成都建立二手房成交參考價格機制 2021年成都全市住宅用地供應總量將增長20%以上

• 2021年3月23日 WuYaNan來源：新浪 485 25
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各地房地產(chǎn)調控持續(xù)加碼!繼深圳建立二手房成交參考價格機制后，近日，成都再出房產(chǎn)新政。3月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知要求，登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍3

成都建立二手房成交參考價格發(fā)布機制

各地房地產(chǎn)調控持續(xù)加碼!繼深圳建立二手房成交參考價格機制后，近日，成都再出房產(chǎn)新政。3月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知要求，登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。成都還將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，同時加強預售資金監(jiān)管，保障購房人合法權益。通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

2021年成都全市住宅用地供應總量將增長20%以上

增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應保盡?！薄?/p>

此外《通知》要求：中心城區(qū)商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩(wěn)定地價和市場預期。中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

除了深圳、成都，日前，浙江省嘉興市也升級已有的限購限售等政策。要求嘉興全市范圍內(nèi)，申請商品房預售許可備案的項目，從原來的每批銷售面積不低于2萬平方米可售房源為單位進行申報，提升至3萬平方米。在限購方面，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，頂尖、高端人才除外。同時，本次商品住房限制轉讓實施范圍也從市區(qū)擴大到全市，也就是說，在嘉興任何一個縣市區(qū)新購買住房，自取得不動產(chǎn)證之日起兩年內(nèi)不得轉讓。

據(jù)了解，《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》分析，當前置業(yè)仍存在四類熱門區(qū)域：一是還存在住房短缺的人口集中流入地區(qū)，包括大都市圈和城市群的次中心和周邊城市;二是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市及周邊區(qū)域城市;三是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。經(jīng)過20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產(chǎn)生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調控相對穩(wěn)定，對恢復市場信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動，熱點城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應等因素影響，市場下行。

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。2021年，我國房地產(chǎn)市場調控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調控政策難現(xiàn)明顯放松。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。從權益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

從近兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

國家關于房地產(chǎn)市場調控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構建完善房地產(chǎn)長效機制，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，堅持租購并舉，增加住房供給，調節(jié)住房需求，強化市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。想了解更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請點擊中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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