禹佳生活服務赴港上市 未來物業(yè)管理服務這一“朝陽行業(yè)”將大有可為

• 2020年12月14日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 662 38
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近兩年，港股迎來了物管公司上市潮，截止2020年12月14日，共有35家來自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市。上周佳源服務、華潤萬象生活紛紛在港交所敲鐘，這周遠洋服務也將于12月17日掛牌上市。

禹佳生活服務赴港上市

近兩年，港股迎來了物管公司上市潮，截止2020年12月14日，共有35家來自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市。上周佳源服務、華潤萬象生活紛紛在港交所敲鐘，這周遠洋服務也將于12月17日掛牌上市。

招股書顯示，截止2020年6月30日，禹佳生活服務分別為74個項目和26個項目提供物業(yè)管理服務和商業(yè)運營服務，在管總建筑面積分別約為13.2百萬平方米和0.7百萬平方米。值得注意的是，從2018年以來，公司的在管商業(yè)物業(yè)的平均入住率不斷降低，2018至2019年度及2020年前6個月，在管商業(yè)物業(yè)的平均入住率分別為90.8%、87.8%及69.7%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前9-10月物業(yè)股并購信息涉及金額達36.3億元億元，相當于1-8月并購總額的85%。其中世茂服務及碧桂園服務分別以6億元、24.5億元兩單大額并購表現(xiàn)活躍。

借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，物業(yè)管理服務行業(yè)正在逐步從一個被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關注。面對物業(yè)行業(yè)的內(nèi)在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開始尋求升級或轉(zhuǎn)型之路，行業(yè)迎來新一輪風口。在物業(yè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與發(fā)展過程中，物業(yè)公司的業(yè)務模式逐漸發(fā)展為兩種類型：一種是以彩生活、長城物業(yè)為代表的運營派，通過拓展社區(qū)增值服務、創(chuàng)新業(yè)務模式實現(xiàn)創(chuàng)收，主要側(cè)重于社區(qū)服務運營;一種是以萬科物業(yè)、龍湖物業(yè)、綠城物業(yè)為代表的服務派，在服務領域不斷開拓創(chuàng)新，以精益求精的服務質(zhì)量和絕佳的住戶體驗來提升自身的品牌，主要側(cè)重于服務質(zhì)量和服務效率。

現(xiàn)在隨著社會分工的日益深化，物業(yè)服務行業(yè)已經(jīng)成為一個新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務也得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。我國物業(yè)服務行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。但是隨著我國法律制度的不斷健全，行業(yè)規(guī)則的不斷完善我國的物業(yè)服務也會逐步走向正規(guī)化、科學化的發(fā)展軌道。

隨著中國經(jīng)濟建設蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。

在很多城市，物業(yè)費已經(jīng)跟征信系統(tǒng)連接，以保障行業(yè)的健康發(fā)展。這些政策層面的支持，讓物管行業(yè)逐步產(chǎn)生活力。之前有人說我沒住，不用繳費，但他不交錢，行業(yè)還是要做，所以政策對行業(yè)越來越認可。伴隨著我國房地產(chǎn)市場進入存量時代，物業(yè)管理服務這一“朝陽行業(yè)”未來將大有可為。

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