上海鏈家下架萬(wàn)套二手房源原因 上海政策調(diào)整二手學(xué)區(qū)房暴跌60萬(wàn)

• 2021年3月24日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 471 24
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學(xué)區(qū)房一直是二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。一線城市的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在二手房?jī)r(jià)格整體漲幅有所收窄的情況下，走出了上漲行情。上海市相關(guān)政策或?qū)Χ址空w市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。上海鏈家回應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時(shí)性下架，并及時(shí)聯(lián)系房東補(bǔ)交資料，

上海鏈家下架萬(wàn)套二手房源原因

3月20日當(dāng)日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬(wàn)套，但就在前一日線上房源還超3.8萬(wàn)套，一夜之間少了一半。上海鏈家回應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時(shí)性下架，并及時(shí)聯(lián)系房東補(bǔ)交資料，盡快完成房屋核驗(yàn)工作，待核驗(yàn)完畢后再陸續(xù)上架。

上海鏈家稱(chēng)，上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》?！对囆幸?guī)范》明確，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗(yàn)。根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，上一周鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬(wàn)套左右，3月20日這一天突然減少了約一半。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》顯示：

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

在限購(gòu)政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過(guò)太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)量占80%。

將上海的房屋置換數(shù)量與生育率走勢(shì)進(jìn)行對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)置換的波動(dòng)非常貼合整個(gè)城市的出生率情況，大多數(shù)置換都發(fā)生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學(xué)的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)?；蛟S學(xué)區(qū)并不是推動(dòng)置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，所以購(gòu)房者也會(huì)將學(xué)區(qū)房納入購(gòu)房時(shí)的考量需求中。

在上海等一線城市，樓市早已從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，二手房交易成為房產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分，代表著一個(gè)城市的活力和買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)，交織構(gòu)建出一個(gè)真實(shí)的上海。

城市二手房調(diào)控政策加碼

上海市教委公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，規(guī)定2021年起上海市屬實(shí)驗(yàn)性示范性高中將拿出招生總計(jì)劃的65%，通過(guò)“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”方式，分配到區(qū)、分配到校。同時(shí)，各區(qū)教育行政部門(mén)要結(jié)合示范性學(xué)區(qū)或集團(tuán)創(chuàng)建、初中強(qiáng)校工程、新優(yōu)質(zhì)學(xué)校建設(shè)等工作，制定本區(qū)招生錄取工作方案，科學(xué)編制本區(qū)招生計(jì)劃，落實(shí)本區(qū)名額分配工作;指導(dǎo)區(qū)內(nèi)的相關(guān)高中制定自主招生及學(xué)校綜合考查方案，并做好相關(guān)方案的公示工作。

上述政策出臺(tái)后，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范、“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳、掛牌價(jià)格虛高等社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。鏈家等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺(tái)企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場(chǎng)簽署了承諾書(shū)，承諾在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介、宣傳;在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中，不以“學(xué)區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購(gòu)房者。學(xué)區(qū)房一直是二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。一線城市的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在二手房?jī)r(jià)格整體漲幅有所收窄的情況下，走出了上漲行情。上海市相關(guān)政策或?qū)Χ址空w市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。深圳1月以來(lái)不斷加碼調(diào)控，市場(chǎng)有所降溫，新房銷(xiāo)售價(jià)格較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。在多地頻頻加碼調(diào)控的政策環(huán)境下，房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。

欲了解更詳實(shí)的二手房行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、二手房市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科...

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