2023資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)報(bào)告 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

• 陳觀秋 2023年1月29日 來源：中研網(wǎng) 954 60
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改革開放催生了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，如何合理評(píng)估國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的開端，服務(wù)國(guó)有企業(yè)改革是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的核心業(yè)務(wù)，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的形成促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，金融市場(chǎng)貨幣的建立令中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展躍升一個(gè)新臺(tái)階。

改革開放催生了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，如何合理評(píng)估國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的開端，服務(wù)國(guó)有企業(yè)改革是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的核心業(yè)務(wù)，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的形成促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，金融市場(chǎng)貨幣的建立令中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展躍升一個(gè)新臺(tái)階。

資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定和估價(jià)的過程。

我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是在改革開放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，產(chǎn)權(quán)主體變得多元化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展變得全球化。而我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在維護(hù)多元化主體利益，維護(hù)公共利益，維護(hù)證券和金融市場(chǎng)穩(wěn)定，維護(hù)財(cái)政收入穩(wěn)定等領(lǐng)域發(fā)揮著重要的作用。

由于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)與國(guó)有化資產(chǎn)分布、改革進(jìn)程息息相關(guān)，故產(chǎn)業(yè)區(qū)域性特征明顯，東部地區(qū)相應(yīng)的評(píng)估收入業(yè)務(wù)較多，行業(yè)發(fā)展較快，而中部和西地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)相對(duì)滯后，整體資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展較為緩慢。

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估核心是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)務(wù)可劃分為評(píng)估服務(wù)、咨詢服務(wù)以及其他服務(wù)，其中評(píng)估服務(wù)為最主要業(yè)務(wù)，按照評(píng)估客體可劃分成房地產(chǎn)行業(yè)、金融資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等方面的評(píng)估。

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

行業(yè)上游主要有評(píng)估系統(tǒng)商與專業(yè)人才培育機(jī)構(gòu)兩部分組成，隨著信息化進(jìn)程加速，評(píng)估系統(tǒng)提供商所提供的相關(guān)產(chǎn)品與服務(wù)也隨著行業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展而不斷深化，按照職能框架劃分，系統(tǒng)提供商產(chǎn)品可分為執(zhí)業(yè)系統(tǒng)與內(nèi)控管理系統(tǒng)，執(zhí)業(yè)系統(tǒng)包括交易信息系統(tǒng)與價(jià)格信息系統(tǒng)，主要作用于資產(chǎn)評(píng)估的數(shù)據(jù)操作、評(píng)估交易等操作流程，內(nèi)控管理系統(tǒng)主要包括電子歸檔系統(tǒng)、人事管理系統(tǒng)，主要作用于檔案留痕、數(shù)據(jù)庫(kù)集成等方面。評(píng)估師培訓(xùn)機(jī)構(gòu)方面主要有高校與行業(yè)自律協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)以及相關(guān)行業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)班構(gòu)成，前者通過設(shè)立相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)管專業(yè)進(jìn)行大類人才培養(yǎng)。

下游主要包括國(guó)有資產(chǎn)、上市公司、金融貨幣機(jī)構(gòu)等需要相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的客戶，通過委托交易的形式與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)成交易聯(lián)系。

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是在改革開放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，產(chǎn)權(quán)主體變得多元化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展變得全球化。而我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在維護(hù)多元化主體利益，維護(hù)公共利益，維護(hù)證券和金融市場(chǎng)穩(wěn)定，維護(hù)財(cái)政收入穩(wěn)定等領(lǐng)域發(fā)揮著重要的作用。

目前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式主要為有限責(zé)任公司制和合伙制兩種模式，由于歷史原因，絕大部分機(jī)構(gòu)在法律形式上選擇的是有限責(zé)任公司制模式。但從內(nèi)部管理的實(shí)質(zhì)來看，部分評(píng)估機(jī)構(gòu)在法律形式上采用有限責(zé)任公司制，而在實(shí)際分配和管理模式上采用的是合伙制模式。目前來看，評(píng)估機(jī)構(gòu)在法律形式上采用有限責(zé)任公司制還是合伙制并沒有對(duì)公司內(nèi)部治理產(chǎn)生截然不同的影響。

據(jù)北京資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)以及中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年中企華、中聯(lián)評(píng)估的總部業(yè)務(wù)收入由2018年的3.32億元、3.95億元分別增長(zhǎng)至2019年的3.55億元、4.71億元。2020年受疫情影響，業(yè)務(wù)營(yíng)收有所回落，中企華、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估的總部業(yè)務(wù)收入分別下降至3.51億元、4.00億元。2020年中企華、中聯(lián)評(píng)估總部的營(yíng)業(yè)收入相比2018年分別上升5.7%、1.3%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2027年中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，并且在近年迎來較大規(guī)模的爆發(fā)。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2019年12月31日，全國(guó)共有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))4800家，2020年數(shù)量進(jìn)一步增長(zhǎng)至5455家。

我國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)組織形式涵蓋了有限責(zé)任公司、股份有限公司、普通合伙、特殊普通合伙和有限合伙等，總體呈現(xiàn)公司制為主、合伙制為輔的基本格局。根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2019年資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中有限責(zé)任公司占比達(dá)到77.31%，其次是普通合伙制，占比達(dá)到18.35%。

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的《“十四五”時(shí)期資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》進(jìn)一步指出，要把新發(fā)展理念貫穿資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展全過程，切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和效率提升，推動(dòng)服務(wù)領(lǐng)域拓展，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)更高質(zhì)量、更有效率、更可持續(xù)的發(fā)展。創(chuàng)新是資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新引擎。各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求，積極開拓資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)新領(lǐng)域。

我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估起步較晚，但發(fā)展迅速，同時(shí)在其發(fā)展過程中各種問題也逐漸暴露。這些問題為資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生埋下了禍根，因此研究當(dāng)前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問題具有較強(qiáng)的實(shí)踐意義。有利于改變當(dāng)前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)法規(guī)不完善、管理混亂、執(zhí)業(yè)質(zhì)量不高等狀況，解決好當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問題，使得資產(chǎn)評(píng)估的中介服務(wù)作用更好地發(fā)揮，推動(dòng)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)整體水平的提高以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

伴隨著信息技術(shù)、政策、規(guī)范等因素的刺激，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在近年迅猛發(fā)展。

目前，不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估需求仍然是最為主要的需求，在未來不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的需求也將持續(xù)其大比重的態(tài)勢(shì)。在目前需求增長(zhǎng)的情況，機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、珠寶首飾評(píng)估的需求增長(zhǎng)速率要大于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的需求增長(zhǎng)。其中，機(jī)器設(shè)備評(píng)估所占比重較大。在將來的市場(chǎng)需求增長(zhǎng)情況上，無形資產(chǎn)評(píng)估將成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)重要的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

想要了解更多資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2023-2027年中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)企業(yè)，科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前資產(chǎn)評(píng)估業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

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  2023-2027年中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  資產(chǎn)評(píng)估是受托對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、企業(yè)價(jià)值、金融權(quán)益、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益提供評(píng)定、估算等服務(wù)的高端服務(wù)業(yè)，是建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、促進(jìn)企業(yè)兼并重組、國(guó)有產(chǎn)權(quán)改革等不可或...

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