房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)如何？2020房地產(chǎn)信托發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年5月28日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 314 13
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2019年，房地產(chǎn)行業(yè)政策的定位是 “堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，政策對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)依然趨嚴(yán)，但同時(shí)也有結(jié)構(gòu)性微調(diào)放松。

2020房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)如何？

2019年，房地產(chǎn)行業(yè)政策的定位是 “堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，政策對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)依然趨嚴(yán)，但同時(shí)也有結(jié)構(gòu)性微調(diào)放松。房地產(chǎn)信托需提高主動(dòng)管理能力，加快向真實(shí)股權(quán)投資業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，并積極探索住房租賃業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)行業(yè)本身體量巨大，且上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)多，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位。展望未來(lái)，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策將有所松綁，但是“因城施策、一城一策”的政策主基調(diào)未變。在政策的大力支持下，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)大發(fā)展，作為房地產(chǎn)融資的主要模式，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)也積極探索支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的投融資服務(wù)方案，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的建立.

房地產(chǎn)信托就是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。

2020房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元，同比下降3.6%。但截至2019年5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額同比增長(zhǎng)15.15%。據(jù)用益信托數(shù)據(jù)，2018年6月-2019年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模連續(xù)13個(gè)月排名集合信托首位。上半年地產(chǎn)信托募集資金占信托市場(chǎng)資金增量的40%。5月份，地產(chǎn)信托占比只增不減，當(dāng)月金融、工業(yè)企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托募資都在下降，唯獨(dú)地產(chǎn)信托募資在增長(zhǎng)。5月和6月，地產(chǎn)信托募資占比分別達(dá)到42.4%和44.4%，位居首位。

伴隨金融防風(fēng)險(xiǎn)等政策的不斷深入，作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，2019年來(lái)，房企通過(guò)信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只，融資規(guī)模近3500億元。與此同時(shí)，相關(guān)部門(mén)也加大了對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度，“嚴(yán)防死守”房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，近年來(lái)，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來(lái)，中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

監(jiān)管部門(mén)強(qiáng)調(diào)夯實(shí)“去通道”和“穿透式監(jiān)管”，每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來(lái)地價(jià)和房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)、土地和資金共監(jiān)管，這是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然，地產(chǎn)信托整頓是有針對(duì)性的，符合“432”條件的貸款項(xiàng)目、民生項(xiàng)目、舊改項(xiàng)目等信托供應(yīng)不會(huì)受限。因此，樓市杠桿將繼續(xù)受限，房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會(huì)失控，“房住不炒”方向不會(huì)偏離。同時(shí)，又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險(xiǎn)，助推房地產(chǎn)對(duì)接實(shí)體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。

欲了解關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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