2020年，新冠疫情黑天鵝的突襲使得物業(yè)管理行業(yè)站在了聚光燈下，戰(zhàn)疫英雄、市值飆升、上市熱潮……一時(shí)間風(fēng)光無限。而后疫情時(shí)代，股價(jià)回調(diào)、市值縮水、上市即破發(fā)成為物企新的關(guān)鍵詞。
2019年，500強(qiáng)物業(yè)企業(yè)管理項(xiàng)目為82574個(gè)，同比增長17.29%，管理面積達(dá)到133.76億平方米，管理面積均值為2675.15萬平方米，同比增長12.53%。從業(yè)績看，2019年，500強(qiáng)物企營業(yè)收入3407.48億元，均值6.81億元，同比增長20.33%，業(yè)績維持持續(xù)增長態(tài)勢。相對于房地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定，利潤通常能達(dá)到20%-30%,比房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)收益還高。
2020年物業(yè)管理行業(yè)總體保持了快速的增長態(tài)勢，營業(yè)收入預(yù)測值是11800億元，復(fù)合增長率15.7%;管理面積達(dá)到了330.4億平方米，復(fù)合增長率10.5%;從業(yè)人員約740萬人，復(fù)合增長率8%。“十四五”末物業(yè)管理行業(yè)管理規(guī)模將達(dá)到430億平方米，營業(yè)收入將超過2萬億元，從業(yè)人員將達(dá)到1000萬人以上，下游的一些產(chǎn)業(yè)也將拉動(dòng)100萬人就業(yè)。
在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來發(fā)展的機(jī)遇期。預(yù)計(jì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在行業(yè)地位、管理業(yè)態(tài)布局、多元化服務(wù)、資本市場、科技應(yīng)用及品牌服務(wù)等領(lǐng)域均有重大突破，行業(yè)龍頭逐步顯現(xiàn)。
然而，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)治理目前面臨著諸多問題，如權(quán)責(zé)不明、條塊分割、財(cái)政拮據(jù)、效率低下，對行政手段依賴多，治理成本高，與城市治理水平形成巨大落差。
要實(shí)現(xiàn)中央提出的鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、小城鎮(zhèn)發(fā)展、公共服務(wù)均等這些國家戰(zhàn)略，需要利用現(xiàn)代信息技術(shù)提高精細(xì)化治理水平，利用市場化手段提升治理效率，打造共建共治共享的基層社會(huì)治理格局，而大物業(yè)、全域物業(yè)正是最佳選擇之一。在今年初突如其來的疫情當(dāng)中，保利物業(yè)的“大物業(yè)”已經(jīng)在城市社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)抗擊疫情和綜合治理中發(fā)揮了積極作用。
《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出，要開啟全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家新征程，其中不少內(nèi)容跟物業(yè)服務(wù)密切相關(guān)。比如說鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、小城鎮(zhèn)發(fā)展、公共服務(wù)均等化、服務(wù)體系現(xiàn)代化等，物業(yè)在其中起到很基礎(chǔ)的作用。
隨著物業(yè)服務(wù)在十四五規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)中被擺到重要位置，國內(nèi)的物業(yè)行業(yè)正迎來了發(fā)展的黃金時(shí)期。
統(tǒng)計(jì)顯示，截至2019年，國內(nèi)的物業(yè)企業(yè)已超過了13萬家，從業(yè)人員超過1000萬。伴隨著行業(yè)的健康發(fā)展，物業(yè)服務(wù)受到了大家的一致認(rèn)可;而科技的賦能更是加速了服務(wù)能力、方式的改變。
近年來，物業(yè)企業(yè)更是迎來了上市潮，目前在港股和A股上市的物業(yè)企業(yè)就超過30家。
在這樣的背景下，物業(yè)行業(yè)內(nèi)部已經(jīng)發(fā)生了分化。龍頭企業(yè)的規(guī)模效應(yīng)、品牌效應(yīng)愈加明顯，像保利、萬科、招商、中海等這樣全國性的優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)愈加受到歡迎，致力于發(fā)展全業(yè)態(tài)管理的物業(yè)公司發(fā)展優(yōu)勢凸顯。欲想知道中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略，請點(diǎn)擊《2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》
2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
行業(yè)概況物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人...
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