未來(lái)5年?yáng)|莞戶籍人口增加96萬(wàn)人 2022保障房建設(shè)發(fā)展前景規(guī)劃分析

• 2022年2月8日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 861 53
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近日，東莞市發(fā)展和改革局公示《東莞市人口發(fā)展規(guī)劃(2020-2035年)》，規(guī)劃表示，2025年?yáng)|莞常住人口達(dá)到1140萬(wàn)人，2030年常住人口達(dá)到1230萬(wàn)人，2035 年常住人口達(dá)到1300 萬(wàn)人。

未來(lái)5年?yáng)|莞戶籍人口增加96萬(wàn)人

近日，東莞市發(fā)展和改革局公示《東莞市人口發(fā)展規(guī)劃(2020-2035年)》，規(guī)劃表示，2025年?yáng)|莞常住人口達(dá)到1140萬(wàn)人，2030年常住人口達(dá)到1230萬(wàn)人，2035 年常住人口達(dá)到1300 萬(wàn)人。2025年，戶籍人口達(dá)到360萬(wàn)人。以數(shù)據(jù)可知，2020年到2025年，東莞常住人口規(guī)劃增加約92萬(wàn)，戶籍人口規(guī)劃增加96萬(wàn)人。

展望遠(yuǎn)期，人口轉(zhuǎn)型發(fā)展初步實(shí)現(xiàn)，人口均衡發(fā)展態(tài)勢(shì) 基本形成，建成粵港澳大灣區(qū)重要的人才高地和“技能人才 之都”，明確中長(zhǎng)期住房建設(shè)目標(biāo)，推進(jìn)三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)，加大住房供應(yīng)，擴(kuò) 大保障范圍，不斷提升城市對(duì)人才的吸引力。另外，規(guī)劃提出，根據(jù)東莞人口總量調(diào)控目標(biāo)錨 定住房建設(shè)控制目標(biāo)，科學(xué)確定規(guī)劃期內(nèi)保障性住房的供應(yīng)總量以及年新增保障性住房占比。

東莞共有產(chǎn)權(quán)住房取得個(gè)人份額3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

東莞共有產(chǎn)權(quán)住房的籌建方式包括政府組織集中建設(shè);通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、限供應(yīng)對(duì)象”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)。承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額在一定年限內(nèi)(參照東莞市商品住房限售政策執(zhí)行，目前為3年)，除特殊情況(包括承購(gòu)人及其配偶和共同生活子女因購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，或承購(gòu)人因債務(wù)、違反合同有關(guān)約定等情況導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房被法院強(qiáng)制執(zhí)行的)外不可以任何形式轉(zhuǎn)讓。

持續(xù)推進(jìn)住房供給結(jié)構(gòu)性改革

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年要繼續(xù)推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅(jiān)持租購(gòu)并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。據(jù)介紹，去年40個(gè)城市共新籌集保障性租賃住房94.2萬(wàn)套，全國(guó)新開工公租房8.8萬(wàn)套，改造開工各類棚戶區(qū)165萬(wàn)套，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬(wàn)個(gè)，惠及居民965萬(wàn)戶。

2022保障房建設(shè)發(fā)展前景規(guī)劃分析

近年來(lái)，我國(guó)政府不斷加大對(duì)租賃住房市場(chǎng)的培育和發(fā)展，尤其從2015年開始，政府的重心逐漸從商品房轉(zhuǎn)向保障房，對(duì)租賃市場(chǎng)的扶持力度不斷加大，扶持政策頻出。

2020年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)，高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，并要求土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等。

2020年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，在出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、法律責(zé)任等方面提出60多條規(guī)范措施，嚴(yán)控長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域“高進(jìn)低出”、“租金貸”等現(xiàn)象。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)到3.76億人，10年間增長(zhǎng)了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。同時(shí)，在一些城市，青年人及進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等住房壓力。

經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》認(rèn)為，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。

保障房建設(shè)優(yōu)惠政策，就是想讓市場(chǎng)主體，保障房建設(shè)能夠算得過(guò)來(lái)賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，保障房建設(shè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設(shè)將是今后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該去努力探索的一個(gè)方向。

想了解更多關(guān)于保障房建設(shè)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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