深圳城中村拆遷 深圳白石洲舊改范圍及補償方案

• 2019年10月28日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 487 26
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很多人來深圳的落腳的第一站可能就是白石洲了，它是深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時期，0.6平方公里的面積上住了15萬人，被稱為“深漂第一站”。自2005年起，白石洲就傳出要舊改。14年來，白石洲流傳的拆遷神話很多，但一夜間誕生億萬富翁的故事卻并非真實存在。

深圳城中村拆遷

很多人來深圳的落腳的第一站可能就是白石洲了，它是深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時期，0.6平方公里的面積上住了15萬人，被稱為“深漂第一站”。自2005年起，白石洲就傳出要舊改。14年來，白石洲流傳的拆遷神話很多，但一夜間誕生億萬富翁的故事卻并非真實存在。

官方數(shù)據(jù)顯示，白石洲北區(qū)四村自6月30日清租開始，原有居住人口8.3萬，人口持續(xù)減少。截至9月10日合計減少28731人。

深圳白石洲舊改范圍

以深南大道為界：以南片區(qū)是白石洲村以北片區(qū)涵蓋塘頭、下白石、上白石、新塘這一片區(qū)是此次拆除重建的范圍，更新范圍涉及拆除物業(yè)約1600棟涉及業(yè)主人數(shù)約4500人。

補償物業(yè)主要分為四種類型：

1、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

4、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業(yè)主私宅補償標準一致。

白石洲舊村改造(以下稱“白石洲舊改”)，白石洲舊改根據(jù)《2014年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》顯示：白石洲舊改項目正式名稱為“沙河五村城市更新單元”，其申報主體為“深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司”，擬拆除重建用地面積達到驚人的45.9萬平方米。擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。白石洲舊改重建后，總建筑面積將達到550萬平方米，回遷房100萬平方米，有多棟超高層建筑，包括了1座600米高、8座350米高、10座250米高。

白石洲地名的由來

據(jù)地方志記載“海灣沙洲，山頂白石”，村前小山頂上懸立的一塊大白石頭，是白石洲地名的由來。因為超大體量被稱作深圳的舊改航母。據(jù)說高峰時期這里住了15萬人被稱為“深漂第一站”。白石洲，它不僅因為出租屋眾多、住房相對便宜而聞名，還因為它的地段特殊，它位于深南大道兩側，主干道深南大道交通四通八達，還有華僑城高檔社區(qū)與之比鄰而居，西邊有名商高爾夫球會、沙河高爾夫球會，南鄰深圳灣超級總部基地。

白石洲是城中村嗎？

白石洲，并不屬于城中村的概念。是由白石洲、上白石、下白石、塘頭、新塘五個自然村組成的，村民主要是靠出海打魚、養(yǎng)蠔、種地為主。人們之所以一直誤認白石洲是農(nóng)村城市化后的城中村，是由于長期以來這兩大企業(yè)政企不分，企業(yè)辦社會。

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