農(nóng)村土地確權(quán)政策關(guān)系由戶口體現(xiàn) 土地面積補(bǔ)償會(huì)有差異

• 2018年11月1日 WangYu來源：中國三農(nóng)網(wǎng) 1170 75
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雖說現(xiàn)在很多地方也進(jìn)入了土地確權(quán)的尾聲，但還有不少人對(duì)我國農(nóng)村土地確權(quán)依據(jù)半知不解。近段時(shí)間就有人詢問農(nóng)村土地確權(quán)的依據(jù)是什么?土地確權(quán)跟農(nóng)村戶口有關(guān)嗎?如果遷戶口會(huì)不會(huì)影響土地確權(quán)啊?

農(nóng)村土地確權(quán)跟戶口有關(guān)系嗎?2018年農(nóng)村土地確權(quán)政策

雖說現(xiàn)在很多地方也進(jìn)入了土地確權(quán)的尾聲，但還有不少人對(duì)我國農(nóng)村土地確權(quán)依據(jù)半知不解。近段時(shí)間就有人詢問農(nóng)村土地確權(quán)的依據(jù)是什么?土地確權(quán)跟農(nóng)村戶口有關(guān)嗎?如果遷戶口會(huì)不會(huì)影響土地確權(quán)啊?

一、土地確權(quán)的依據(jù)是什么?

1、土地確權(quán)的依據(jù)是以第二輪土地延包合同為依據(jù)，如果農(nóng)民沒有第二輪的土地延包合同，那么便以第二輪延包時(shí)的地畝臺(tái)帳，或者的當(dāng)時(shí)的分土情況，通過召開村民代表會(huì)討論確定確權(quán)方案，不能重新調(diào)整土地。

2、確權(quán)登記頒證的政策依據(jù)有：2008年10月12日黨的十七屆三中全會(huì)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》、2013年11月12日黨的十八屆三中全會(huì)《關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》、2011年農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2011〕2號(hào))、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)牧區(qū)又好又快發(fā)展的若干意見》(國發(fā)〔2011〕17號(hào))、《農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快推進(jìn)草原家庭承包制的通知》(農(nóng)牧發(fā)〔2007〕5號(hào))、《農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)草原工作的意見》(農(nóng)牧發(fā)〔2010〕13號(hào))。

3、土地確權(quán)的法律依據(jù)主要有：基本法：《憲法》、《民法通則》;土地法律：《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》;土地法規(guī)：《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;相關(guān)法律：《城市規(guī)劃法》、《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《礦產(chǎn)資源法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《水法》、《文物保護(hù)法》;規(guī)章：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等等，紛紛制定了有關(guān)土地權(quán)屬、利用、開發(fā)的地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章。

二、土地確權(quán)跟戶口有關(guān)系嗎?

土地確權(quán)跟戶口當(dāng)然是有關(guān)系，本集體村民的身份是戶口體現(xiàn)出來的。農(nóng)村土地確權(quán)指的是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。要知道每宗地的土地權(quán)都是要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。

三、農(nóng)村土地確權(quán)后，還可以遷戶口嗎?

農(nóng)村土地確權(quán)后，遷不遷戶口是個(gè)人自由，但有一點(diǎn)需要注意的是，如果您將戶口遷出去了，那么就可能無法繼續(xù)享受農(nóng)村土地的確權(quán)了。我國《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定“承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地”。

四、土地確權(quán)遇到有爭議的地，該怎么辦?

1、土地確權(quán)爭議糾紛分為所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛和土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛。

2、土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛由國土地部門調(diào)查提出意見，人民政府作出決定。舉個(gè)例子說就好比村民小組之間，村與村之間、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的所有權(quán)使用權(quán)的糾紛都屬于國土部門調(diào)查處理的范圍。

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛可以由村民小組、村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，或者是縣級(jí)農(nóng)業(yè)部門調(diào)解解決，當(dāng)然也可以向縣級(jí)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者直接向基層人民法院提起民事訴訟。

土地權(quán)面積一樣，為什么補(bǔ)償會(huì)有差異?到底是如何計(jì)算的?

土地確權(quán)是目前為止農(nóng)民很關(guān)心的問題了，而在確權(quán)期間遇到的土地征收，土地補(bǔ)償應(yīng)該是農(nóng)民放在心上第一位的問題。在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，有些農(nóng)民又出現(xiàn)了新的疑問：為什么有的人和我的土地確權(quán)面積是一樣大小的，為什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有那么大的差異呢?土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的?

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)幾個(gè)方面。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍;安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其中土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)的總和，不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

林木等地上物需要根據(jù)樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值，大棚還要補(bǔ)償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀?。但是這些具體還得看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定，各地的政策是不一樣的。

大家都知道，補(bǔ)償金額的多少是由確權(quán)登記證書上登記的有效人口數(shù)量來決定的，所以大家在登記人口的時(shí)候也要注意下面這幾種情況也要寫進(jìn)去才行，因?yàn)樗麄儼ㄔ诖蠹彝コ蓡T內(nèi)：

1、新生兒：很多在登記土地確權(quán)人口的時(shí)候，都會(huì)忽略掉新生兒，但是新出生的嬰兒其實(shí)也算一口人，所以大家別忘了登記。

2、外嫁女：不過外嫁女兒在登記的時(shí)候只能選擇娘家和婆家其中一方進(jìn)行登記，這個(gè)就根據(jù)個(gè)人的具體情況選擇了。

3、戶口遷出農(nóng)村的大學(xué)生：一般農(nóng)村學(xué)生在外讀完大學(xué)出來可能就在城市生活了，所以有很多農(nóng)村大學(xué)生會(huì)把戶口遷到城市，但是在土地確權(quán)的時(shí)候可以寫上外遷大學(xué)生。

在進(jìn)行土地確權(quán)的時(shí)候，大家一定要仔細(xì)看清楚土地確權(quán)面積，家庭成員是否都登記在上面，有沒有錯(cuò)誤之類的問題，以免造成后面的麻煩。

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