多地政府出手穩(wěn)房租 深圳醞釀備案管控穩(wěn)定價格

• 2018年8月24日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 878 54
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，政府層面需要加快搭建房源和資金運作的共同平臺，同時，平臺需承擔房源和客源信用評級的功能。政府可借由運作公租房等房源，充當房租市場的穩(wěn)定器。

深圳醞釀備案管控穩(wěn)定價格

據(jù)央視財經(jīng)報道，深圳房租上漲超過20%。盡管有著暑期畢業(yè)季的傳統(tǒng)因素，但這一漲幅大大超過往年。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，深圳租房市場規(guī)模超千億，高達78.2%的年輕人租房，占深圳常住人口的三成。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，在穩(wěn)定租金方面，主管部門正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對于新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括一些配建房地產(chǎn)項目。今后將采取限定租金，限定租期的雙限方式來穩(wěn)定租賃市場?！氨匾臅r候，對于租賃市場的專營機構(gòu)，對于它的租金價格我們要進行備案管控。像房地產(chǎn)市場對于限價的這些手段，建議用到租賃市場的價格管控中，這樣防止企業(yè)惡性競爭，哄抬租賃價格。”他說。

值得一提的是，天津、南京等城市防患于未然，目前整體租金水平保持平穩(wěn)。

據(jù)天津日報8月23日的報道，將開展住房租賃市場專項整治活動，嚴查以中介機構(gòu)名義搶占房源、賺取租金差價，嚴查住房租賃企業(yè)哄抬租金擾亂市場秩序、不按規(guī)定進行房屋租賃登記備案，嚴查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。

天津市國土房管局表示，天津并未出現(xiàn)企業(yè)通過搶占個人房源操控市場價格上漲的現(xiàn)象。

今年以來，天津多措并舉增加租賃住房籌集供應。截至7月底，全市住房租賃市場規(guī)模已達到53萬套、3900萬平方米。其中，個人對個人的租賃類型約占市場總規(guī)模的80%，這類住房租金主要受市場機制調(diào)節(jié)，不可能形成壟斷。由住房租賃企業(yè)運營的房源主要來自于本企業(yè)或從其他企業(yè)收購或長租的整幢房屋，接受個人委托運營的分散式租賃住房僅占1%，也難以形成市場壟斷。

8月22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局組織召開關(guān)于加強市場監(jiān)管、穩(wěn)定租金價格、規(guī)范市場秩序的工作座談會，局領導及有關(guān)部門負責人出席會議，南京東南公寓、我愛我家、南京鏈家、愛租哪等租賃行業(yè)相關(guān)企業(yè)應邀參加會議。

據(jù)統(tǒng)計，2018年上半年南京平均租金為39.57元/平方米，同比2017年上半年的37.92元/平方米，上漲4.35%。其中，7月份南京平均租金為42.05元/平方米，環(huán)比上漲7.35%，同比上漲7.77%。會議指出，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場對經(jīng)濟發(fā)展、改善民生具有重要意義。租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前南京租賃市場季節(jié)性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監(jiān)測分析，穩(wěn)定住房租賃價格，規(guī)范市場秩序，確保南京住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴躍進預計各重點城市都將對租賃市場積極管控。主要有三個領域,第一是租賃房源的獲取方面，這也是為了防范違規(guī)租金炒作房源的現(xiàn)象出現(xiàn)。第二是租房價格的管控，或?qū)⑹窍嚓P(guān)部門的工作重點，這直接關(guān)系租房者的成本。第三是租賃公寓破產(chǎn)等事件，租賃市場背后的金融服務也是需要管控的。未來，租賃市場的規(guī)范值得期待，積極深化租賃市場改革、增加多層次房源是今年下半年重要內(nèi)容之一。

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