深圳樓市大消息 新增3類上浮情形 2023房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展趨勢預測報告

• 李波 2023年3月27日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 284 11
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據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)24日消息，《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》(以下簡稱《貸款規(guī)定》)和《關于進一步明確我市住房公積金提取業(yè)務有關事項的通知》(以下簡稱《提取通知》)將于4月7日正式實施。

據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)24日消息，《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》(以下簡稱《貸款規(guī)定》)和《關于進一步明確我市住房公積金提取業(yè)務有關事項的通知》(以下簡稱《提取通知》)將于4月7日正式實施。

本次修訂建立了住房公積金貸款最高額度動態(tài)調(diào)整機制，加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度。同時，新增了老舊小區(qū)改造提取情形，并將最低生活保障邊緣家庭納入提取支持范圍等。

公積金貸款上限新增3類上浮情形，最高能貸126萬元

《貸款規(guī)定》進一步加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房的支持力度。按照不同情形，貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。其中：

購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%;

購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個子女未成年，下同)購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;

生育二孩及以上的多子女家庭購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

政策調(diào)整后，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。

建立公積金貸款最高額度動態(tài)調(diào)整機制

為防范住房公積金資金流動性風險，保障常規(guī)提取和貸款業(yè)務資金安排，《貸款規(guī)定》對上述情形的住房公積金貸款最高額度設置了動態(tài)調(diào)整機制。

根據(jù)住房公積金年度報告，若上年度末深圳住房公積金個貸率處于85%(含)-95%區(qū)間的，上述情形貸款最高額度上浮比例回調(diào)10個百分點，即上浮10%、20%、30%;若上年度末深圳住房公積金個貸率在95%(含)以上，上述情形貸款最高額度上浮比例回調(diào)20個百分點，即上浮0%、10%、20%。

增設不予支持住房公積金貸款情形

《貸款規(guī)定》還將職工行使異議復核權利的期限從5個工作日調(diào)整為6個月。將深圳市可申請住房公積金貸款的住房類型調(diào)整為保障性住房和商品住房兩類。

為規(guī)范貸款業(yè)務管理，還增設了不予支持住房公積金貸款的相關情形?！顿J款規(guī)定》強調(diào)，職工在申請公積金貸款或提取公積金時，應當如實申報信息。

如對婚姻狀況、親屬關系、購房行為、住房數(shù)量、公積金貸款等情況進行隱瞞或虛報，或者以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)，或者在無勞動關系的單位掛靠繳存公積金或在公積金貸款發(fā)放后故意停繳或少繳住房公積金的，公積金中心或受托銀行可以終止其公積金貸款辦理手續(xù)、提前收回貸款，或自上述行為發(fā)生之日起按同檔次商業(yè)住房貸款利率計息。

申請人自上述不誠信行為被認定之日起5年內(nèi)再次提起公積金貸款申請的，公積金中心不予受理。

新增老舊小區(qū)改造提取情形，低保邊緣家庭職工納入提取范圍

《提取通知》增設了住房公積金支持老舊小區(qū)改造的提取業(yè)務情形，并對該提取情形的提取范圍、提取額度與頻次等作了詳細規(guī)定。在提取范圍上，參與出資改造納入深圳老舊小區(qū)改造項目范圍內(nèi)房屋的，在老舊小區(qū)改造項目竣工驗收后3年內(nèi)，房屋產(chǎn)權人及其配偶、父母、子女可以申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付房屋產(chǎn)權人出資的改造費用。

在提取額度和頻次上，申請人可以在老舊小區(qū)改造項目中的房屋產(chǎn)權人實際出資金額內(nèi)每年提取一次住房公積金，提取額度不超過本人住房公積金賬戶余額;所有申請人累計提取住房公積金總額不超過房屋產(chǎn)權人實際出資金額(存在政府補貼的需扣減政府補貼金額)。申請人提取住房公積金用于支付舊住宅區(qū)加裝電梯費的，不得就支付的該筆費用再辦理其他住房消費提取業(yè)務。

此外，為助力解決深圳最低生活保障邊緣家庭職工的住房困難，《提取通知》將該類職工納入住房公積金提取支持范圍，經(jīng)審核通過的最低生活保障邊緣家庭的職工，可以一次性提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部余額。

2023房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展趨勢預測

房地產(chǎn)行業(yè)受國家宏觀調(diào)控政策影響較大。近年來房地產(chǎn)行業(yè)屬國家重點調(diào)控對象。國家對城鎮(zhèn)化、土地、住宅供應結構、稅收、信貸等領域進行的政策調(diào)整，都將對房地產(chǎn)企業(yè)在土地取得、項目開發(fā)、產(chǎn)品設計、融資以及保持業(yè)績穩(wěn)定等方面產(chǎn)生相應的影響。

按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年1-2月全國商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%，銷售額實現(xiàn)同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計同比增長。放長周期看，今年1-2月銷售規(guī)模僅低于2021年同期水平。

不過，隨著2月一波成交量的釋放，這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

房地產(chǎn)是市場最為關注的領域之一，近年來在監(jiān)管導向、地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整等背景下規(guī)模持續(xù)縮水，去年四季度房地產(chǎn)信托資金同比降幅更是超過30%。

截至2022年四季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托余額為1.22萬億元，同比下降30.52%，環(huán)比下降4.44%，占比降至8.14%?；仡?019年三季度末高峰時期，房地產(chǎn)信托資金余額為2.78萬億元，占比超過15%。

在中央層面重申房地產(chǎn)“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺多項政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進樓市健康發(fā)展。

一方面，保交樓工作扎實推進，市場信心正在逐漸恢復;另一方面，疫情期間暫時擱置的剛性需求被釋放，冷清的售樓處再次恢復喧囂。在供需兩端、市場信心以及政策落實等多方面因素的推動下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，企穩(wěn)回升信號明顯。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

在經(jīng)歷了近兩年的“陣痛”之后，房地產(chǎn)市場終于逐漸回到正軌。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)迎來了轉(zhuǎn)折點，最清晰的跡象便是商品房銷售達峰后的下行期。而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，改變高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債的發(fā)展模式已經(jīng)是共識，行業(yè)的轉(zhuǎn)機則是向新的發(fā)展模式過渡。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1—2月，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)53577億元，同比增長5.5%，比2022年全年加快0.4個百分點。其中全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，住宅投資10273億元，下降4.6%。

值得注意的是，相比2022年，房地產(chǎn)投資降幅明顯收窄。2022年1—12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅為10%，其中，住宅投資降幅為9.5%。

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期性行業(yè);長期來看,房地產(chǎn)需求主要取決于置業(yè)人口的總 量和結構;中短期來看,由于房地產(chǎn)內(nèi)在的量價邏輯和外部逆周期政策的影響,呈 現(xiàn)出周而復始的波動。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。

為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

趨勢

從長遠來看，隨著城鎮(zhèn)化進程的演進以及我國人均居住水平的進一步上升，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。

中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價值和投資機會，規(guī)避經(jīng)營風險，提高管理和運營能力。

房地產(chǎn)行業(yè)報告是從事房地產(chǎn)行業(yè)投資之前，對房地產(chǎn)行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為房地產(chǎn)行業(yè)投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對房地產(chǎn)行業(yè)的理論認識為主要內(nèi)容，重在研究房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認識的研究。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告持續(xù)提供高價值服務，是企業(yè)了解各行業(yè)當前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

欲了解更多關于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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