青島樓市新政:全域取消限購 “認(rèn)房不認(rèn)貸”首周銷售現(xiàn)狀

• 吳亞楠 2023年9月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 752 45
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北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售10.3萬㎡，環(huán)比增長16.9%，銷售860套，環(huán)比增長17.8%，認(rèn)購1037套，環(huán)比增長82.9%;深圳上周新房銷售面積約3.8萬㎡，環(huán)比增長3.8%。

政策落地節(jié)奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超出市場預(yù)期。

除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟(jì)南取消限購，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻。沈陽、大連、重慶、南京等十余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。

青島樓市新政:全域取消限購

據(jù)“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)“”消息，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。一、調(diào)整住房限購區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。二、優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

另有媒體報(bào)道稱，濟(jì)南市對當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制。同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場發(fā)展重新定調(diào)，提出要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢、適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相關(guān)部門密集表態(tài)，從需求端到供給端向房地產(chǎn)市場釋放利好信號。

我國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)緊密相連，因此，房地產(chǎn)政策的導(dǎo)向也會(huì)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢息息相關(guān)，對房地產(chǎn)的刺激與抑制，同樣是對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”等方面實(shí)質(zhì)性利好舉措，同時(shí)充分運(yùn)用“因城施策”工具箱，隨著這些政策措施的實(shí)施，相信會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回升。要堅(jiān)定對防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的信心。中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要制定實(shí)施一攬子化債方案。國務(wù)院強(qiáng)調(diào)要有力有序有效推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域?qū)嵸|(zhì)性化險(xiǎn)，地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)得到妥善處置和有效治理。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”首周銷售現(xiàn)狀

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(9月4日-10日)全國重點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售10.3萬㎡，環(huán)比增長16.9%，銷售860套，環(huán)比增長17.8%，認(rèn)購1037套，環(huán)比增長82.9%;深圳上周新房銷售面積約3.8萬㎡，環(huán)比增長3.8%，上海、廣州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚不明顯，上周成交面積環(huán)比均下降。

短期來看，陳文靜分析認(rèn)為，多地有望繼續(xù)加快優(yōu)化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購政策等，多個(gè)新政帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場可期，一線城市表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄渌鞘小?/p>

全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)

作為第一大支柱行業(yè)，關(guān)聯(lián)60多個(gè)行業(yè)、幾千萬人就業(yè)，穩(wěn)樓市對于穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。二季度以來，房地產(chǎn)市場大幅低迷，土地市場遇冷，民營房企甚至優(yōu)質(zhì)房企爆雷，市場明顯超跌。7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標(biāo)降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大。7月商品房銷售面積和銷售額分別同比-23.8%和-24.1%。

近期房地產(chǎn)政策迎來歷史性拐點(diǎn)，事情正在其變化。真金白銀的措施頻出，為樓市注入信心。

近期房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)政策利好落地后，市場紛紛期待“金九銀十”銷售回升力度。業(yè)內(nèi)指出，近期多項(xiàng)政策趕在“金九銀十”之際出臺，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)。

2023 年上半年中國并購市場中共完成并購交易 1,302 起，同比增加 8.5%;涉及交易金額 4,299.82 億元，同比下降 9.5%，受小規(guī)模交易案例增多影響，平均交易規(guī)模 3.30 億，同比下降 16.6%。

其中，房地產(chǎn)整合進(jìn)程加速，針對房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的并購案例數(shù)量較多，與科技創(chuàng)新相關(guān)的 IT、半導(dǎo)體及電子設(shè)備、機(jī)械制造、化工原料及加工、生物技術(shù) / 醫(yī)療健康等行業(yè)內(nèi)并購活動(dòng)依舊活躍。

未來樓市前景如何？

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)改變;中國 GDP 持續(xù)增長、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長及人口結(jié)構(gòu)決定了住房的剛性需求;以擴(kuò)大房屋供給、支持首次和改善型購買、增加保障性住房，以及規(guī)范市場等政府政策的出臺，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展等因素的影響下，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍具有良好的發(fā)展前景。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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