2月23日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年1月,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大,同比漲幅有擴有落。
2月23日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年1月,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大,同比漲幅有擴有落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。另外,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%,漲幅比上月均擴大0.3個百分點。
回顧2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。
2020年,碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,同比增長20.3%,完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。
從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
根據(jù)央行統(tǒng)計,截至2020年上半年,中國住戶部門總債務余額人民幣58.9萬億元,居民負債率(即債務占GDP比率,亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查報告顯示,截止2019年年底,我國住戶部門債務余額超過55萬億元,這和2008年相比,增長了8.7倍。按照14億人口去計算,也就是我國人均負債近4萬。
據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預測,十四五時期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時期,預測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右,平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn),經(jīng)濟戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整,對于房地產(chǎn)來說,必須重新審視發(fā)展模式了。
而2021年,全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變,樓市將加快回歸居住屬性。
在已經(jīng)到來的2021,中國社會科學院就預測,今年全年住房價格可能會產(chǎn)生5%左右的漲幅;貝殼研究院給出的預測,也是市場總體平穩(wěn),漲幅在5%左右。
在全國眾多城市中,漲幅最大的城市也許出現(xiàn)在上海、杭州、寧波區(qū)域,珠三角市場可能有所降溫,而西部城市則會出現(xiàn)分化。
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2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看,2010-2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢,2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達13.22萬億元...
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