7月全國二手房市場熱度繼續(xù)下降 2021二手房市場投資機(jī)會分析

• 2021年8月16日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1117 72
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統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測的70城中，僅有41城二手房價環(huán)比上漲，數(shù)量為年內(nèi)單月最少，且為連續(xù)第四個月縮減。

7月全國二手房市場熱度繼續(xù)下降

統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測的70城中，僅有41城二手房價環(huán)比上漲，數(shù)量為年內(nèi)單月最少，且為連續(xù)第四個月縮減。

從城市能級看，7月，一線城市二手房價環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%，為連續(xù)第三個月下降。二線城市二手房價環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。三線城市二手房價環(huán)比則由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.1%。

在密集調(diào)控政策下，全國樓市“降溫”在意料之中。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)380次之多，其中7月調(diào)控達(dá)66次，創(chuàng)年內(nèi)單月調(diào)控次數(shù)之最。

多城市推行二手房成交參考價

7月26日，江蘇省無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》稱，將在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽備案價格為基礎(chǔ)，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價格。同時，首批發(fā)布100個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

無錫是對二手房價格進(jìn)行管控的諸多城市之一。為應(yīng)對二手房市場掛牌價格混亂、部分業(yè)主“抱團(tuán)漲價”等行為，今年以來多地著手對二手房市場價格進(jìn)行管控，并探索建立二手房參考價格發(fā)布機(jī)制，抑制樓市“虛火”蔓延。

2021二手房市場投資機(jī)會分析

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項(xiàng)價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

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