人口老齡化加劇養(yǎng)老服務(wù)需求擴(kuò)大 養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)布局

• 2019年4月22日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 489 26
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國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》，從深化放管服改革、拓展養(yǎng)老服務(wù)投融資渠道、擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)創(chuàng)業(yè)、擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)、促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展、促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，六大方面提出了28條具體政策措施。

目前我國的老齡化程度越來越嚴(yán)重，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國到2018年末60歲及以上人口為2.49億人，占總?cè)丝诘?7.9%。

在電視劇里，蘇明玉放棄了年薪幾百萬的工作回家照顧患有老年癡呆的年邁父親。

但在現(xiàn)實(shí)里，很少人敢這樣放棄工作來回家照顧老人家，因?yàn)榉艞壒ぷ骶偷扔诜艞壥杖雭碓础?/p>

除了上有老，還有下有小，現(xiàn)在養(yǎng)孩子就等于養(yǎng)臺碎炒機(jī)，哪敢輕易地放棄工作?

除非老人家身體健健康康沒有什么大毛病，或者子女像蘇明玉那樣家底夠厚，即便不打工也可以保障家庭支出，不然居家養(yǎng)老就是一件不可能的事情。

但是，老人家生病是很難避免的事情，也不是每個(gè)人都可以不打工就能保障家庭支出。所以，養(yǎng)老服務(wù)的需求才會如此高漲。

養(yǎng)老地產(chǎn)從營銷噱頭到產(chǎn)業(yè)布局

提到養(yǎng)老地產(chǎn)，很多人都以為只是個(gè)噱頭，其實(shí)我國利好政策最近都在不斷地向養(yǎng)老行業(yè)傾斜，促使了養(yǎng)老地產(chǎn)快速發(fā)展。

2000年至2010年：成為促銷噱頭的養(yǎng)老地產(chǎn)。

養(yǎng)老概念初步呈現(xiàn)，地產(chǎn)商們強(qiáng)調(diào)的是“銷售”而非“服務(wù)”，“養(yǎng)老地產(chǎn)”成為傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目中的一個(gè)營銷噱頭。在地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，出現(xiàn)了部分針對老人的服務(wù)。但后期運(yùn)營管理缺失，養(yǎng)老服務(wù)較差，模式不成熟。

2011年至2015年：政策推動養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展。

養(yǎng)老地產(chǎn)模式逐漸成熟，地產(chǎn)商的產(chǎn)品形態(tài)逐步多元化。出現(xiàn)了醫(yī)療養(yǎng)老結(jié)合、候鳥式旅游養(yǎng)老、學(xué)院式養(yǎng)老等多元化養(yǎng)老地產(chǎn)模式。但養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)依舊存在服務(wù)能力不足的問題，養(yǎng)老服務(wù)人員缺乏，設(shè)施設(shè)備有待完善。

2016年起：行業(yè)變革內(nèi)生動力，企業(yè)搶占競爭制高點(diǎn)。

近期國家政策密集出臺，利好養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，未來養(yǎng)老地產(chǎn)或?qū)⒂瓉砀M(jìn)一步的發(fā)展。

對此易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

《意見》結(jié)合當(dāng)前中國老齡化嚴(yán)重及養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施缺失的問題，提出了未來將會大量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。后續(xù)有助于相應(yīng)的養(yǎng)老資金、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老資源導(dǎo)入這個(gè)領(lǐng)域，有助于培育更有活力，規(guī)模更大及更為體系化的養(yǎng)老服務(wù)。

同時(shí)，《意見》提出將會加強(qiáng)老年人消費(fèi)權(quán)益保護(hù)和養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域非法集資整治工作，未來拿房子抵押，騙取相應(yīng)貸款的“以房養(yǎng)老”將會得到相應(yīng)的管理。

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