農(nóng)業(yè)用地：或?qū)⒊蔀闊衢T投資領(lǐng)域

• 2018年10月15日 WangYu來源：土流網(wǎng) 654 38
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  在機遇與挑戰(zhàn)中把握雜糧種植行業(yè)趨勢，才能從中取勢得到更好的發(fā)展！

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

農(nóng)業(yè)投資的快速增長已成為我國經(jīng)濟的新亮點。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、城鄉(xiāng)消費結(jié)構(gòu)升級等系列因素帶動下，資本下鄉(xiāng)呈現(xiàn)主體增加、領(lǐng)域拓寬、方式多樣等新的態(tài)勢，農(nóng)業(yè)農(nóng)村正成為投資的“熱土”。

農(nóng)業(yè)投資的快速增長已成為我國經(jīng)濟的新亮點。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、城鄉(xiāng)消費結(jié)構(gòu)升級等系列因素帶動下，資本下鄉(xiāng)呈現(xiàn)主體增加、領(lǐng)域拓寬、方式多樣等新的態(tài)勢，農(nóng)業(yè)農(nóng)村正成為投資的“熱土”。

有人就發(fā)出了這樣的聲音：說從長遠來看，農(nóng)業(yè)用地是最好的投資方向。那么什么是農(nóng)業(yè)用地?為什么說它是不錯的投資方向?

究竟什么是農(nóng)業(yè)用地?有人給它下了這么一個定義，說農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。當然，這其中也就包括了我們大家所關(guān)注的設(shè)施農(nóng)業(yè)的用地和休閑農(nóng)業(yè)的用地。

其實，在農(nóng)業(yè)用地上，國家也是陸續(xù)出臺政策為其保駕護航。比如：2016年，中共中央辦公廳發(fā)布意見，其中就明確了土地經(jīng)營權(quán)的權(quán)能。還有，今年的1月，國土資源部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)通知，進一步擴大了設(shè)施農(nóng)用地的范圍，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的配套設(shè)施由“規(guī)?；Z食生產(chǎn)”延伸為“規(guī)模經(jīng)營必須興建”范疇，讓種植各種經(jīng)濟作物所需的配套設(shè)施變成合法建筑，提高了農(nóng)民開展經(jīng)濟作物生產(chǎn)及初加工的積極性。

為什么說未來農(nóng)業(yè)用地是最好的投資方向?

一是土地流轉(zhuǎn)的趨勢。隨著城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，農(nóng)村勞動力大量轉(zhuǎn)移，農(nóng)戶承包土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)明顯加快，使得適度規(guī)模經(jīng)營成為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路。目前，農(nóng)業(yè)大省山東省土地流轉(zhuǎn)面積達到3266萬畝，土地經(jīng)營規(guī)?；室殉^40%，規(guī)模效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，為農(nóng)業(yè)豐收創(chuàng)造了良好條件。

在山東西部的一個村在，以前還是一個貧困村，但經(jīng)過土地確權(quán)和流轉(zhuǎn)之后，村民將這里的土地建成“開心農(nóng)場”，又從村民手中流轉(zhuǎn)的土地建成了采摘大棚，村集體收入翻了近三番;

二是“家庭農(nóng)場”逐漸成為關(guān)注熱點。隨著各地扶持家庭農(nóng)場的政策競相出臺，將不愿意種地的農(nóng)民的土地，承包或收回給予補貼，土地連成一片，利于規(guī)?；C械化作業(yè)，加快了農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高了農(nóng)業(yè)的競爭力，很多農(nóng)民加入到家庭農(nóng)場主的行列里。

去年山東省糧食類家庭農(nóng)場達到2萬家、農(nóng)民合作社4萬個，其中50畝以上的種糧大戶和家庭農(nóng)場達到4.4萬戶，有力支撐了當?shù)氐募Z食豐收。

所以，預(yù)計未來二十年，農(nóng)業(yè)用地將會成為最好的投資方向，將會出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)。這個產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”“城鎮(zhèn)化建設(shè)”和“農(nóng)民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

一是大量流轉(zhuǎn)出來的農(nóng)村土地，將在地方政府的干預(yù)和規(guī)劃下，有償租賃給相關(guān)有勢力的企業(yè)、機構(gòu)，并通過收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來的土地租金獲得長期、穩(wěn)定的地方財政收入。目前，大量如“聯(lián)想”這樣的國內(nèi)知名公司已悄悄地把資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”;

二是租賃土地的企業(yè)、機構(gòu)，在租賃的土地上經(jīng)營高附加值的經(jīng)濟作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈控制或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)，從而獲取利潤;

三是從事土地租賃中介業(yè)務(wù)的“土地買辦”獲得相應(yīng)的勞務(wù)費用。對此有人建議，租地時間最好要長，比如30年以上，而且面積要大，至少100畝以上，然后采用公司化運作，創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)鏈，實行產(chǎn)加銷一條龍服務(wù)，從而獲得土地的紅利;還有，廣大農(nóng)民朋友將通過出讓土地使用權(quán)而獲得數(shù)額相當?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補償，此后再通過出賣剩余勞動力成為“職業(yè)農(nóng)民”。

作為傳統(tǒng)行業(yè)里唯一沒有被徹底整合的行業(yè)，農(nóng)業(yè)越發(fā)顯得有機會和吸引力，也因此吸引了有長遠眼光人們的紛至沓來，以求在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機，贏得利益。我想，國家在政策上支持農(nóng)業(yè)用地的流轉(zhuǎn)和再流轉(zhuǎn)，而且保護經(jīng)營者相關(guān)的權(quán)益。所以，人們對農(nóng)業(yè)用地長期投資前景是普遍看好。

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