2019年房價走勢預(yù)測：炒房客逐漸消失 三四線程城市房價迎大跌

• 2018年11月13日 WuYaNan來源：深圳房產(chǎn)信息網(wǎng) 372 17
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產(chǎn)擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

2018年10月受監(jiān)測的40個主要城市成交面積環(huán)比下降5.91%。詳細的數(shù)據(jù)中顯示，一二線城市成交面積都普遍下跌，但奇怪的是有8個三線城市的成交面積相比上個月居然上升了21.6%。

距離2018年年底還有兩個月，很多開發(fā)商迫于回款壓力紛紛提出降價銷售的優(yōu)惠政策，其中價格固然很吸引人，但是因為買漲不買跌的理論作祟，廣大的購房者依然不敢貿(mào)然出手。

2018年10月受監(jiān)測的40個主要城市成交面積環(huán)比下降5.91%。詳細的數(shù)據(jù)中顯示，一二線城市成交面積都普遍下跌，但奇怪的是有8個三線城市的成交面積相比上個月居然上升了21.6%。

再看二手房市場，也是同樣的命運，易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，10月份，北京、杭州、深圳等受監(jiān)測的10個城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。開發(fā)商房子降價仍然沒有取得滿意的效果，曾經(jīng)高價拿的地王如今所有的后果只能自己承擔，真的是當初犯下的錯，咬碎牙也只能往肚子里咽。

據(jù)悉一個上市房企，因為資金問題只能不斷的裁員，甚至有數(shù)據(jù)顯示其三天之內(nèi)就裁掉了上千人!一個小鎮(zhèn)集團直接裁掉400多人，導(dǎo)致小鎮(zhèn)集團幾乎全軍覆沒。我們深入的分析一下，每個就業(yè)的背后都是一個家庭，這次的裁員所造成的影響大家可想而知。作為十強房企居然也會搞成這個樣子，真的讓人有些匪夷所思。

不過話又說回來，出現(xiàn)這樣的問題也是在意料之中，只不過沒想到這樣一個實力強勁的房企也會出現(xiàn)這種問題，真的不能不想象現(xiàn)在的樓市環(huán)境是多么的糟糕。

2019年房價的未來走勢：

1、未來的房子隨著房主不炒的貫徹落實，房子的金融屬性必將會被逐漸隔離開來，現(xiàn)在調(diào)控手段開始設(shè)計到購房杠桿，再加上限購限售很明顯這些手段就是在去投機化，讓大家拿出錢去選擇其他的投資理財渠道。

所以未來的房子將會逐漸和投資分開，炒房客甚至也會慢慢的消失。

2、一二線城市房價不會出現(xiàn)大跌，但是因為調(diào)控的存在，短期內(nèi)穩(wěn)定下降是必然事件。另外需要注意的是，三四線城市如今在潮水退去之后，大家已經(jīng)逐漸明白其中的危機所在。

如今棚改貨幣化安置逐漸被實物安置取消，所以那些產(chǎn)業(yè)機構(gòu)單一，人口呈現(xiàn)負增長的三四線城市很有可能房價會迎來大跌。

3、最后就是隨著房地產(chǎn)長效機制的建立和完善，未來人人都有房住將不再是幻想。隨著租售同權(quán)的實施，對于不想買房居住的也可以采用租房的方式。

除此之外，還有公租房、人才公寓等也都在緊急完善籌備中，這些到時候都會分散大部分商品住房需求。

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