政策出臺(tái)房?jī)r(jià)降了，為何剛需人群還是還買不起房?

相信很多人都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，明明調(diào)控政策出臺(tái)房?jī)r(jià)降了，為何剛需人群還是還買不起房?最近全國(guó)各地紛紛出臺(tái)了很多房地產(chǎn)的相關(guān)政策，對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)，抑制炒房有著很明顯的作用。

原因一：房?jī)r(jià)增幅變小，但絕對(duì)值是在增長(zhǎng)

再舉一個(gè)比較淺顯的例子吧!比如說(shuō)：2014年的房?jī)r(jià)是1萬(wàn)/平米，2015年的房?jī)r(jià)是1.5萬(wàn)/平米，漲幅50%，2016年開(kāi)始調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅縮小，變成2萬(wàn)/平米，漲幅33%，2017年調(diào)控效果顯著，房?jī)r(jià)為2.6萬(wàn)/平米，漲幅27%，增長(zhǎng)率縮小6%

這就是說(shuō)樓市調(diào)控有成效，房?jī)r(jià)雖然上漲，但是漲幅變小了，但實(shí)際上房?jī)r(jià)的絕對(duì)值還是會(huì)增長(zhǎng)的。

原因二：首付比例和貸款利率導(dǎo)致你的實(shí)際付款相差無(wú)幾

還有一個(gè)原因就是房?jī)r(jià)雖然降了，但是相應(yīng)的購(gòu)房首付比率提高，原來(lái)500萬(wàn)的房子首付30%，準(zhǔn)備150萬(wàn)首付即可，但現(xiàn)在如果將首付比例提高至40%，即使房?jī)r(jià)低到450萬(wàn)，你甚至需要準(zhǔn)備180萬(wàn)用于首付。比之前還要多出30萬(wàn)資金。

原因三：購(gòu)房市場(chǎng)供求關(guān)系

在整體背景之下，新房房限價(jià)但是供需失常，剛需購(gòu)房者多數(shù)偏向購(gòu)買新房。但供給量小于需求量的背景之下， 開(kāi)發(fā)商挑剔購(gòu)房用戶，設(shè)立了種種門檻，比如像是：全款優(yōu)先等等。這樣一來(lái)置換族的優(yōu)勢(shì)就很明顯了，而需要貸款的剛需組就排到后面去了。

原因四：開(kāi)發(fā)商明降暗升

備案價(jià)低了只是騙我們?nèi)タ捶康穆?，然而，開(kāi)發(fā)商肯定有另外的手段來(lái)應(yīng)付的，明降暗升。比如把價(jià)格揉到裝修合同，車位合同，工程款等等地方，感覺(jué)面上的報(bào)價(jià)低了，但實(shí)際看房了解之后，總價(jià)依舊。

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