廈門(mén)10部門(mén)整治二手房市場(chǎng) 政策調(diào)控下有望重新活躍二手房剛需市場(chǎng)

• 2021年6月11日 WuYaNan來(lái)源：央廣網(wǎng) 中央網(wǎng) 903 56
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為進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”原則，自年初以來(lái)，多地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。6月11日，從廈門(mén)市住房保障和房屋管理局獲悉，今年4月中旬以來(lái)，廈門(mén)市10部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，共同整治，聯(lián)手打擊“炒房”、炒作等違法違規(guī)行為。

為進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”原則，自年初以來(lái)，多地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。6月11日，從廈門(mén)市住房保障和房屋管理局獲悉，今年4月中旬以來(lái)，廈門(mén)市10部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，共同整治，聯(lián)手打擊“炒房”、炒作等違法違規(guī)行為。截至6月4日，已對(duì)29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處。通過(guò)自查及監(jiān)管排查查實(shí)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域2725筆共計(jì)17.93億元，其中確認(rèn)被“炒房”組織直接套取114筆共計(jì)1.01億元。

此外，廈門(mén)市住房部門(mén)完善二手房交易流程，要求買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)同時(shí)到窗口并同框拍照。避免“炒房客”或部分不良中介機(jī)構(gòu)(人員)利用信息不對(duì)稱(chēng)，隔斷實(shí)際買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系，隱瞞真實(shí)交易價(jià)格賺取差價(jià)情況發(fā)生。

廣東、北京嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)

廣東銀保監(jiān)局及時(shí)通過(guò)窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展快速自查。針對(duì)媒體報(bào)道的6家銀行分支機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)問(wèn)題，廣東銀保監(jiān)局迅速組織全局精干力量，組成6個(gè)核查組同步進(jìn)駐有關(guān)銀行分支機(jī)構(gòu)，深入開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證。對(duì)此，北京監(jiān)管局重磅發(fā)聲嚴(yán)查“消費(fèi)貸”“經(jīng)營(yíng)貸”資金違規(guī)流入樓市，對(duì)于銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)將依法從嚴(yán)從重處理。

當(dāng)前，我國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？伴隨著2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷收緊，調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，也出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策，要求房企控制自己的負(fù)債率，給房企的負(fù)債畫(huà)下三條紅線。2021年以來(lái)，多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調(diào)控來(lái)看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。雖然上海之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國(guó)來(lái)看已屬‘頂格’，但不代表沒(méi)有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會(huì)任由投資炒作氛圍提升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，2020年1至12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.7%，增速比1至11月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積655558萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。房屋新開(kāi)工面積224433萬(wàn)平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)2.6%。

5月二手房成交數(shù)據(jù)

調(diào)控影響下，預(yù)期不再，加上即將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，降溫跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。

深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份全市二手商品房成交為33.74萬(wàn)平方米(3695套)，同比下降55.25%;其中二手商品住宅成交為27.61萬(wàn)平方米(3027套)，同比下降60.98%。深圳二手房網(wǎng)簽數(shù)量回到十年前。

二手房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)下跌。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.42%。廣州、北京等一線城市相繼出臺(tái)了相關(guān)政策。調(diào)控打補(bǔ)丁的同時(shí)，有望重新活躍二手房剛需市場(chǎng)。

二手房行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)二手房行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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