“金九銀十”風(fēng)光不再 樓市進(jìn)入平穩(wěn)期

• 2018年10月15日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1047 66
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)金融企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

“金九銀十”風(fēng)光不再，樓市進(jìn)入平穩(wěn)期。

“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市銷售旺季。過去，“金九銀十”前后，樓市新盤扎堆上市，消費(fèi)者購(gòu)買欲望也比平時(shí)更加強(qiáng)烈。但值得注意的是，這幾年“金九銀十”漸漸失去了往日的光鮮，愈發(fā)顯得平淡。

在剛剛過去的國(guó)慶黃金周，北京新房市場(chǎng)僅成交170套，二手房成交52套。雖然今年市場(chǎng)行情比去年同期有所改善，但國(guó)慶黃金周并未改變房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)四個(gè)月以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，“金九”的成色也稍顯不足。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房住宅簽約為15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然北京二手房住宅簽約已連續(xù)7個(gè)月超過萬(wàn)套，但最近4個(gè)月基本都在1.5萬(wàn)套左右徘徊，“9月份的成交情況甚至與7月份和8月份持平，這其中還包括了公積金政策收緊的末班車推動(dòng)效應(yīng)在發(fā)力”。

不僅北京樓市的“金九銀十”風(fēng)光不再，全國(guó)部分熱點(diǎn)城市的樓市也呈現(xiàn)出價(jià)穩(wěn)量跌趨勢(shì)。深圳規(guī)劃和國(guó)土委的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月份新建商品住宅成交套數(shù)2248套，環(huán)比減少39%，同比減少17.6%。

武漢9月份76個(gè)住宅項(xiàng)目推盤，僅25個(gè)售罄。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，9月份武漢市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，環(huán)比下降24.87%。

此外，9月份寧波市六區(qū)商品房住宅成交32萬(wàn)平方米(2567套)，成交量環(huán)比下降32%，同比下降48%；成交均價(jià)18387元/平方米，環(huán)比下降18%，同比下降5%。

面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，眾多房企如恒大、萬(wàn)科等使出了打折促銷的辦法以期加快市場(chǎng)銷售速度。

但值得注意的是，不同城市的樓市情況也不盡相同，從市場(chǎng)情況看，總體上仍是相對(duì)平穩(wěn)，一些城市的成交量和價(jià)格還處于穩(wěn)中微漲狀態(tài)。

樓市進(jìn)入平穩(wěn)期

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市環(huán)比上漲，2座城市房?jī)r(jià)持平，只有一個(gè)城市房?jī)r(jià)是下跌的。也就是說，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍然處于穩(wěn)中微漲狀態(tài)。自9月份至今，個(gè)別城市傳來(lái)樓盤降價(jià)的消息。樓市要掉頭向下了嗎？

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)比較突出的特點(diǎn)，一是資金鏈趨緊。二是庫(kù)存量相較于2014年、2015年明顯減少。“個(gè)別樓盤降價(jià)，是為了應(yīng)對(duì)自身流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)而作出的緊急處理，是面對(duì)資金鏈趨緊的一項(xiàng)必然措施。”鄧郁松說。

多年來(lái)，很多人已經(jīng)習(xí)慣聽到房?jī)r(jià)上漲的消息，投資投機(jī)性需求也樂于見到房?jī)r(jià)快速上漲，房地產(chǎn)從業(yè)者也已經(jīng)過慣了房子剛推出就被搶購(gòu)一空的“好日子”。實(shí)際上，房?jī)r(jià)過快上漲有很大可能最終會(huì)傷及宏觀經(jīng)濟(jì)的根本，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是必由之路。當(dāng)前，一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍然偏高，經(jīng)歷市場(chǎng)調(diào)整降一降虛火不失為一件好事。

從總體上看，各地堅(jiān)持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我國(guó)樓市運(yùn)行總體平穩(wěn)。但值得注意的是，不同城市的情況也有所不同。

鄧郁松認(rèn)為，當(dāng)前熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然偏高，供需不平衡依然是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。因此，在熱點(diǎn)城市應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大供給，促進(jìn)供需平衡。值得注意的是，去年以來(lái)，三四線城市以及縣城的房?jī)r(jià)有所上漲，然而這些城市中的絕大多數(shù)，住房總量是不缺的，再以房?jī)r(jià)上漲為由大規(guī)模開發(fā)也無(wú)必要。一旦再度盲目大規(guī)模開發(fā)，可能會(huì)造成新一輪的供給過剩。因此，調(diào)控政策必須重視“因城施策”，合理確定供地規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏。

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