百城新房庫(kù)存迎來(lái)拐點(diǎn) 超5成單身人士渴望30歲前有套房

• 2018年11月1日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 629 36
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  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問(wèn)題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍...

百城新房庫(kù)存迎來(lái)拐點(diǎn)，超5成單身人士渴望30歲前有套房。

10月31日，58集團(tuán)聯(lián)合人民網(wǎng)發(fā)布《2018年單身人群居行消費(fèi)報(bào)告》，《報(bào)告》顯示，六成單身未婚人群在置業(yè)選擇上傾向于先買房再買車。不論是先買房還是先買車，都有超過(guò)40%的單身人群希望在26-30歲之間擁有屬于自己的房和車。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)單身人口已達(dá)2.4億，其中85后、90后是單身青年群體的主力軍。

《報(bào)告》表明，有52.5%的單身人士渴望在20-30歲之間擁有第一套住房。而單身人群中60.2%的受訪者已經(jīng)擁有自己的第一套住房，61.6%的人已經(jīng)購(gòu)置一輛車。受國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)觀念影響，年輕人普遍認(rèn)為買房是結(jié)婚前必不可少的環(huán)節(jié)，有62.5%的單身人士選擇先買房再結(jié)婚，且新一線消費(fèi)者相比一線消費(fèi)者，更看重房子對(duì)婚姻的影響。

除婚姻需要外，自住需求與為父母養(yǎng)老也是推動(dòng)單身人士購(gòu)房的重要因素。總體來(lái)看，消費(fèi)者購(gòu)房多出于自住需要，單身人群在購(gòu)房時(shí)除了滿足自身居住外，近半數(shù)消費(fèi)者還會(huì)將為父母養(yǎng)老納入考慮范疇。而已婚人群在上有老下有小的處境下，則更多會(huì)為孩子上學(xué)考慮。

《報(bào)告》亦顯示了單身人群買房支出觀念的不同特點(diǎn)。有44.3%的一線單身人群、55.8%的新一線單身人群首選“首付款男方承擔(dān)，雙方共同還貸”購(gòu)房形式，而受高房?jī)r(jià)影響，一線單身人群比新一線單身人群更希望雙方共同承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。

此外，近八成單身人群表示買房時(shí)愿意接受父母贊助，但他們中65.1%表示會(huì)還清贊助的房款，還有22.1%單身人群表示不會(huì)接受父母贊助，希望通過(guò)自己能力買房更能體現(xiàn)自身價(jià)值。

《報(bào)告》表明，不論是單身還是已婚人群，購(gòu)房時(shí)考慮的主要因素都是房屋質(zhì)量、所處地段交通及環(huán)境。而單身人群購(gòu)房時(shí)更注重居住體驗(yàn)及品牌效應(yīng)，在物業(yè)管理、房地產(chǎn)品牌和房?jī)?nèi)附屬設(shè)施等方面的要求高于已婚人群。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，從調(diào)研的數(shù)據(jù)來(lái)看，單身人群對(duì)于居行體現(xiàn)出“生活品質(zhì)升級(jí)”需求，無(wú)論是房還是車，年輕單身人群相比老一輩更注重品質(zhì)，房屋質(zhì)量排在關(guān)注的第一位。因此，樓市的下半場(chǎng)也將成為各房企比拼品質(zhì)的新戰(zhàn)場(chǎng)，更多品牌房企會(huì)關(guān)注銷量和品質(zhì)的同步增長(zhǎng)，通過(guò)高品質(zhì)提升知名度、美譽(yù)度、忠誠(chéng)度，以搶占份額獲取溢價(jià)。

百城新房庫(kù)存迎來(lái)拐點(diǎn)

近日，易居研究院發(fā)布最新百城新建住宅庫(kù)存報(bào)告，其數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份以來(lái)，全國(guó)100城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性下跌態(tài)勢(shì)，而在今年9月份庫(kù)存規(guī)模明顯增長(zhǎng)，是45個(gè)月下跌狀態(tài)后的首次顯著攀升。

據(jù)悉，截至2018年9月底，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為4.35億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月百城新建住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯著攀升，意味著庫(kù)存走勢(shì)迎來(lái)拐點(diǎn)，四季度將重返上行通道。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年9月全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲，說(shuō)明供給規(guī)模較大，而市場(chǎng)去化效果一般。庫(kù)存走勢(shì)也使得房企營(yíng)銷壓力增大，進(jìn)而會(huì)更加依賴以價(jià)換量的策略。當(dāng)然從另一方面看，庫(kù)存規(guī)模增加，一定程度上也解決了當(dāng)前城市庫(kù)存不足和缺貨的狀態(tài)，同時(shí)也增加了購(gòu)房者議價(jià)的空間。

具體細(xì)化至城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，報(bào)告中數(shù)據(jù)顯示，截至2018年9月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為0.24億平方米、2.22億平方米和1.89億平方米，環(huán)比增幅分別為3.9%、2.4%和3.4%，同比增幅分別為7.2%、-9.2%和-2.3%。可見(jiàn)一線城市的庫(kù)存增長(zhǎng)速度明顯高于二三線城市。這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段。而二線城市、三四線城市雖然繼續(xù)同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，今年最后兩個(gè)月，各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏依然會(huì)加快，供應(yīng)規(guī)模依然會(huì)放量。而市場(chǎng)觀望情緒近期還比較濃厚，市場(chǎng)交易難言明顯反彈，因此住宅庫(kù)存規(guī)?；蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫(kù)存走勢(shì)將繼續(xù)倒逼房企主動(dòng)降價(jià)，以加快可售項(xiàng)目的去化速度和年度銷售目標(biāo)的完成。

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