多地出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策 中國(guó)租賃住房發(fā)展趨勢(shì)和展望

• 黃江 2022年12月4日 來源：新浪 1338 88
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近年來，租房成為新市民、青年人等群體解決住房問題的重要途徑之一，但違約漲租、克扣押金、“隔斷房”和“甲醛房”等行業(yè)亂象仍時(shí)有發(fā)生。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，法律法規(guī)層面的保障不可或缺。

北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權(quán)利和責(zé)任。在房屋出租要求方面，明確了建筑、治安、面積、室內(nèi)空氣質(zhì)量或衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求;在企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面，對(duì)住房租賃企業(yè)主體登記、房源信息發(fā)布、合同登記備案以及資金監(jiān)管等提出要求，明確將二房東納入監(jiān)管，同時(shí)保障租戶的資金安全。

多地出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策 中國(guó)租賃住房發(fā)展趨勢(shì)和展望

近年來，租房成為新市民、青年人等群體解決住房問題的重要途徑之一，但違約漲租、克扣押金、“隔斷房”和“甲醛房”等行業(yè)亂象仍時(shí)有發(fā)生。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，法律法規(guī)層面的保障不可或缺。

今年以來，全國(guó)多地出臺(tái)政策措施規(guī)范住房租賃，明確行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。11月23日，上海市人大常委會(huì)通過《上海市住房租賃條例》，將于2023年2月1日起施行;此前，以解決市場(chǎng)問題為導(dǎo)向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市場(chǎng)亂象;另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，對(duì)維護(hù)承租人權(quán)益提出明確要求。

北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權(quán)利和責(zé)任。在房屋出租要求方面，明確了建筑、治安、面積、室內(nèi)空氣質(zhì)量或衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求;在企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面，對(duì)住房租賃企業(yè)主體登記、房源信息發(fā)布、合同登記備案以及資金監(jiān)管等提出要求，明確將二房東納入監(jiān)管，同時(shí)保障租戶的資金安全。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥表示，作為全國(guó)首部規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)，《北京市住房租賃條例》為市場(chǎng)管理創(chuàng)新留足了空間、奠定了基礎(chǔ)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

蘭州市住房租賃價(jià)格在8-10月間均在下跌，累計(jì)(較之2022年7月)下跌4.06%。11月蘭州的住房租賃價(jià)格觸底回升，環(huán)比(較之2022年10月)漲幅2.81%。蘭州住房租賃價(jià)格在“金九銀十”期間走低，而在11月走高，可能是供需雙方博弈的結(jié)果。不過總體來說，下半年蘭州住房租賃價(jià)格基本平穩(wěn)。

深圳市住房租賃價(jià)格觸底反彈，環(huán)比漲幅2.37%

深圳市住房租賃價(jià)格觸底反彈，環(huán)比(較之2022年10月)漲幅2.37%?？傮w來看，深圳市住房租賃價(jià)格在95.50元/平方米/月附近不斷波動(dòng)。

杭州市住房租賃價(jià)格波動(dòng)中緩步回升，環(huán)比漲幅2.21%

杭州市住房租賃價(jià)格在7月份快速下跌后，8月以來波動(dòng)中緩步回升，環(huán)比(較之2022年10月)漲幅2.21%，累計(jì)(較之2022年7月)回升4.16%。

北京市住房租賃價(jià)格在10月出現(xiàn)一次大幅上漲后再次下跌，此次下跌創(chuàng)下半年的最低價(jià)的新低，環(huán)比(較之2022年10月)跌幅10.64%?？梢哉f10月的上漲只是一次季節(jié)性的波動(dòng)，整體趨勢(shì)與上海相似依然是緩步下跌。

《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過對(duì)住房租賃行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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