全球民宿行業(yè)分析

• 曾理偉 2023年10月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1485 98
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從企業(yè)來看，全球范圍內(nèi)，民宿核心廠商主要包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團民宿等。2021年，全球第一梯隊廠商主要有愛彼迎、途家、木鳥民宿和小豬民宿，第一梯隊占有大約40%的市場份額；第二梯隊廠商有美團民宿、9flats、Home Away和Marriott Internatio

民宿（Minshuku），源自日本的「民宿」，是指利用當?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個性化住宿場所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。

1.按發(fā)展類別分類

（1）傳統(tǒng)民宿。這種民宿符合其民，大多是用民間百姓的民居為改造而成。這種民宿在外觀上基本保留原貌，通常民宿主會對其內(nèi)部進行重新裝修。有一些歷史悠久的傳統(tǒng)民居，保存了當?shù)氐慕ㄖL格和文化遺存，具有一定的歷史文化價值和研究價值，是民宿當中的主流。

（2）現(xiàn)代民宿。以新建為主，根據(jù)所在地區(qū)的特色或者根據(jù)民宿的定位建設(shè)而成，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應(yīng)，從而增強吸引力。

2.按地理位置分類

（1）鄉(xiāng)村民宿，此類民宿分布在廣大農(nóng)村，具有比較濃厚的傳統(tǒng)農(nóng)村氣息。也可以在城市里面建設(shè)具有農(nóng)村氣息的民宿。

（2）城市民宿坐落在城區(qū)。它可以是城中的古民居，也可以是城市居民利用自家空余房以家庭副業(yè)的形式對外接待客人的民房。

3.按服務(wù)功能分類

（1）單一服務(wù)型是指只提供住宿服務(wù)。此類民宿一般緊靠景區(qū)、旅游區(qū)和城市里面，通常是周邊設(shè)備齊全，主要提供住宿即可。

（2）綜合服務(wù)型是指除住宿外，還能滿足其他的服務(wù)需要，如餐飲、娛樂等。有的民宿自身就是旅游吸引物，除解決吃住外，本身還有觀光休閑養(yǎng)生等功能。

4.按規(guī)模分類

（1）居家散落型。這類民宿的主要功能是居家，就是屋主還住在里面，只是把空余的房間整理出來做接待客人用。

（2）單獨打造型。此類民宿多為有目的的建設(shè)，這種民宿除了提供住宿外，通常還提供休閑娛樂活動。多見于交通要道旁，多以提供特色餐飲為主，兼作住宿。往往功能比較齊全，除食宿外，還注意環(huán)境和景觀的打造。

（3）小簇集群型。把一個村莊、一條街道或者其中的一部分進行整體規(guī)劃，連片打造成民宿。這類民宿主要依托的是古村古鎮(zhèn)、民族地區(qū)。其特點是有規(guī)模，有特色，且管理比較完善。

（4）連片新建型。即完全在一塊新的土地上，有計劃地建設(shè)一整片的民宿。這類民宿有的移植國內(nèi)外某一名村名鎮(zhèn)異地打造，如深圳東部華僑城的茵特拉根小鎮(zhèn)。有的是恢復(fù)已經(jīng)消失了的歷史名村名鎮(zhèn)。有的是根據(jù)某一文化主線或某一特色資源打造的特色小鎮(zhèn)。

5.按層級分類

（1）一般民宿。主要是為了滿足人的住宿需求

（2）精品民宿。精品民宿主要體現(xiàn)在一個“精”字上。與一般民宿不同，主要體現(xiàn)在具有高度的美感度、舒適度、享受度甚至勝過星級賓館

（3）潮流民宿。一般將根據(jù)異國異地、名村名鎮(zhèn)建設(shè)的、恢復(fù)重建的古村古鎮(zhèn)和主題主線清晰的民宿歸類為潮流民宿。這類民宿，最受追逐潮流的年輕人青睞

6.按產(chǎn)權(quán)分類

（1）私有民宿。是指產(chǎn)權(quán)在每家每戶，屬個體私人所有，其主體是大量的民居型民宿。它們產(chǎn)權(quán)歸個人所有，自主管理，自主經(jīng)營，自負盈虧。

（2）集體所有民宿。也分幾種，一種是產(chǎn)權(quán)為宗族、家族集體所有，如南方地區(qū)的客家圍屋。這種圍屋規(guī)模大，房間多，功能全，歷史較為悠久，由于牽扯的家庭多，一直沒有進行產(chǎn)權(quán)分割。用這種民居改造成的民宿，其所有權(quán)為家族集體所有。一般由家族組成理事會進行管理和經(jīng)營。另一種是我國不少農(nóng)村還保留了集體所有制的民居，用這種民居做成的民宿其產(chǎn)權(quán)仍歸集體所有。

（3）國有民宿。是近些年來新出現(xiàn)的民宿類型。主要是各級政府的國有企業(yè)收購的民居或新建的成片民居。

（4）社會民宿。主要是指由社會資本，如私營企業(yè)、企業(yè)集團等投資建設(shè)和經(jīng)營的民宿。

從企業(yè)來看，全球范圍內(nèi)，民宿核心廠商主要包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團民宿等。2021年，全球第一梯隊廠商主要有愛彼迎、途家、木鳥民宿和小豬民宿，第一梯隊占有大約40%的市場份額；第二梯隊廠商有美團民宿、9flats、Home Away和Marriott International等，共占有18%份額。

全球市場主要民宿參與者包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團民宿等，2022年全球前3大生產(chǎn)商占有大約38%的市場份額。

過去幾年，高凈值人群和高消費人群迫于國際疫情，以及國內(nèi)護照暫停辦理的影響，在恢復(fù)護照辦理以及國際旅游市場恢復(fù)之際，國內(nèi)的純高價民宿，尤其是性價比不高的純高價民宿，在高消費人群中口碑盡失。服務(wù)，風情，設(shè)計，景觀，逼格都和國外尤其是東南亞差距較大的情況下，異域風情的蠱惑，國家都鼓勵出行，旅游目的國家甚至是敞開歡迎中國游客；同時，經(jīng)歷過疫情之后，更多人想到外面世界看看這個世界的不同。尤其是世界杯之后，更多人想知道其他國家的人是如何生活的，還有很多想要伴隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的，直接希望到東南亞投資的，也會借機出國旅行而放棄國內(nèi)所謂的高價民宿。

海外市場，無論是澳大利亞，新西蘭，還是美加，或者歐洲，阿拉伯，從航空便利性和中國人的熟悉程度上來講，第一輪沖擊最大的肯定是東南亞地區(qū)。直飛東南亞各國首都的機票只要等于或者低于國內(nèi)旅游目的地動車票機票，壓力將會更大。

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