2018-2023年中國太陽能建筑行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報(bào)告
太陽能建筑在中國已經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展，最初的太陽能建筑為我國二十世紀(jì)五六十年代的太陽房，主要采用被動(dòng)技術(shù)，通過被動(dòng)設(shè)計(jì)滿足人們的基本需求。現(xiàn)在，太陽能技術(shù)除被動(dòng)技術(shù)外，還發(fā)展了主動(dòng)...
國家有關(guān)部門三令五申要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。9月12日，記者從南京住房公積金管理中心獲悉，為方便買房人使用公積金貸款，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，公積金中心出臺(tái)了《南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法》（以下簡稱“管理辦法”），明確開發(fā)商銷售住房，應(yīng)與公積金
國家有關(guān)部門三令五申要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。9月12日，記者從南京住房公積金管理中心獲悉，為方便買房人使用公積金貸款，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，公積金中心出臺(tái)了《南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法》（以下簡稱“管理辦法”），明確開發(fā)商銷售住房，應(yīng)與公積金中心簽訂按揭協(xié)議書，以保證符合條件的職工申請住房公積金貸款。如果開發(fā)商不簽訂按揭協(xié)議，影響買房人公積金貸款的，責(zé)令其限期整改，逾期不整改的將被罰款
保障買房人貸款，要求開發(fā)商簽按揭協(xié)議
其實(shí)，要求開發(fā)商與公積金中心簽訂按揭協(xié)議，并非最新規(guī)定。前兩年樓市火爆，不少樓盤出現(xiàn)“一房難求”的狀況，一些開發(fā)商仗著房子好賣，不但提高首付比例，還拒絕購房者使用公積金貸款。這是因?yàn)橐酝e金貸款一般手續(xù)復(fù)雜，下款較慢，不利于開發(fā)商快速回籠資金。
記者了解到，去年12月，住建部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求開發(fā)商不得“歧視”公積金貸款。
今年1月，南京住房公積金管理中心也發(fā)出通告，要求開發(fā)商不得阻撓購房人使用公積金貸款購房，在這則通告中就明確提到，要求開發(fā)商在取得銷售許可證、具備準(zhǔn)入條件的情況下，及時(shí)與中心簽訂按揭協(xié)議，方便購房人申請住房公積金貸款。
今年3月，南京五部門出臺(tái)實(shí)施意見，10項(xiàng)舉措支持公積金貸款，其中也要求開發(fā)商在領(lǐng)取銷許后10個(gè)工作日內(nèi)與公積金中心簽訂公積金貸款按揭協(xié)議。
由此來看，此次南京住房公積金管理中心新出臺(tái)的管理辦法，其實(shí)是對(duì)上述相關(guān)規(guī)定的再次明確。
提交材料后，5個(gè)工作日內(nèi)完成審批
管理辦法要求，簽訂按揭協(xié)議的開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)，無不良信用記錄，并且財(cái)務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率一般不超過85％，落實(shí)商品房預(yù)售款資金監(jiān)管。同時(shí)，開發(fā)單位自愿為貸款職工提供階段性擔(dān)保，其間借款人違約拖欠貸款的由開發(fā)單位代為償還。對(duì)于簽訂按揭協(xié)議的開發(fā)項(xiàng)目，要求項(xiàng)目具備銷售條件，已經(jīng)取得銷售許可。
經(jīng)批準(zhǔn)過的按揭協(xié)議由貸款管理處在中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中發(fā)布。管理中心將通過中心網(wǎng)站和“南京公積金”微信公眾號(hào)及手機(jī)App向社會(huì)公布按揭協(xié)議簽訂信息。
據(jù)介紹，開發(fā)單位提供材料符合簽訂條件并由貸款管理處（分中心）現(xiàn)場了解項(xiàng)目情況后，中心將在5個(gè)工作日內(nèi)完成逐級(jí)審核、審批及信息發(fā)布工作。
記者了解到，目前南京買房人申請公積金貸款的時(shí)限也明顯加快了。今年3月，南京對(duì)住房公積金貸款審批各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，從職工提交貸款申請資料算起，到完成貸款發(fā)放手續(xù)，最快10個(gè)工作日即可實(shí)現(xiàn)。
不簽按揭協(xié)議導(dǎo)致沒法貸款的，最高罰3萬
如果開發(fā)商或者項(xiàng)目樓盤沒有簽訂按揭協(xié)議，導(dǎo)致買房人無法使用公積金貸款的話，如何處罰呢？
記者看到，管理辦法中明確，對(duì)于普通住宅樓盤，開發(fā)單位不簽訂按揭協(xié)議，影響住房公積金繳存職工購房使用住房公積金貸款，或者阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請住房公積金貸款的，管理中心責(zé)令其限期整改；逾期不整改的，可以對(duì)單位處三千元以上三萬元以下罰款，對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員處兩百元以上兩千元以下罰款。如果開發(fā)單位違反按揭協(xié)議相關(guān)內(nèi)容的，管理中心有權(quán)終止執(zhí)行該協(xié)議，直至追究法律責(zé)任。
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2018年南京住房公積金網(wǎng)上提取流程_住房公積金提取條件 
