2023年中國安置房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 陳澤芳 2023年10月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 542 30
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相對于商品房，安置房的價格要低得多。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，安置房價格通常只有商品房的一半甚至更低。這對于普通家庭來說，意味著可以以更加實惠的價格購買到一套屬于自己的住房，減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。由于城市土地資源有限，商品房往往集中在市中心或者繁華地段，這導(dǎo)致了商品房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。十年來，我國累計完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。

十年來，我國累計完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。2021年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，建成區(qū)面積6.2萬平方公里，城市燃?xì)馄占奥?8.0%，供水普及率99.4%，城市建成區(qū)綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2025年中國安置房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

安置房和普通商品房一樣，在交付使用前，需通過竣工驗收以確保其質(zhì)量和安全問題。如果被拆遷人認(rèn)為拆遷人交付的安置房存在質(zhì)量問題，一方面，可以聘請專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量鑒定;另一方面，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實是否經(jīng)過竣工驗收。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

黨的二十大報告提出，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。在供給、需求兩端政策的推動下，前期積壓的剛性和改善性住房需求將逐步釋放，帶動房地產(chǎn)銷售、開發(fā)環(huán)節(jié)逐步修復(fù)。從投資端看，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

2023年中國安置房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高、帶動性強(qiáng)、 與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢關(guān)系到整個國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。其中保障性住房建設(shè)作為政府扶持的以經(jīng)濟(jì)、適用為特征的微利商品 房，是具有保障性質(zhì)的政策性商品房，是政府為創(chuàng)立和諧社會，解決弱勢群體 住房難問題實施的一項重要舉措。

住房優(yōu)居行動提出要推動保障性住房建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套。建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬套，提升公租房精準(zhǔn)保障能力，完善準(zhǔn)入、管理以及退出機(jī)制。優(yōu)化住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行制度，擴(kuò)大受益范圍等。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前表示，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。接下來將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設(shè)，讓新市民、青年人更好安居。

中國銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，住房租賃貸款同比增長93.5%，保障性安居工程貸款持續(xù)增長;此外，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體的信貸需求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前表示，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。接下來將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設(shè)，讓新市民、青年人更好安居。

相對于商品房，安置房的價格要低得多。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，安置房價格通常只有商品房的一半甚至更低。這對于普通家庭來說，意味著可以以更加實惠的價格購買到一套屬于自己的住房，減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。由于城市土地資源有限，商品房往往集中在市中心或者繁華地段，這導(dǎo)致了商品房價格的高企。而安置房通常位于城市的郊區(qū)或者新開發(fā)區(qū)，地理位置相對較為偏遠(yuǎn)。盡管如此，隨著城市交通的完善，居住在安置房也能夠享受到便利的交通條件，而且更加安靜和舒適。

安置房行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析安置房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘安置房行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來安置房業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找安置房行業(yè)的投資商機(jī)。更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2025年中國安置房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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