2020房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

• 2020年8月24日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 963 60
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房地產(chǎn)信托就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。

2020房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)信托就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。

2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元，同比下降3.6%。但截至2019年5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額同比增長15.15%。據(jù)用益信托數(shù)據(jù)，2018年6月-2019年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模連續(xù)13個月排名集合信托首位。上半年地產(chǎn)信托募集資金占信托市場資金增量的40%。5月份，地產(chǎn)信托占比只增不減，當月金融、工業(yè)企業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)信托募資都在下降，唯獨地產(chǎn)信托募資在增長。5月和6月，地產(chǎn)信托募資占比分別達到42.4%和44.4%，位居首位。

伴隨金融防風險等政策的不斷深入，作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，2019年來，房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只，融資規(guī)模近3500億元。與此同時，相關部門也加大了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度，“嚴防死守”房地產(chǎn)信托的融資風險。

事實上，近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

監(jiān)管部門強調夯實“去通道”和“穿透式監(jiān)管”，每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來地價和房價聯(lián)動、土地和資金共監(jiān)管，這是調控的殺手锏。當然，地產(chǎn)信托整頓是有針對性的，符合“432”條件的貸款項目、民生項目、舊改項目等信托供應不會受限。因此，樓市杠桿將繼續(xù)受限，房地產(chǎn)投機情緒不會失控，“房住不炒”方向不會偏離。同時，又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風險，助推房地產(chǎn)對接實體經(jīng)濟和百姓安居需求。

想要了解關于房地產(chǎn)信托行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》，本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家財政部、國家發(fā)改委、中國信托業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業(yè)研究機構公布和提供的大量資料，對中國房地產(chǎn)信托及各相關行業(yè)的發(fā)展狀況、市場供需形勢、發(fā)展趨勢等進行了分析，并重點分析了中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國房地產(chǎn)信托行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對房地產(chǎn)信托行業(yè)進行了趨向研判，是房地產(chǎn)信托企業(yè)、科研、投資機構等單位準確了解目前房地產(chǎn)信托發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

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