3月62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 2021年4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2021年4月16日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 315 13
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3月62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2月為56城;環(huán)比看，廣州、福州漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。

3月62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

3月62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2月為56城;環(huán)比看，廣州、福州漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。

新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格的關(guān)系

二手房的價(jià)格和新房的價(jià)格息息相關(guān)，如果新房的價(jià)格上漲，二手房的價(jià)格也會(huì)上漲。如果新房的價(jià)格持續(xù)走低，那么二手房的價(jià)格也會(huì)持續(xù)走低。

新房?jī)r(jià)格都是政府定的嗎

開發(fā)商房子定價(jià)必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)銷售許可證，這里確定的價(jià)格為備案價(jià)。開發(fā)商在這里定價(jià)只是個(gè)小角色,主要是政府和人民從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō):房?jī)r(jià)受有型的手和無(wú)形的手決定,有形的手就是國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，無(wú)形的手就是市場(chǎng)調(diào)節(jié)。當(dāng)房?jī)r(jià)高于一定程度，市場(chǎng)自己已經(jīng)沒有能力來(lái)自己調(diào)節(jié)了,所以國(guó)家就會(huì)使用法律法規(guī)和相關(guān)的一些政策來(lái)影響房?jī)r(jià)的變化。

新房定價(jià)政府指導(dǎo)政策對(duì)于保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定將起到不小的作用，可以有效杜絕開發(fā)商的報(bào)價(jià)明顯高于之前成交價(jià)格或周邊同品質(zhì)樓盤成交價(jià)格，北京市住建委主任楊斌表示，如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不予發(fā)預(yù)售許可證，或者對(duì)于成交資格不予備案等。

目前深圳的新房均價(jià)已經(jīng)到了50709元/平，而深圳的二手房均價(jià)大概在71230元/平左右!

2021年4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

3月是傳統(tǒng)銷售季，樓市持續(xù)復(fù)蘇。3月，每周最低成交量始終沒跌破20萬(wàn)平方米，總成交量達(dá)到110萬(wàn)平方米。大數(shù)據(jù)顯示，3月，一線城市中北京周邊郊區(qū)二手房熱度居高不下，購(gòu)房者對(duì)于北京密云、良鄉(xiāng)、懷柔、長(zhǎng)陽(yáng)和昌平縣城的關(guān)注度較高;浦東、閔行和奉賢區(qū)仍是上海備受追捧區(qū)域;廣州二手房熱門板塊中新區(qū)、新塘、金洲、芳村和濱江東備受青睞;深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、沙井、丹竹頭和民治是焦點(diǎn)板塊。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，一季度市場(chǎng)整體降溫的態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)到二季度，嚴(yán)查首付資金、樓市調(diào)控打補(bǔ)丁、對(duì)二手房?jī)r(jià)格強(qiáng)化監(jiān)管的調(diào)控節(jié)奏將在4月份繼續(xù)延續(xù)。

國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

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