樓市降溫跡象明顯 房貸政策仍將從緊

• 2018年11月13日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 453 23
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  市場快速增長，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

樓市風(fēng)光不再，房價(jià)、地價(jià)降溫跡象明顯。

樓市降溫跡象明顯，房貸政策仍將從緊。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，樓市風(fēng)光不再，房價(jià)、地價(jià)降溫跡象明顯。與此同時(shí)，最新發(fā)布的相關(guān)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告以及記者調(diào)查采訪結(jié)果顯示，銀行房貸政策未見松動(dòng)，房貸利率并未出現(xiàn)大面積回落。業(yè)內(nèi)人士表示，近年來居民購房過快加杠桿的現(xiàn)象已經(jīng)引發(fā)監(jiān)管部門的高度關(guān)注，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控政策以及相關(guān)信貸政策從嚴(yán)態(tài)勢難以改變。

樓市降溫跡象明顯

“我把房子的售價(jià)從之前的498萬元調(diào)到480萬元，便宜了18萬元?！北本┑耐跸壬蛩阗u掉他在雙井的老房，一開始還想往上調(diào)價(jià)，最終不得不跟隨樓市大勢，在11月10日調(diào)低了房子報(bào)價(jià)。

今年樓市“金九銀十”風(fēng)光不再，多地房價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月房價(jià)環(huán)比漲幅超過1%的城市為34個(gè)，較8月減少30.6%；漲幅超過2%的城市為6個(gè)，較8月減少三分之二。

成交量方面，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅整體網(wǎng)簽量為8879套，是今年3月以來的最低位，環(huán)比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套，環(huán)比減少18.4%，同比減少34.3%。

“10月買方整體議價(jià)幅度明顯增大。”麥田房產(chǎn)分析師表示。根據(jù)北京麥田成交房源價(jià)格監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月客戶議價(jià)空間為2018年以來的最高水平。上述麥田房產(chǎn)分析師指出，在雙方議價(jià)中降價(jià)房源比例達(dá)到95%。其中，降價(jià)幅度在5%以內(nèi)的成交房源占比為45%，降價(jià)幅度在5%至10%的成交房源占比為35%，降價(jià)幅度在10%以上的成交房源占比為14%，是今年以來的高位。

除房價(jià)有所松動(dòng)，地價(jià)溢價(jià)率也逐漸降低。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)城市中有46個(gè)城市出現(xiàn)平均土地溢價(jià)率下調(diào)，占比高達(dá)92%。與此同時(shí)，多個(gè)城市地塊出現(xiàn)流標(biāo)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近監(jiān)管部門對(duì)信托機(jī)構(gòu)的資金流向監(jiān)管趨于嚴(yán)格，部分房地產(chǎn)企業(yè)由于融資渠道收緊而對(duì)總價(jià)較高的地塊十分謹(jǐn)慎，拿地意愿并不強(qiáng)烈。

整體而言，庫存上升、房產(chǎn)交易速度放緩，已經(jīng)成為現(xiàn)階段樓市的主要現(xiàn)象。庫存方面，日前，北京年內(nèi)商品房住宅供應(yīng)套數(shù)達(dá)到32739套，是該數(shù)據(jù)最近三年首次超過3萬，去年同期住宅供應(yīng)量只有20269套。房產(chǎn)交易方面，北京多位中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，最近二手房交易情況基本平穩(wěn)，也有部分中介表示交易量下滑。“現(xiàn)在住房政策收緊，對(duì)供需都有影響，交易情況不如從前?！币晃绘溂夜ぷ魅藛T告訴記者。

房貸利率整體未回落

樓市降溫之下，有媒體近日?qǐng)?bào)道稱，部分城市房貸利率有下調(diào)跡象，這被視為房貸政策松動(dòng)的信號(hào)。不過，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2018年10月中國房貸市場報(bào)告》，10月全國房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值保持上升，漲幅持平上月。

該報(bào)告顯示，一線城市及二線城市利率中出現(xiàn)部分銀行房貸利率高位回落的情況，但總體利率水平保持平穩(wěn)，未來出現(xiàn)房貸利率大面積回落的可能性不大。

記者日前走訪了北京近10家銀行支行，發(fā)現(xiàn)北京并未出現(xiàn)明顯的房貸政策松動(dòng)跡象。在記者走訪的近10家支行中，中建工農(nóng)四大國有銀行、中信銀行和華夏銀行等多家股份制銀行以及北京銀行等城商行支行工作人員均表示，目前實(shí)行基準(zhǔn)上浮10%的首套房貸款利率政策，與之前保持持平。只有民生銀行某支行工作人員表示，首套房房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，由上浮15%左右降至最低上浮10%。建行某支行工作人員告訴記者，目前他們并未收到下調(diào)房貸利率的相關(guān)通知。

貸款速度方面，多家銀行工作人員表示，與之前沒有出現(xiàn)明顯變化，根據(jù)房屋狀況、個(gè)人征信情況等一般在一周到一個(gè)月左右不等。

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