10月廣州寫字樓成交量環(huán)比和同比均有下降 寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢

• 2021年11月9日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 989 62
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10月廣州市寫字樓成交量為40261平方米，同比下降58%，環(huán)比9月下降52%;該成交量處于中等水平，環(huán)比有三例大宗交易的9月份、同比兩例大宗交易的去年10月份都有較大幅度的下降。

10月廣州寫字樓成交量環(huán)比和同比均有下降

10月廣州市寫字樓成交量為40261平方米，同比下降58%，環(huán)比9月下降52%;該成交量處于中等水平，環(huán)比有三例大宗交易的9月份、同比兩例大宗交易的去年10月份都有較大幅度的下降。

寫字樓低空置榜發(fā)布 臺北空置率最低

最新的榜單數(shù)據(jù)顯示，2021年10月甲級寫字樓空置率最低的城市是臺北，只有2.1%的空置，香港和廣州分列榜單二三位，空置率都在10%上下，澳門和北京排在第四和第五位，空置率控制在15%以內。其他上榜的城市還有寧波、杭州、濟南、上海和烏魯木齊。

一線城市除了深圳全部上榜，可見一線城市的發(fā)展實力還是非常強悍的。二線城市之中寧波、杭州和濟南的表現(xiàn)比較突出，都控制在了20%以內。另外烏魯木齊榜上有名也讓人眼前一亮。

寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢

我國寫字樓行業(yè)目前供給整體大于需求，且行業(yè)需求長期以來持續(xù)疲軟，2018年以來，我國寫字樓行業(yè)并沒有出現(xiàn)住宅地產行業(yè)類似的火熱行情銷售價格整體保持平穩(wěn)，截至2021年5月，全國寫字辦公樓平均銷售價格為13249.23元每平方米，較2018年10月還下降了近400元每平方米。

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經濟存在較大的關聯(lián)度，宏觀經濟下行，工業(yè)、服務業(yè)規(guī)模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。

從目前的市場走勢來看，市場調整的時間窗口即將關閉，市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實質性回落。

2021年新冠疫情防控常態(tài)化，經濟活動持續(xù)恢復。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業(yè)者積極的運營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場趨勢回歸疫情前的發(fā)展曲線。展望“十四五”期間，預計在經濟持續(xù)增長、產業(yè)結構不斷升級優(yōu)化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進一步鞏固和提升。

“Z世代”逐漸成新生主力軍 加速推動寫字樓生態(tài)變革

有數(shù)據(jù)顯示，目前Z世代人群的規(guī)模已經超過3.78億人，而當前步入工作領域的Z世代人數(shù)早已經超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統(tǒng)固定的辦公環(huán)境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

有分析指出，Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和文化創(chuàng)意行業(yè)的企業(yè)員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環(huán)境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業(yè)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)選擇聯(lián)合辦公形式的眾創(chuàng)空間作為辦公場所。

為了迎合Z世代，不少寫字樓開始了自我改造，通過整合內外資源，進行內容共創(chuàng)，在煥新體驗現(xiàn)場展示新興的創(chuàng)意辦公產品和服務體驗，讓園林成為辦公新生活方式的展示載體。

想要了解更多寫字樓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年中國寫字樓行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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