北京商住房調(diào)控20個(gè)月網(wǎng)簽暴跌94% 杭州二手房成交慘淡

• 2018年11月1日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 765 46
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產(chǎn)金融擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問(wèn)題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍...

北京商住房調(diào)控20個(gè)月網(wǎng)簽暴跌94%，杭州二手房成交慘淡。

截至10月31日21點(diǎn)，10月杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房成交量?jī)H2892套，創(chuàng)了2014年來(lái)的同期新低，同比去年10月的7239套更是暴跌六成。而量變引發(fā)的價(jià)格變化，也開(kāi)始變得明顯。與今年6月最高點(diǎn)相比，杭州部分板塊的二手房降價(jià)幅度已達(dá)到了15%。

從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，自今年9月份以來(lái)，杭州市區(qū)的二手房日成交量下滑至100套左右。成交量逐月下滑的同時(shí)，掛牌量卻在不斷增加。截至10月31日21點(diǎn)，杭州市區(qū)二手房掛牌量為61566套，比起9月30日的5.5萬(wàn)套，一個(gè)月時(shí)間又凈增6500多套。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，二手房庫(kù)存積累到一定程度，整個(gè)市場(chǎng)感受到壓力，價(jià)格會(huì)開(kāi)始松動(dòng)。

據(jù)記者了解，今年8月就已有急售的二手房房東開(kāi)始降價(jià)，不過(guò)數(shù)量并不多，大部分房東仍處于觀望的狀態(tài)。到了9月，急售案例增多，二手房降幅加大。而10月以來(lái)，降價(jià)出售已然成為常態(tài)，由于成交周期長(zhǎng)，房東要想盡快出手，則需加大降價(jià)幅度。

我愛(ài)我家翠苑分店張經(jīng)理告訴記者，像翠苑一帶的老房子，9月的成交價(jià)與今年6月份相比，降價(jià)幅度約在5%~10%左右，而目前，降幅已經(jīng)超過(guò)了10%，甚至有些降幅接近15%。

張經(jīng)理舉例，例如翠苑三區(qū)，今年上半年的成交價(jià)一般在4萬(wàn)元/m2以上。而現(xiàn)在，大部分房東誠(chéng)心出售房源價(jià)格已回落到4萬(wàn)元/m2以下，有的掛牌價(jià)甚至已經(jīng)跌到了3.6萬(wàn)元/m2左右，房東還有讓價(jià)空間。

臨平的二手房?jī)r(jià)格下滑幅度也達(dá)到了15%。我愛(ài)我家臨平分店的沈經(jīng)理透露，9月份臨平不少房子的成交價(jià)與此前高點(diǎn)相比，已經(jīng)下跌了10%左右。而在10月，成交價(jià)再次下降了5%左右。

閑林的下跌幅度也不小。例如金成庭院深深小區(qū)，從透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，10月的成交均價(jià)已跌至15436元/m2，同比下降了13%。

即便最堅(jiān)挺的名校學(xué)區(qū)房，價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。“整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入下行模式，學(xué)區(qū)房自然不能獨(dú)善其身?！睆埥?jīng)理告訴記者，“例如文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房，此前的價(jià)格一直在6萬(wàn)元/m2以上，而最近出現(xiàn)了一些6萬(wàn)元/m2以下的房源。”

沈經(jīng)理還注意到，投資客的拋售比例開(kāi)始增多，如上海投資客較多的臨平山北板塊。

還有一些是房企抵押給建筑工程公司的房源，看到行情下滑，就拿出來(lái)拋售。比如新城紅郡，最近二手房批量成交，這些房源正是建筑工程公司拿出來(lái)賣(mài)的，比正常的二手房?jī)r(jià)還要低10%。

針對(duì)二手房?jī)r(jià)下跌情況，杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍認(rèn)為，繼續(xù)下跌的可能性并不大，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格已經(jīng)跌無(wú)可跌。

荊海燕卻有不同看法。她認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)看似已從下跌回歸至較為平穩(wěn)的水平，但實(shí)際并非如此?！鞍凑瘴覀円话愕恼J(rèn)識(shí)，新房?jī)r(jià)格大于二手房?jī)r(jià)格，才是一種正常狀態(tài)。就目前來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格仍然高于新房?！?/p>

在她看來(lái)，如果沒(méi)有“救市”情況出現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌。

北京商住房調(diào)控20個(gè)月網(wǎng)簽暴跌94%

所謂商住房，是將商辦用地（40年、50年產(chǎn)權(quán)）的規(guī)劃性質(zhì)用地改建成住宅形式的使用產(chǎn)品類(lèi)型。

2017年3月26日，北京市住建委等5部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類(lèi)項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織；已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市交易時(shí)可出售給個(gè)人，但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)需滿足名下在京無(wú)房，以及在京連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，去年3月開(kāi)始，商辦類(lèi)項(xiàng)目明確不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽１本┥剔k限購(gòu)分為兩類(lèi)，二手房房源個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)，但限購(gòu)條件比住宅更嚴(yán)厲。新建商住公寓必須企業(yè)購(gòu)買(mǎi)。現(xiàn)在成交的商住公寓除通州等少數(shù)項(xiàng)目（政策允許居住的）其他全部是企業(yè)性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)。

張大偉指出，商住房改變的只是建筑形式及使用功能，用地的規(guī)劃性質(zhì)是不會(huì)改變的，所以產(chǎn)權(quán)還是40年或者50年的。其次也不能落戶，不能使用學(xué)區(qū)等住宅配套。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，首付款跟商辦物業(yè)一樣，需要50%首付10年貸款期，且用不了公積金，不計(jì)算住宅貸款次數(shù)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由于不限購(gòu)且總價(jià)較低，在樓市“限購(gòu)令”逐漸鋪開(kāi)之后，給了商住公寓市場(chǎng)空間，被限購(gòu)抑制了的投資需求和部分剛需開(kāi)始進(jìn)入商住房市場(chǎng)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2017年3月26日開(kāi)始，北京針對(duì)商住公寓類(lèi)房源限購(gòu)執(zhí)行20個(gè)月，網(wǎng)簽只有5158套。與調(diào)控之前相比，之前20個(gè)月，北京商住公寓大約簽約8.7萬(wàn)套，也就是說(shuō)，限購(gòu)后這部分房源出來(lái)大約暴跌了94%。

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