農(nóng)村租地簽字常見陷阱 農(nóng)民簽字小心上當(dāng)

• 2018年10月30日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 1009 64
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是進(jìn)幾年國(guó)家為了防止農(nóng)村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢復(fù)農(nóng)村土地的利用，同時(shí)又能讓農(nóng)民通過承包地多獲得一點(diǎn)收入，但是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)大多是由村干部在種植大戶和農(nóng)戶之間周旋，這其中“陷阱”多多!農(nóng)民朋友謹(jǐn)記，租地千萬(wàn)別亂簽字，以下3種情況

農(nóng)村租地千萬(wàn)別亂簽字，當(dāng)前農(nóng)村最常見的3個(gè)租地“陷阱”，別上當(dāng)了!

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是進(jìn)幾年國(guó)家為了防止農(nóng)村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢復(fù)農(nóng)村土地的利用，同時(shí)又能讓農(nóng)民通過承包地多獲得一點(diǎn)收入，但是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)大多是由村干部在種植大戶和農(nóng)戶之間周旋，這其中“陷阱”多多!農(nóng)民朋友謹(jǐn)記，租地千萬(wàn)別亂簽字，以下3種情況說(shuō)啥也別簽，即使是村干部也不行!

當(dāng)前農(nóng)村最常見的3個(gè)租地“陷阱”

租地沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議的

農(nóng)民比較淳樸，都覺得是抬頭不見低頭見的鄰居不會(huì)騙人，或者是礙于面子不好意思白紙黑字寫下來(lái)，很多都是村干部在其中周旋，口頭上定好價(jià)格時(shí)間地塊，這如果是在五六十年代還可以信其三分，但是在如今這真是太冒險(xiǎn)了，沒有正規(guī)的協(xié)議租賃就是口說(shuō)無(wú)憑，現(xiàn)在一些種植大戶種地沒賺到錢跑路的大有人在，村干部把話說(shuō)得再好聽到時(shí)候吃虧的還是你自己，所以租地沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議堅(jiān)決不租。

不標(biāo)明租地用途的不能簽

土地的用途是由土地的性質(zhì)決定的，土地流轉(zhuǎn)的是耕地，被租賃后土地的性質(zhì)不能變，只能作為田地耕作。但是部分租賃商企圖租賃土地用于建工廠或者建房，這種情況是是違法行為，因此農(nóng)民在租賃土地時(shí)一定要先了解好土地的用途，如果協(xié)議中沒有標(biāo)注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力，如果到時(shí)候追責(zé)到個(gè)人，那農(nóng)民的麻煩可就大了，到時(shí)候不僅租金拿不到還可能會(huì)攤上官司呢!

不明白協(xié)議的緣由就簽字

有些農(nóng)民根本不明白協(xié)議的緣由就簽字，這真是大錯(cuò)特錯(cuò)，一些村干部利用部分農(nóng)民不識(shí)字或者比較粗心，就讓農(nóng)民草草的簽下了協(xié)議，簽完自己都不知道怎么回事，這種情況最危險(xiǎn)。按照我國(guó)法律的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)要遵循雙方自愿的原則進(jìn)行，而且關(guān)于土地的租賃價(jià)格，租賃時(shí)間以及土地位置等等都要詳細(xì)的寫出來(lái)，農(nóng)民在租賃土地的時(shí)候也要看清楚了再簽字，否則被坑了損失就大了!

如何規(guī)避租地“陷阱”?

這3點(diǎn)農(nóng)民必須注意

1、充分知情的前提下才能流轉(zhuǎn)土地：不要因?yàn)槭烊藸烤€就盲目把地租出去，對(duì)租地人或租地企業(yè)要了解清楚，包括他們今后對(duì)土地的規(guī)劃。如果自己沒把握，最好找專業(yè)的第三方平臺(tái)來(lái)監(jiān)督整個(gè)土地流轉(zhuǎn)流程。

2、一定要確保流轉(zhuǎn)合同正規(guī)合法：一份具有法律效應(yīng)的合同是解決土地糾紛的關(guān)鍵，如果自己沒有把握，也最好讓一個(gè)權(quán)威的第三方來(lái)公證。另外土地確權(quán)一定要重視，確權(quán)后頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證也是農(nóng)民權(quán)益的法律保障之一。

3、一旦發(fā)現(xiàn)貓膩果斷維權(quán)：發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門反映，若反映無(wú)果，可向人民法院提起訴訟。

最后提醒大家在看土地租賃合同時(shí)一定要小心，尤其要注意以下幾個(gè)方面：

(1)土地租賃的價(jià)格及支付方式;

(2)土地租賃的期限;

(3)土地租賃的用途;

(4)土地租賃的邊界。

以上這4個(gè)方面事關(guān)農(nóng)民的切身利益，切勿大意!沒有標(biāo)注清楚這些內(nèi)容，村干部再逼也不能簽!

村委會(huì)租地被指“玩貓膩”：租20年實(shí)收40年租金

天津市濱海新區(qū)寧車沽東村是一個(gè)以農(nóng)業(yè)、海淡水養(yǎng)殖業(yè)為主的行政村。2006年，寧車沽東村村民委員會(huì)(甲方)與天津市北方博宇投資有限公司(乙方，簡(jiǎn)稱博宇公司)簽訂了《土地使用權(quán)租賃合同》。

然而，在該合同的履行期間，該村村民內(nèi)部卻產(chǎn)生了對(duì)該合同內(nèi)容的質(zhì)疑?！昂灥氖?0年的土地使用權(quán)租賃合同，為何要收40年的租金?”村民李先生表示不理解。

土地租賃期爭(zhēng)議

據(jù)村民張立軍提供的《土地使用權(quán)租賃合同》顯示，寧車沽東村村委會(huì)與北方博宇公司簽訂合同的時(shí)間是2006年5月18日，合同約定租賃的是4028.53畝海水養(yǎng)殖地，合同有效期為20年。合同中還注明，期滿后乙方有權(quán)以本合同條件與甲方簽署新的《土地租賃合同》以延長(zhǎng)土地租賃適用年限，確保乙方經(jīng)營(yíng)的延續(xù)性，新合同的有效期雙方一致同意仍為20年，其內(nèi)容與本合同相同，但延租后20年的租賃費(fèi)，隨前合同約定的費(fèi)用一并交齊。

對(duì)上述“承包20年實(shí)收40年租金”問題，寧車沽東村村委會(huì)主任張同寧表示屬實(shí)，“這些事都是經(jīng)過村民代表大會(huì)，(大家)簽字同意的”。

但是，村民代表劉樹華、張立友等人均表示沒有簽過字。而且，劉樹華在接受記者采訪時(shí)還表示，他當(dāng)時(shí)參與了村委會(huì)對(duì)外出租土地的丈量過程，該地畝數(shù)為凈水面面積，加上圍堰等的總面積應(yīng)該在5000畝左右。

“以這樣的方式，村委會(huì)是不是變相將土地租給了博宇公司40年呢?”張立軍質(zhì)疑說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第212條規(guī)定，“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無(wú)效?！?/p>

村民主張解除合同

另外，對(duì)于博宇公司租賃的4028.53畝地的使用，也引起了村民的不滿。

記者在采訪中了解到，博宇公司租地后，又?jǐn)?shù)次轉(zhuǎn)租，其中出現(xiàn)了承租人私自改變土地使用性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)、破壞土地的情況。據(jù)知情人介紹，一位名叫吳某良的天津人從博宇公司轉(zhuǎn)租了該土地，并將原本的海水養(yǎng)殖場(chǎng)改造，建設(shè)了廠房、農(nóng)家樂等建筑。

張同寧對(duì)此表示，村委會(huì)知道該情況，并及時(shí)向相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行了舉報(bào)，但并未就博宇公司轉(zhuǎn)租土地導(dǎo)致土地被迫破壞的情況與該公司進(jìn)行過溝通。

據(jù)知情人介紹，其實(shí)這份《土地使用權(quán)租賃合同》還暴露出一些其他問題，比如，合同中博宇公司簽字的“法定代表人”是張某平，但實(shí)際上張某平并非該公司的法定代表人。工商資料顯示，博宇公司成立于2006年1月23日，法定代表人凌某翔。

采訪中，記者多次聯(lián)系博宇公司和張某平，均未得到答復(fù)。

“我們希望村委會(huì)站在維護(hù)村民利益的基礎(chǔ)上，解除和博宇公司的土地租賃合同。”張立軍說(shuō)。

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