物業(yè)管理行業(yè)前景怎么樣，我們從4大方面告訴你

• 2018年10月12日 LiuDaiFeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1192 77
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  中國經(jīng)濟基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展如何受限？

  黨的十九大召開以來，我國發(fā)展進入了新的階段，面臨的機遇以及面臨的風險與挑戰(zhàn)前所未有。世界經(jīng)濟增長格局、國際產(chǎn)業(yè)分工、全球投資物業(yè)管理規(guī)則、能源資源版圖、地緣政治環(huán)境等都在發(fā)生深刻變...

物業(yè)管理行業(yè)前景怎么樣，我們從4大方面告訴你

物業(yè)管理作為一門新興行業(yè)，被業(yè)內(nèi)人士普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升。

隨著我國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在我國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。

2013-2017年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2017年達到約14243億元。由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，比以往稍微減速。

近年來，我國物業(yè)管理行業(yè)的呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物業(yè)管理市場環(huán)境日趨成熟，既為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展的機遇，同時使物業(yè)管理企業(yè)面臨著發(fā)展的挑戰(zhàn)。隨著行業(yè)發(fā)展所依托的社會、經(jīng)濟、法制、市場環(huán)境的變化，物業(yè)管理正呈現(xiàn)提檔升級的多元化發(fā)展態(tài)勢。

可以預(yù)料，法規(guī)政策的完善、監(jiān)管體系的建立、定價機制的轉(zhuǎn)變、稅收政策的突破，將為行業(yè)發(fā)展打造相對寬松的外部環(huán)境；市場競爭的加劇，將極大地推進行業(yè)專業(yè)化、市場化、規(guī)范化進程城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，將推動物業(yè)管理加速向中西部地區(qū)和中小城市及農(nóng)村推進；在重大活動、事件和搶險救災(zāi)中作用的發(fā)揮，以及對既有建筑節(jié)能減排等工作的開展，將凸顯行業(yè)的社會責任和專業(yè)價值；向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，將使一大批品牌企業(yè)的綜合實力進一步提升；商業(yè)模式的創(chuàng)新將對改善行業(yè)生存狀況產(chǎn)生深遠影響。

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

2017年全國物業(yè)管理企業(yè)約18萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟在我國有著巨大的發(fā)展空間。由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2017年增長比以往稍微減速。

圖表：2013-2017年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：中研普華

二、人員規(guī)模狀況分析

據(jù)統(tǒng)計，2013年我國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人數(shù)達到688.5萬人。2015年達到769.5萬人，2017年從業(yè)人員達到876.3萬人，平均年化復合增長率6.2%。

圖表：2013-2017年中國物業(yè)管理行業(yè)人員規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

2013年以來，我國物業(yè)管理面積不斷增長，由15億平方米增長到2017年193.7億平方米，行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模也不斷增長。

圖表：2013-2017年中國物業(yè)管理行業(yè)管理面積

數(shù)據(jù)來源：中研普華

四、行業(yè)市場規(guī)模分析

中國物業(yè)管理行業(yè)在過去十幾年保持穩(wěn)步增長態(tài)勢。在每年新房的穩(wěn)定竣工、物業(yè)服務(wù)滲透率的逐步提升以及高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的強勁需求支撐下，預(yù)計未來5年行業(yè)仍將保持較快增長。

物業(yè)管理行業(yè)，即將形成一個真正的萬億級規(guī)模的龐大市場。預(yù)計至2020年，全國物業(yè)管理總面積將達到210億平方米，同期的物業(yè)管理費總規(guī)模將達到約9700億元。

近年來，物業(yè)公司在資本市場也越來越活躍。截止到2017年末，登陸新三板物業(yè)管理公司達到60家，根據(jù)2017年百強企業(yè)排名情況，較為突出的企業(yè)有保利物業(yè)(871893.OC，第5)，嘉寶股份(834962.OC，第14)，遠洋億家(837149.OC，第15)，永升物業(yè)(871385.OC，第23)。

從競爭態(tài)勢來看，物業(yè)管理市場整體呈現(xiàn)碎片化，但是整合在加劇。當前中國有超過95%的企業(yè)面臨虧損。領(lǐng)先企業(yè)紛紛通過內(nèi)生增長、外部并購、合作共贏等方式做大規(guī)模，集中度不斷提升，前百強企業(yè)的市場份額占比從2013年的16%迅速提升至2016年的29%。為了在激烈的市場競爭之中找準自身定位和未來發(fā)展的突破點，物業(yè)管理企業(yè)亟需對目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、宏觀機遇及未來趨勢有深入理解，進而在此基礎(chǔ)之上找到企業(yè)的應(yīng)對之策。

2017年11月14日，花樣年控股與彩生活服務(wù)集團在香港聯(lián)合發(fā)布公告，擬以人民幣約20.13億元作價轉(zhuǎn)讓深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè)（深圳市萬象）100%的收益權(quán)及萬象美物業(yè)管理有限公司（前身為萬達物業(yè)管理有限公司）100%股份予以彩生活。交易完成后，深圳市萬象將以彩生活之附屬公司入賬。由此，彩生活將形成一個集住宅社區(qū)、商務(wù)社區(qū)、酒店及寫字樓等物業(yè)管理的龐大物管綜合體，旗下品牌體系更加豐富，包含彩生活、萬象美、開元國際等高端品牌。

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